8月是傳統樓市“淡季”，出現季節性調整。記者從滬上部分房産仲介獲悉，一手房二手房均出現環比小跌現象，租賃市場依舊火熱，房租租金平均上浮3%-5%。

　　一手房：兩周成交環比小跌

　　上周，上海市商品住宅成交面積為23.77萬平方米，環比前周上漲8.00%；成交均價為31703元/平方米，環比前周上漲1.67%。佑威房地産研究中心主任、佑威機構執行董事黃志堅表示，上周商品住宅成交量環比雖有8%的上升，但23.77萬平方米的成交量相較前期的周均成交量下滑依然過大，或表明樓市在“退燒”。

　　8月1日-15日，易居研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積596萬平方米，環比7月前15天減少8%，同比增長32%。8月上半場樓市出現環比下跌，和季節效應有關。房企推盤節奏放緩，進而使得成交量在7月高位水準上出現下滑。易居智庫研究總監嚴躍進預測道，這樣一個調整會延續到8月末，預計9月份將會有明顯反彈。

　　二手房：郊區業主降價出售

　　中原地産北九亭分行趙經理介紹，本週成交的一套五洲雲景花園兩房，房東最初掛牌330萬元，不久，房東表示自己在徐匯區看中一套學區房，急於置換，這套房源可以降價10萬出售。第二天，這套房源以316萬元迅速成交。趙經理表示，區域內賣房的業主基本上都是置換客，約三成左右的業主都已經在外環以內區域找到合適的房屋，為了按約定支付首付款而將房屋降價出售，這類業主目前售房比較迫切，誠意度較高。

　　另外，少部分業主資金緊張，為了急於套現降價力度更大。中原地産青浦二店的張穎介紹，近期，該店成交的一套金地格林郡城，起初房東惜售意向明顯，掛牌價為170萬元，兩周後，房東表示資金緊張急於套現，直降25萬元出售，降價當天就順利成交。

　　根據中原地産研究諮詢部的數據監測，上周，近郊區域掛牌價持續小幅下跌，其中青浦區跌幅0.8%。中原地産研究諮詢部研究員孫黎表示，與7月相比，二手房市場淡季特徵明顯，這在近郊剛需區域尤為突出，一方面區域內新房比較集中，房源整體供應量相對充足，供求矛盾不明顯，業主提價動力不足；同時，看房客戶及成交量的驟減影響賣家心理預期。

　　租賃房：8月租金不降反升

　　與居高不下的房價一樣，今年上海租金節節攀升。據了解，生活配套齊全、交通便捷的成熟居住區，租賃需求量長期活躍，而今年以來租賃市場交易熱度持續期長，導致房源供應持續緊張。北蔡三店黃經理表示，8月以來門店租賃掛牌量明顯下降，但租客多，供求比約為1：10，也就是説，10個客戶搶著租一套房，在這樣的情況下，租金被順勢抬高。與7月份相比，租金平均上漲3%-5%，就板塊內租賃需求最大的多層住宅來講，目前一房月租金至少要3000元，兩房月租金在4000-4500元，部分精裝修房源租金達5000元。黃經理補充道，由於目前租賃供求矛盾十分突出，許多客戶都會提前一個月出來找房，如果沒有合適的房源，馬上轉移到附近金橋、外高橋或更遠的區域。

　　監測數據顯示：7月全市二手住宅租金均價68.2元/平方米/月，租金指數為208.5點，環比上漲3.5%，漲幅繼續擴大，而1-7月租金漲幅達到8.9%，遠超去年同期。8月以來，租賃需求穩定，整體掛牌量減少2-3成，供求比差距明顯拉大，推動租金延續漲勢。

　　本報記者 楊玉紅