晨報記者 林勁榆

　　央行降息降準、“限外令”首次放鬆等利好消息相繼發佈，樓市如沐春風，惜售、加價的心態也在市場中蔓延。昨天，新鏈家、中原地産等多家房産經紀公司透露，本週央行降息降準消息發佈後，已經接到不少房東的加價要求，一些房源在簽約前跳價。

　　房東加價、捂房惜售

　　8月26日，中國人民銀行決定從起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。5年以上的商業貸款基準利率由從5.4%降至5.15%，五年以上的公積金貸款基準利率由3.5%降至3.25%。8月這次降息是繼今年3月、5月、6月之後的第四次。降息降準對於購房者而言，本是降低購房成本的好事，但萬萬沒想到的是，一些房東突然要求漲價。

　　“短短幾天，房價就漲了11%。”上海鏈家浦東聯洋七店透露，仁恒河濱城有一套三室房源，客戶一週前看中房子後想下訂金，降息降準後，房東發現市場行情很好，馬上將到手價上調110萬元，比上一次報價漲了11%，最終嚇走了買家。而在上半年，這套房源的報價一直是820萬元，房東在6月底加價40萬元，7月加價20萬元，8月初又加價20萬元，加上此次加價，前後四次一共加價近200萬元，比上半年報價漲了近四分之一。

　　這樣的房東並不少，高端樓盤、中端樓盤都在調價。中遠兩灣城有一套售價近500萬元的房源，一週前房東剛將到手價上調10萬元，並且按市場行情，租金也比去年上調20%。房東昨天表示，現在房價一直看漲，為了避免賣低了，暫時不打算賣房了。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，市場上原有的掛牌房源，本來就被之前一批大量成交消耗了很多，而如今捂房惜售的現象將導致挂出的房源數量會繼續下降。在相對不寬裕的掛牌房源中，買家的選擇餘地將會更小。

　　與降息降準政策相比，“限外令”出現鬆動的影響相對較小。昨天，滬上多家房産仲介表示，外籍人士購房並沒有什麼變化，由於以往外籍人士購房途徑就比較多，再加上人民幣貶值等因素，外籍人士並沒有利用政策突擊購房。

　　“麵粉價格高於麵包”

　　今年以來，上海樓市持續回暖，降息和利好政策出爐推動了買賣雙方心態的變化。

　　3月1日第一次降息和“330政策”（調整公積金貸款首付比例、二套房商業貸款首付最低降至4成、營業稅免征5年改2年）等利好政策相繼出臺後，買賣雙方的心態有了很大變化，房東開始屢屢跳價，有的甚至暫時不賣、坐等繼續漲價。

　　不僅二手房市場房東持房觀望的心態濃重，在一手房市場，開發商搶地的競爭越來越激烈，有開發商甚至感慨，今年參加了大部分土地拍賣，但是拿到的地塊屈指可數，很多地區“麵粉價格高於麵包”。

　　8月，楊浦區的一幅地塊吸引了上海房地産業界的普遍關注。8月上旬，光城以總價17.3億元摘得楊浦區平涼社區02C1-12(大橋街道101街坊）地塊，將楊浦區樓板價推向每平方米4.92萬元的新高點，也成為今年以來上海單價“地王”，這幅地塊的樓板價甚至已經超過了附近的房源單價。

　　同策諮詢數據顯示，上海上半年土地成交總金額503.2億元，同比上升5.5%； 同期成交樓板價9503元/平方米，同比上漲8.2%。9月，上海土地市場的競爭將更加激烈。下月，上海土地市場共有9幅經營性用地供應，環比上漲200%，9幅地塊均為宅地，起始價共99.7億元，環比上漲460%。

　　有開發商表示，由於土地出讓競爭太激烈，下半年將考慮並購其他公司或者與土地儲備較多的公司進行合作，緩解後續開發的問題。