房屋評估有哪些學問？
- 發佈時間：2015-08-21 10:32:09 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
隨著居住環境的改善，人們生活水準的提高，賣房買房已經成為眾多置業者永恒的話題。即便是一套剛剛購買幾個月的新房，在轉手賣掉的同時也存在折舊的問題，無論是否居住，它都是以二手房身份出現的，因此，地段、房型、樓體類別、房屋年限、小區環境以及房屋內部的具體使用情況都會對該房屋的當前價值産生一定的影響，它們都屬於影響房屋折舊率的重要因素，因此，評估時不應被遺忘。
“二手房估價也是一門學問，一般的二手房評估都需要專業機構的專業人員進行。”天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提示，其實房屋評估有“捷徑”可尋，如果業主掌握了其中的要領，自己便能輕鬆地將房産價格算出個大概，作為開價時的重要參考。
張玉提醒説，業主自我評估時的主要參考因素有如下幾點：第一是房齡：房子一旦蓋好便進入折舊期，一般説來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那麼每年的折舊率為2%；二是戶型：舊房因戶型不合理、功能太落後而無法媲美新房，如果在房子的戶型設置中，客廳、衛生間和廚房的面積都不大，則扣減10%；三是樓層：房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂層減5%。
除此之外，房屋的朝向，小區活動和習慣性因素等也會影響二手房的評估，例如，假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5%。小區沒有單獨封閉，也扣減5%，屬於重點中學區域的房子要加15%，配套齊全加10%等等。時報記者 于浩洋
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