自7月以來，全市每週的一手住宅成交量都在1300套左右徘徊，與6月1700套的周成交量相比，目前的一手住宅成交量明顯減少。據中國指數研究院數據顯示，（8月1日-8月26日）市場成交面積回落，截止至8月26日，深圳商品住宅8月共成交4705套，相比于7月的6414套，大幅下跌26.6%。截止至8月26日，深圳商品住宅成交面積為48.47萬平方米，相比于7月的67.43萬平方米，下跌28.1%。供應量的減少以及銷售率的相對下滑，導致了成交量的減少。

　　■ 地産行業實習記者 黃 玉

　　供應

　　8月供應量為近5個月最低值

　　從一手住宅供應量來看，進入8月，供應已經縮減，截止目前住宅批准預售約3700套，為近5個月來的最低值。上周（8月17日-8月27日）有3個項目取得預售許可證，其中批售住宅項目有3個，共計1640套。跟上季度相比，市場轉淡的氛圍持續增加，沒有出現銷售上8成的樓盤。業內人士表示，供應回落很大程度上導致成交下滑；但是，前期不少項目仍處於消化當中，所以總體看成交量會相對穩定，不至於快速下滑。

　　從片區成交來看，龍崗、寶安和南山仍舊是新房成交的主力區域。據美聯物業全國研究中心數據顯示，寶安表現相對出色，成交套數環比下跌9.95%，仍以498套保持第一；龍崗回落15.24%，以417套位於第二；南山成交連續下跌，跌幅為47.49%，回到百套數位。均價方面，南山小幅回升1.88%，以59109元/平方米保持第一；羅湖以56643元/平方米的均價成為第二，漲幅在14.21%。

　　寶安區的成交量已連續三周領先於龍崗，近期龍華、光明、新安、西鄉等地還有項目開盤加推。業內人士表示，如定價策略合理，相信後市成交還有望保持優勢。全市來看，近來推盤量的小幅回落給成交量帶來一定下行壓力，但因整體供應仍屬高位，放緩步伐或相對緩慢。

　　信心

　　開發商信心持續高漲，部分置業者不買單

　　成交量下滑，但成交均價卻一路高企。上周，和公館、森·尚璟2個住宅項目新開盤。記者在和公館踩盤發現，項目共推出200套房源，目前還剩餘30多套房源在售，均價為4.3萬元/平方米。據銷售人員介紹，項目當天去化率超七成。而于8月22日開盤的森·尚璟，共推126套房源，均價3萬元/平方米，出現了許多購房者嫌貴而不買單的現象。

　　4月26日，港鐵天頌開盤，總計推盤641套，均價3.6萬元/平方米；繼4月首次開盤售罄後，6月6日，港鐵天頌加推72套約140-143平方米住宅，均價達4萬元/平方米；記者在港鐵天頌踩盤時發現，預計9月份推出高層住宅，項目銷售人員對記者稱，價格應該在4.5萬元左右。有置業者坦言：“新品價格如果超過4萬，或許就不考慮買了。”

　　美聯物業全國研究中心分析，在價格方面，部分開發商信心繼續高漲，部分對市場的預期有所下調，入市項目定價策略不一。預計後市供求走勢將繼續維穩，伴有小幅回調可能，具體樓盤銷售表現會出現分化，一手住宅的周成交量有望維持在千套左右的高位，成交均價小幅波動。

　　産品

　　剛需樓盤仍為市場主導産品

　　據中國指數研究院監測數據統計，上周（8月17日-8月23日）成交面積排名前三的項目分別是萬科九龍山、壹方中心和萬科廣場，成交面積分別為10737平方米、6476平方米和6046平方米。從項目成交面積排行榜來看，剛需樓盤仍為市場主導産品。

　　據克而瑞監測的未來兩個月開盤加推項目統計顯示，龍崗和寶安片區的樓盤仍佔大多數。本月月底預計開盤的項目有太陽雨家園，主推82-108平方米2-4房、松茂·禦龍灣二期，主推戶型為89平方米3房、滿京華喜悅裏，79-110平方米3-5房等。克而瑞分析，此時房企正式開始“金九銀十”的備戰期，預計月底開放行銷中心及樣板間的項目將增多，但正式開盤加推應該會集中在後面兩個月，8月將為“金九銀十”迎來新一批推貨高潮。去化方面，成交量相對於前十幾週來看，去化速度依然處於相對緩慢的水準。傳統的7月行銷淡季並未出現大幅減速現象，而在8月初卻開始顯現疲軟，不過這種情況或將隨著接下來一輪的推貨高潮而有所改善。

　　記者手記

　　“雙降”影響幾何？

　　8月25日，央行再次宣佈“雙降”，這也是今年來第四次降息、降準。自2014年11月22日降息以來，9個月內央行已連續降息五次。深圳鏈家市場研究中心分析，雖然“降息+降準”頻繁出現，但招不怕舊，“降息+降準”在增加資金流動性，緩解房貸緊縮等方面仍將對深圳樓市産生積極影響。

　　而從近期的市場成交情況可以看出，人民幣貶值以及A股再次下跌至前低附近後，地産市場的情緒也受到了一定的影響，導致在樓盤開盤較少，推售套數不多的情況下仍然成交較為低迷。深圳中原研究中心認為，7月以來供應量的減少與銷售率的相對下滑共同導致了成交量的減少。而隨著市場情緒受A股影響，新房成交數據或繼續下滑。

　　深圳房價點評網首席分析師孫東認為，對開發企業來説，通過注入流動性資金，有望更多的資金進入房地産市場。對於購房者而言，降準後，銀行後續資金將更加寬裕，房貸有望繼續寬鬆。而與今年前幾次降準有所不同的是，股市“瘋牛”被暴跌所替代，不管是資本市場還是股民，重新開始認可房地産的保值增值功能，或將促使剛需改善型購房者積極入市。