我們該如何處置手頭房産？
- 發佈時間：2015-08-29 15:31:02 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公佈，包括房地産稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地産稅法正式進入全國人大的立法規劃。此舉意味著房地産稅有了確切的説法，同時對“房地産稅該不該徵”的爭議給予了明確的回應。那麼我們該如何處置現有的房産呢？
對於大部分市民而言，暫時可以按兵不動。理由主要有二，首先是房地産稅距離開徵時間還比較遠，其次初徵只會是部分城市試點，且對增量房開徵。考慮到房地産對於老百姓而言是相對比較容易掌控的投資品種以及房地産保值增值概率性較大，對於手頭房屋不多的家庭而言完全沒必要急於拋售。
就非專業投資者而言，目前大部分家庭的自有房産在1-2套左右，部分因為動遷或是投資的話一般也不會超過4套。個人感覺自住1套，投資1-2套是很正常的，即便要處理的話頂多可以先處理掉1套，而如果不處理問題也不大，因為房地産漲幅相對穩定，自2005年以來房價增長超過100%，未來房價上漲幅度可能沒那麼大，但上漲動因仍是充分的。
對於已有多套房屋的家庭來説，最擔心的就是是否會對存量房開徵。目前，房價中已經包括了房地産稅，且之前購得的房屋並沒有房地産稅開徵的預期，存量房是否開徵仍不明朗。對於增量房開徵，根據上海房産稅試點經驗來看，除了短期影響交易量外，對房價和中後期的影響十分有限。房産稅試點從2011年實行以來至今房價增長50%。
當前國際上房地産稅率不過1%，預計我國不會超過1%。如果預計房價每年漲幅大於你所付的房地産稅成本的話，那麼根本沒必要拋房；另外，業主還可以通過適當提高租金、生二孩等其他方式減少付出。總之，此舉對於普通市民而言，影響不會太大。
中原研究諮詢部高級經理 龔敏
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
