25日晚央行公佈降準降息，至此，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，已經有5次降息4次降準，百萬元房貸利息將省近20萬元，而房企的融資成本也將進一步降低。業內人士表示，在降準降息影響下，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而一二線城市樓市將明顯受益。

　　貸款基準利率下調0.25個百分點，這意味著5年期以上的房貸利率繼續下行。如果按照上一次房貸利率，即6月28日的5.4%的利率，那麼20年、等額本息的100萬元房貸計劃下，月供為6823元。而如果按照目前的房貸政策，即下調0.25個百分點到5.15%的利率，那麼同樣條件下月供為6683元。這樣的話，此次降息將使得購房者的月供壓力減少140元。

　　而目前來看，降息通道已經全面打開，一線城市利率水準已經接近2009年以來的最低位。從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準利率計算，百萬元20年利息減少幅度高達19.3萬元。

　　業內人士同時認為，降準之後，銀行將增加貸款額度，對於購房者來説，首套房的利率折扣將明顯增加。

　　降準降息帶來流動性的增加以及融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的房地産市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而全年樓市成交量或創3年來新高。對購房人來説，改善型購房人群將成為今年樓市新政和4次降準降息利好疊加的最受益人群。本次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續釋放。

　　雖然這一政策並非完全針對樓市，但在目前的市場情況下，一二線城市的購房者受到的影響最直接。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，降準和降息政策對於股票市場肯定是有刺激。而對於地産股而言，“金九銀十”銷售將提升，且房價還有上升預期，因此房地産股將迎來比其他股票更加強勁地反彈。

　　中原地産首席分析師張宏偉分析，房價再跌的可能性接近於零。降準以後銀行後續資金將更加寬裕，房貸有望繼續寬鬆，購房者壓力持續降低。所以購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本，積極入市是比較明智的做法。

　　一線城市及部分二線城市房價勢必會漲，張宏偉認為，對於樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

　　樓市“分化”特徵將更加明顯，張宏偉認為，在降息、降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化週期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由於加速去庫存，市場去化週期將回歸至合理區間；對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化週期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。