一線城市豪宅成交井噴 分析稱不代表樓市整體回暖
- 發佈時間:2015-08-27 07:24:12 來源:經濟參考報 責任編輯:李春暉
今年4月份開始,樓市銷量節節攀升,豪宅市場一掃2014年初以來的陰霾,高價住宅扎堆入市。
上海易居房地産研究院最新發佈的《一線城市豪宅公寓市場研究報告》顯示,2015年前2季度,一線城市豪宅公寓成交量暴增超過4倍,豪宅公寓項目最高均價近20萬/平方米。
以上海為例,自“330”新政以來,上海豪宅成交增長迅猛,近三個月成交量更是連續保持在50套以上。截至7月底,一手豪宅共成交250套,幾乎為過去兩年之和,成交表現均奪人眼球。據上海鏈家研究部數據顯示,7月成交均價在10萬元/㎡以上的一手豪宅共成交54套,位居有史以來單月成交量第三名,僅次於今年6月的91套和2009年12月的72套。
成交量價方面,據德佑鏈家研究部數據顯示,2015年7月,單價在5萬元以上的上海高端商品住宅成交面積23.4萬平方米,同比上漲4.5倍;成交均價為71018元/平方米,同比上漲3.8%。
在北京,據亞豪機構統計數據顯示,1-5月,北京3000萬元以上豪宅項目成交162套,接近去年全年的173套水準。僅6月第一週,2000萬元人民幣以上豪宅即簽約19套,單價超過6萬元的豪宅項目成交57套,創年內新高。7月,北京報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅共33個項目、累計成交328套,年內連續第二個月維持300套以上的高位水準。
其他熱點城市的樓王價格也一再刷新。在房價已經連續8個月領漲全國的深圳,前海近日曝出單價16萬元/平方米的豪宅,蛇口一樓盤售價20萬元/平方米,寶安某樓盤開發商叫價已達37萬元……
由於一線豪宅市場成交回暖迅速,開發商推出高端樓盤項目熱情日益高漲。曾在6月開盤2個小時內,實在去化近80%的房源的上海復興瓏禦項目,8月中旬宣佈加推此前熱銷的88平方米兩房及141平方米兩房戶型,同時新推出92平方米一房戶型,從而豐富産品類型,滿足不同消費群體的空間選擇。
復興瓏禦代理商第一太平戴維斯認為,一線城市的豪宅投資價值日益顯現。2014年11月以來中國人民銀行先後4次降息降低了依靠銀行貸款的購房者的按揭成本。包括自用和投資在內的許多中國購房者均依賴按揭貸款,從今年前幾個月來看,房地産銷售額與銀行發放貸款的鬆緊程度走勢一致,這支援了改善型購房者的需求。
業內人士認為,豪宅市場之所以保持成交旺盛的態勢,原因有二:
一是政策保駕。無論是稅費減免,還是降息後購房成本的減少,對於總價較高的公寓豪宅市場來説,所起到的降低支出效果遠大於普通住宅,再加上恰逢股市巨變,資本轉移,因此公寓豪宅市場需求開始逐漸進入旺盛階段。
二是升值預期。由土地成本所決定的未來豪宅産品價格上升的趨勢,也成為豪宅客群出手的重要原因。今年以來,一線城市“地王”紀錄則再被刷新。6月30日,多個城市上演土地競買盛宴,如北京市的兩宗土地的成交總金額高達33.8億元。7月15日,上海閘北某地塊以總價88.15億元、樓面價為27022元/平方米被金融街競得,溢價率為50%,刷新今年以來上海土地總價紀錄。
易居研究院發佈研報稱,7月10大典型城市土地出讓金收入599億元,同比上漲7.7%,土地出讓金成交均價上漲動能依然強勁。
易居房地産研究院研究員謝金龍認為,在樓市熱度上升的情況下,不管是出於保值增值,還是自住目的,豪宅公寓市場的熱度還將得以延續一段時間。
然而,一線城市豪宅市場的復蘇並不意味著全國樓市的整體回暖。克而瑞研究中心近日發佈的《中國城市房地産市場發展前景排行榜》報告顯示,各能級城市的房地産市場出現了明顯的分化。易居中國執行總裁丁祖昱解讀稱,“一線城市擁有發達的産業,可以吸引大量外來人口,從而形成持續強勁的住房需求;二、三線城市的市場發展前景則明顯分化。例如,近年來待售量相對較高,供求矛盾相對突出的瀋陽、青島、寧波等二線城市的房地産市場發展前景反而不如佛山、中山等三線城市。但三線城市整體房地産市場前景較為暗淡,其中排名靠後的城市多為人口流出現象顯著、每人平均可支配收入較低的城市,如烏蘭察布、定西、張掖等均是如此。”
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