浙江廣廈擬三年內退出房地産轉向影視業

　　浙江上市房企已紛紛開闢醫療、健康、體育等“第二戰場”

　　□本報記者 章卉

　　昨晚8時許，浙江廣廈（600052）發公告宣佈：公司決定在未來三年內逐步退出房地産行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施産業轉型。

　　存量項目加快去化

　　在建項目尋求轉讓

　　根據實施計劃，廣廈現有的子公司中，涉及房地産開發業務的子公司有浙江天都實業有限公司、通和置業投資有限公司及其子公司、廣廈（南京）房地産投資實業有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司等，主要開發項目有“天都城”項目、“十二橡樹”項目、“戈雅公寓”項目、“長江路九號”項目三期和東陽項目（規劃中）。

　　除了不再新增其他房地産開發項目外，浙江廣廈擬定了三種退出方式。對於存量項目，公司將加快項目去化，尾盤項目清盤後登出項目公司；對於尚未去化項目、在建及待建項目，採取包括但不限于按市 場價轉讓、資産置換等方式出售給控股股東及其關聯方或非關聯第三方；其他符合上市公司法律法規規定的方式。

　　“浙江廣廈擬退出房地産行業”這一重磅消息立即在股吧裏引起了震蕩。綜合新浪微網志、騰訊“自選股”的論壇不難看出，大多數股民都對這一消息感到突然。7月11日，浙江廣廈董事、監事等高管表示，計劃在一個月內，增持公司股份不少於100萬股。上周，廣廈董監高等7人合計增持公司股份100萬股，增持均價在9.57元-10.71元之間，合計增持金額約1034.3萬元。至此，本次增持計劃實施完成。

　　如何解讀這個重磅新聞，是利好還是利空？股民們兩極分化，有人長吁短嘆擔心手中的股票賣不出去了，也有人覺得這也算是個利好，畢竟房地産前景難料，剝離是大利好，注入好的資産或更有“故事”可講。

　　浙江廣廈表示，公司進一步明確退出房地産行業的計劃，有利於加快剝離低效資産，進一步優化公司資産品質，提升整體盈利能力。有利於有效解決與控股股東形成的同業競爭問題，發揮各自優勢開展産業整合，並有利於加快公司轉型各項具體工作的開展，集中精力加強對現有影視文化行業的整合，並積極探索符合公司未來發展方向的新的産業領域。

　　離開房地産

　　轉做影視業

　　中信證券浙江首席投資顧問錢向勁聽聞此消息，表示，“現在房地産行業都在轉型跨界，浙江的房産上市公司都在嘗試，比如宋都在做健康，萊茵置業在投資體育産業，廣宇在探索醫療健康。”

　　就像廣廈公告裏所説的，近年來隨著房地産調控政策的持續深入，作為經濟領域重要支柱的房地産行業，在經歷了幾輪高速發展後，隨著經濟結構調整及進入平穩增長的新常態，房地産行業也逐步邁入了穩定發展的階段。“隨著競爭的加劇，未來房地産行業集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇；短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動産登記制度及房産稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。處於當前的大背景下，二、三線的房地産企業都在考慮轉型，無非是有的徹底，有的走得快點。”

　　資料顯示，2001年，浙江廣廈通過重大資産重組，退出建築業，進入利潤率較高的房地産業。2007年，公司成功實施了股權分置改革，進一步改善了公司房地産項目的資産品質，提高了盈利能力。經過十幾年的發展，公司先後開發了重慶“廣廈城”、南京“長江路九號”、東陽“紫荊莊園”、杭州“天都城”、通和“南岸花城”、“戈雅公寓”等一系列項目。

　　2014年6月18日，浙江廣廈發佈公告稱，公司擬將持有的浙江藍天白雲會展中心有限公司96.43%的股權和杭州華僑飯店有限責任公司90%的股權與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權進行置換。

　　當時，這一“左手換右手”的資本“騰挪術”就引發了爭議。華僑飯店，位於西子湖畔，建於1957年，是杭州最早的三星級賓館，也曾經是杭州名氣最大的賓館。2000年，廣廈集團買入華僑飯店時，花了2.08億元；2013年9月，華僑飯店對外擔保抵押的交易額達5.1億元，按金融機構的操作慣例，意味著華僑飯店的評估至少值10億元。然而，2014年6月19日，浙江廣廈重組方案中，華僑飯店評估值約3億元。14年間，華僑飯店只增值了1億？

　　也就是從那時候起，東陽福添影視開始被人們所知。福添影視成立於2009年，自成立以來，先後獨家投資製作了《鳳穿牡丹》、《攻心》、《妻子的秘密》等一系列電視劇。

　　2013年，福添影視實現營業收入8416.61萬元，凈利潤2251.68萬元。2014年《妻子的秘密》創下湖南衛視首播同期收視第一、網路點擊率第一名。根據計劃，福添影視2015年製作了3部電影、9部總長達400集以上的電視劇。今年下半年即將拍攝的《歐洲攻略》邀請擔綱主演的是梁朝偉。為此，浙江廣廈不惜砸下重金。

　　昨天，浙江廣廈股價報收于10.74元，漲2.97%。據個人認證微網志所示，昨天恰巧也是廣廈集團董事局主席樓明的生日。

　　■背景資料

　　浙江廣廈：從建築業到房地産，從旅遊業到影視産業

　　廣廈控股集團有限公司是在中國改革開放大潮中成長髮展起來，以建築、房地産、能源為主業，涉足金融、製造、教育、醫療、文化傳媒、賓館旅遊等産業的大型現代化企業集團，下轄的浙江廣廈股份有限公司是原國家建設部推薦的全國建築業首家上市公司。

　　浙江廣廈股份有限公司，成立於1993年7月，並於1997年4月15日在上海證券交易所掛牌上市，成為國家建設部推薦的全國建築業首家上市公司。2001年公司進行重大資産重組，主營業務由建築施工業轉為房地産開發。2007年公司成功實施了股權分置改革，進一步改善了公司資産品質，擴大了資産規模，大幅提高了盈利能力。

　　其他業務方面， 浙江廣廈股份有限公司通過房産配套的方式投資賓館旅遊行業，目前擁有五星級酒店一家。2014年上半年，公司實施了資産置換工作，通過剝離低效虧損資産，置入成長性和盈利能力俱強的影視文化資産東陽福添影視有限公司。

　　據公開消息，目前浙江廣廈股份有限公司下屬企業有通和置業投資有限公司、廣廈（南京）房地産投資實業有限公司、浙江廣廈文化旅遊開發有限公司、浙江天都實業有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司、浙江暄竺實業有限公司、浙江雍竺實業有限公司、東陽福添影視有限公司。

　　廣廈控股集團有限公司現有成員企業100多家，員工總數12萬人，企業總資産達328億元，是浙江省人民政府重點培育的26家大型企業之一，被浙江省工商局、浙江省民營企業發展聯合會認定為“浙江省轉型升級引領示範企業”。2014年，廣廈全年完成營業收入986億元，利稅達到64.9億元，位列中國民營企業500強第9位、中國企業500強第152位、浙江省百強企業第八位。