浙江廣廈18日的公告表示，從上市公司盈利能力和未來發展角度考慮，公司決定在未來3年內逐步退出房地産行業，轉型進入有發展潛力和增長空間的影視文化産業。

　　據報道，浙江廣廈的創始人和實際控制人樓忠福去年12月末已被中紀委帶走調查。

　　2001年進入房地産業，經歷黃金時代

　　根據公告內容，浙江廣廈擬退出浙江天都實業有限公司、通和置業投資有限公司及其子公司、廣廈(南京)房地産投資實業有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司等涉及房地産開發業務的子公司，主要開發項目有“天都城”項目、“十二橡樹”項目、“戈雅公寓”項目、“長江路九號”項目三期和東陽項目(規劃中)。

　　樓忠福在1984年起創辦廣廈集團，2001年浙江廣廈通過重大資産重組，退出建築業，進入利潤率較高的房地産業。對於公司現決定退出房地産行業的原因，浙江廣廈在公告中稱，房地産行業已邁入穩定發展的階段；短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動産登記制度及房産稅推出預期等因素影響，去庫存壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。

　　近年來主業下滑嚴重，目前已虧損

　　這一變化也直接反映在浙江廣廈的業績中，自2009年達到43.9億元的歷史最高營收後，浙江廣廈營收便持續下滑。

　　2012年-2014年近三年營收分別為15.2億元、19.2億元、17.6億元，營收不足高峰期時一半。而浙江廣廈的房地産主業凈利潤下滑更是嚴重，一度虧損。2014年公司錄得-3.31億元的主業虧損，今年一季度則凈利虧損7461萬元。

　　中原地産首席分析師張大偉對新京報記者表示，2014年房企的平均凈利潤率為10%，這一數字在2013年為11.97%，而截至目前已公佈半年報的房企凈利數據顯示，房企平均凈利潤率已跌至9.1%，房地産企業的盈利能力大幅下調，房企已告別高利潤時代。

　　轉型影視文化去年已開始

　　實際上早在去年，浙江廣廈就開始將其虧損的房地産項目剝離、置換，並將控股股東廣廈控股的影視産業置入上市公司，以圖轉型。2014 年7月，浙江廣廈將持有的浙江藍天白雲會展中心有限公司96.43%的股權和杭州華僑飯店有限責任公司90%的股權，與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權進行置換。

　　福添影視成立於2009年，主營電視劇的製作、發行及衍生産品等業務，係浙江廣廈控股股東廣廈控股文化傳媒板塊的主要發展平臺。福添影視90%的股份為現任浙江廣廈董事長樓明之妻盧英英所持，10%為盧英英親屬盧綱平持有。

　　不過新置入的福添影視業績也並未給浙江廣廈提供太多幫助。浙江廣廈2014年年報顯示，2014年公司全年實現營業收入約17.6億元，但房地産銷售收入15.52億，佔業務收入比重約88.88%，影視業收入1934萬，佔比僅約1.11%。

　　而根據浙江廣廈控股股東廣廈控股的承諾，福添影視在2014年度、2015年度、2016年度凈利潤(扣除非經常性損益後的凈利潤)不低於人民幣5221.77萬元、6272.96萬元、7815.31萬元。年報顯示，福添影視2014年實際盈利3290萬元，比承諾數低1931.77萬元，浙江廣廈在公告中解釋主要係公司製作的電視劇受黃金時段“一劇兩星”等新政影響。

　　剝離有助緩解其現金流壓力

　　但對於浙江廣廈而言，進軍影視行業短期內雖未能為其帶來可觀的收益，但剝離房地産業務，更為迅速、直接的作用在緩解其現金流壓力上。

　　張大偉表示，很多房企目前面臨融資成本持續增加的問題，對於企業來説，財務費用正吞噬利潤。

　　浙江廣廈2015年的一季度報也顯示，其資産負債率在79.73%，在當期營收僅7384萬元情況下，財務費用就高達5300余萬元。

　　其2014年年報顯示，當年該公司經營活動現金流量凈額由正轉負為-5.21億。

　　- 延伸

　　多房企剝離房地産業務

　　雖然房地産市場正在回暖，但中小房企的日子並不好過，越來越多的房企正在轉型。

　　而如浙江廣廈一樣宣佈退出房産業的房企也正在不斷增加。8月17日，另一家老牌房企萊茵置業公告稱，公司更名為萊茵達體育發展股份有限公司，剝離地産，全面轉型體育産業；8月11日，高新發展公告稱，公司擬2.5億置出房地産業務；8月7日，海德股份也公告稱，公司作價8750萬剝離房地産業務；而前段時間因更名鬧得沸沸颺颺的匹凸匹，在虧損2300余萬後，也計劃逐步撤離房地産領域。