長春晚報記者 祝微

　　27日8時30分，長春市人民政府政務大廳土地交易中心座無虛席，當日主要出讓兩宗地塊，一塊位於紅旗街商圈的黃金地段，另一塊位於凈月區生態大街。其中，凈月區生態廣場附近一地塊被4家房企爭相競拍，經過34輪激烈角逐，最終由亞泰地産以樓面價3120元/平方米成功摘得。

　　紅旗街地塊被以底價拍下

　　據了解，紅旗街地塊位於朝陽區，東至規劃六路，南至吉航修配廠圍墻—建工學院圍墻，西至開運街，北至華僑新村，土地面積52979平方米，土地用途為城鎮住宅、商務金融、其他商服用地，A地塊容積率＜1.8、B地塊容積率＜4.5、C地塊容積率＜3.1。該地塊隸屬於紅旗街商圈，距離萬達文華公館非常近，交通四通八達，配套成熟，是市中心一塊不可多得的黃金地塊。

　　此次土地拍賣中的紅旗街地塊，是棚戶區改造項目，土地面積52979平方米。最終被長春融鑫置業有限公司以58272萬元的底價成功摘下。

　　凈月地塊樓面成交價3120元/平方米

　　據悉，凈月地塊位於凈月區，東至生態東街，南至水系綠帶，西至生態大街，北至丙十四路，土地面積148145平方米，土地用途為城鎮住宅、商務金融、其他商服用地，容積率點1.0且點1.2，建設高度點60米，綠化率點35%，住宅出讓年限為70年，商服出讓年限為40年。

　　前幾輪9號和27號房企舉牌爭地，兩家開發商都是勢在必得的樣子。讓人意外的是大約在29輪時18號也參與進來，並在不到5輪激戰中以樓面價3120元/平方米，成功奪下了凈月這塊地。

　　業內預計：紅旗街地塊未來住宅售價將超萬元

　　27日，記者採訪了克而瑞房價點評網高級分析師王宸。據其介紹，紅旗街地塊早期比較受關注，城市中心土地的稀缺性毋庸置疑，其中包括部分危房改造的土地性質，最終僅有一家房企以底價拿地。由於位置的優勢，該地塊未來發展值得關注，其交通、醫療、商業、教育等配套都已成熟，但需關注的是未來産品的定位和定價。購房者能接受的心理價位有限，房企也需考慮後期的銷售壓力。

　　同時，業內人士預計，紅旗街地塊未來多層商品住宅售價可能將超過萬元，但這要看開發商具體的規劃和未來的設計方向，高層商品住宅價格將低於多層商品住宅。

　　王宸認為，今年長春土地市場持續低迷，導致各房企手中的儲備用地消耗殆盡，急需擴充儲備。雖然市場有所回暖，但後勁不足，導致開發商在土地的選擇上頗為謹慎。相比之下，凈月地塊競爭較為激烈，因為近幾年，生態大街沿線主要以辦公類項目為主，住宅類産品增量相對較少，同時凈月區的生態環境及未來發展的良好背景，使開發商信心較為充足。

　　攝影 祝微

　　土地拍賣公示。