地段差“毫釐” 房價差“千里”

　　隔路房價相差過萬，專家稱買房不能只圖便宜

　　位於天河區、一路之隔，同期在售的兩個樓盤，房價會相差有多少錢？答案是每平米20000元！

　　位於天河區黃埔大道西的某樓盤目前成交價格約3.4萬/m 2，而相隔一條華南快速路的另一樓盤，價格為5.4萬/m 2，兩個樓盤相距僅1500米，定價相差整整2萬/m 2。業內人士表示，兩個樓盤除了樓盤定位、産品設計的差別外，主要是因為屬於兩個不同板塊，後者屬於高端的珠江新城板塊，所以定價也會更高。

　　隔路房價相差過萬

　　筆者發現，廣州樓市像這樣的“隔路價差過萬”現象不少。位於白雲新城的中海雲麓公館項目折合樓面地價達19971元/平方米，而當時周邊超過2萬/m 2的二手房寥寥無幾，最終該樓盤售價約3.83萬/m 2。而該片區最貴的豪宅體育花園與其相隔雲城東路，距離僅800米，當時該樓盤5街-6樓210m 2東南向二手放盤價也僅2.83萬/m 2，兩者相差整整1萬/m 2。

　　無獨有偶，與珠江新城僅相隔一條黃埔大道的樓盤，今年前者105m 2三房的二手精裝價2.7萬/m 2，而珠江新城中海花城灣三房的二手售價達4萬/m 2，兩者單價相差1.3萬/m 2。

　　即使在同樣的板塊，配套共用，房價差異也可能較大，這種現象更多集中在同一地段不同發展商的樓盤。海珠區中海名都110m 2三房二手成交單價約30300元/m 2，而相隔400米的一小型發展商111m 2三房成交價23070元/m 2，兩者相差近7230元/m 2。

　　三大原因導致價格差

　　筆者通過走訪合富二手門店渠道、訪問業內人士所掌握到的情況來看，“隔路價差過萬”的原因主要集中在區域概念、配套及品牌三個方面。

　　“雖然是一路之隔，但是如果分屬兩個板塊，房價可以差距很大。體育花園和中海雲麓公館兩個樓盤都可以望白雲山，屬於生態豪宅，但中海雲麓公館位於當時非常熱門的白雲新城板塊，有更好的規劃前景。這個樓盤售價3.83萬/m 2，也很快全部售罄，説明市場是認可這個價差的。”一資深地産人士分析到。

　　樓盤的品質、物管服務水準也直觀反映在差價上。合富輝煌房地産集團首席市場分析師黎文江表示：“央企、國企開發商的品牌價值是一種無形資産，另外物管公司也很重要，因為它提供70年物業管家服務，直接影響到業主的居住品質。中海等央企開發商提供一流水準的物管服務，這都是小開發商無法比擬的。”

　　廣鋼新城為何值4萬

　　今年大熱的廣鋼新城板塊業內普遍預計4萬/m 2，周邊一手樓盤才賣2萬多/m 2。這種“隔路價差過萬”的現象引起一些置業者的感慨。

　　“中國和朝鮮只相隔1000米寬的鴨綠江，但樓價怎會一樣呢？”黎文江打趣道，“將周邊房價與廣鋼新城價格直接做對比的邏輯是不合適的，而應當認識到廣鋼新城的房價將拉升周邊房價。現在許多周邊二手房都打著廣鋼新城的旗號漲價20萬，就是因為廣鋼新城具備其他區域沒有的附加值，政府的投入等級和市政配套都不一樣。”據了解，位於該板塊的中海花灣壹號開放當天1萬六千人參觀，VIP登記兩周已超1千組，也印證該板塊價值獲得市場的絕大部分認可。

　　莫一味貪圖便宜貴有貴道理

　　一路之隔，同屬一個地段，而房價差距又如此之大，是否意味著置業者選擇便宜的樓盤就是性價比最高的樓盤？專家的意見並不是這樣。

　　黎文江認為，在選房過程中，不能一味看價格，應該綜合看項目的素質、所在板塊的附加值及品牌開發商，從而選到“真正性價比高”的房子。央企開發商的作用不可小覷，“白雲新城板塊當年就是由中海和保利兩大央企將價格拉升到4萬/m 2的。”

　　保利城投再獲小新塘城中村改造項目

　　——簽約儀式8月13日順利舉行 改造簽約率已超九成

　　繼廣州琶洲村城中村改造樣板項目，央企龍頭保利地産再次擔當城中村改造重任！2015年8月13日上午，天河區新塘、新合公司“城中村”改造項目簽約儀式在廣州隆重舉行。保利地産旗下城中村改造明星子公司——保利城投，正式成為該項目開發建設方，正式揭開小新塘片區改造的宏偉藍圖，將徹底改變城中村落後環境，即將打造廣州北天河又一全新的城市綜合體。

　　小新塘牽手保利，廣州城中村改造再現新範本

　　2015年8月13日上午，廣州小新塘片區暨天河區新塘、新合公司“城中村”改造引入合作企業暨廣州市新譚房地産開發有限公司100%股權轉讓項目簽約儀式在廣州舉行。本次引入保利城投參與小新塘舊村改造，這意味著長達數十年的小新塘片區，將告別建築雜亂無章、道路交通不便、居民生活環境落後的時代，迎來全新的發展和機遇，成為廣州北天河的城市綜合體。時至今日，小新塘片區的宏偉藍圖漸漸浮出水面。

　　事實上，小新塘片區的改造起步要追溯到2009年，當時廣州市天河區小新塘村就被列入廣州市九條改造村之一，獲得市政府的高度關注，期望將其打造為廣州舊村改造的新範本。“從啟動改造到現在，經過五年的漫長談判，小新塘終於迎來了曙光。”新塘村領導話語中充滿了對未來的信心，也為改造注入動力。保利城投表示：“我們願意和村民朋友一起，共同努力，儘快改善小新塘目前破舊、落後的局面，讓村民早日返回新家。”

　　保利城投為保利地産下屬一級子公司，作為央企地産龍頭及世界500強之一的保利地産，保利旗下的城投公司是廣州市舊村改造的領跑者和城改項目主要拓展平臺。城投公司倡導由企業主導的“和諧動遷，文化動遷”，曾主導了新時期全國首個企業負責拆遷的迄今規模最大的城中村改造項目——琶洲項目。

　　廣州近年舊村改造的成效有目共睹，亞運前重點推進的重點改造項目也已是“臨江幼女初長成”，當年的獵德村變為了珠江新城核心區，同期規模最大的琶洲村改造工程，也已經順利完成回遷。

　　改造簽約率超九成，補償方案滿意率超高

　　如今在廣州市天河區的東北部、新塘街東部的小新塘城中村舊村改造項目，同樣引發各界的關注，能否複製獵德、琶洲舊村改造的成功，走出農村城鎮化不同尋常的路子，打造舊村改造的新範本，成為眾人關注的焦點問題。

　　本次廣州新塘舊村改造項目所在的地區，戶籍人口6385人，2135戶，截止至2014年7月31日，項目改造簽約率已達90.6%。涉及的各類建築總面積103.95萬平方米。

　　簽約儀式前一天下午，當村民得知改造項目招標成功，難掩喜悅的村民在村口挂起了橫幅、從村口擺了十多米長的鞭炮，以慶祝家園翻新的心願終於更進一步，以歡迎保利為小新塘注入改變的力量。公司選擇簽約的村民簡先生説：“與家人商量覺得方案不錯，對補償很滿意；對回遷房也很滿意，有多的房屋還可以用來出租。”

　　據了解，協議包括舊村村民住宅位置本面積、安置補償款細則、臨遷費標準、雙方權益等。保利城投表示，簽約協議補償方案還是相當優惠的，具體包括陽臺飄窗每平方米補償2000元，作住宅用途的合法建築面積臨遷費每月每平方米補償25元，商鋪物業每月每平補償55元。

　　保利城投——城中村改造首席“魔術師”

　　2014年9月在京舉行的推進城鎮化建設試點工作座談會上，領導人指出“推進城鎮化要充分發揮基層的首創精神，因地制宜、分類實施，試點先行”。而規模龐大的“琶洲模式”突圍成功，無疑具備極大的現實意義，開啟了城中村拆遷改造的“新常態”。在開明政府的政策框架下，充分發揮和激活市場活力，讓村民、村集體、企業這三個主要的市場主體充分協商，使政府、村民和開發商之間形成一種良好的互動機制。

　　一方面擁有較成熟的改造機制和豐富的舊改經驗，另一方面是市區政府的支援、村領導和村民的熱切意願，“金風玉露一相逢，便勝卻人間無數”，相信小新塘牽手保利的舊村改造之路將會變出新的“魔術”。改變，不僅是看得見的亮房屋寬道路，更有城中村改造的初心——民生與社會效益。

　　城市更新帶來的效益將為廣州城市發展帶來新血液：村民居住環境得到改善、生活品質得到提升；區域配套趨於豐富，改善區域商業環境的同時拉動區域經濟發展；涉及整村人口的民生工程得以順利完成；集約化利用土地、合理利民的城市規劃，將成為城市新紅利。

　　自由人花園至尊大戶型火爆亮相

　　本月15日，白雲北千畝生態大盤自由人花園銷售現場熱鬧非凡，據悉當日項目推出全新180-220m 2樓王單位，還舉辦了特色歐洲風情活動，現場的每位客戶都樂在其中，既獲得了好房子，也獲得了好心情。

　　不少白雲區的買家更是對此次産品讚不絕口。作為老闆的陳生説：“項目的位置好、配套好，小區環境也好，最重要是房子好，以後在這裡的生活，一回家就應該有公園的感覺，可以在草原歇歇，可以晨跑。”説到目前大戶型銷售火熱，來自白雲區的一位皮具商王先生説道：“我朋友住在這邊，介紹我過來看一下，他的眼光我向來都認可，沒想到一到樓盤，我就很快認購了。項目的環境很好，空氣相對廣州其他區域好很多，而且視野開闊，站在陽臺，能看到這麼大的草原，在寸土寸金的當下廣州，真的很難找到這樣的房子了，當然，我很多朋友也都決定在這裡安家落戶了，以後都可以是鄰居，在會所喝茶聚聚也方便。”

　　據悉，本次産品不僅戶戶朝南，更是直觀10萬平方米有氧大草原，享絕佳地理位置。戶戶南北對流，採光好、通風佳，産品設計一流。同時戶型還擁有大面積贈送，五至六房大空間還可隨心所欲，變化出多種功能室。

　　如今自由人花園大戶型在市場上廣受青睞，已有數百名社會成功人士選擇成為了業主。相信在不久的將來，一個全新的社會精英生活圈將在這裡誕生。

　　有著“自然氧吧”之稱的自由人花園，向來以“寬樓距”、“大露臺”、“高採光”的特點奠定了自己在客戶中的印象。聆聽的不是市區的喧囂嘈雜，而是自然的和諧寧靜，從太陽升起的一刻，到夕陽落下的一刻，日光浴、叢林鳥叫、花草撲香、日出日落，每一瞬間都流露著生活的舒適與愜意。

　　該項目位於騰飛中的廣州北翼，花都區廣花路與鏡湖大道交匯處，駕車快速即達北二環高速水瀝入口，緊密接駁廣州六區，白雲商圈、花都潮流圈更是瞬間可享。項目旁公交站擁有多條線路連接天河區、越秀區、火車站、地鐵站等等。

　　作為白雲北唯一130萬平米地鐵生態大盤，自由人花園奢享空港經濟圈、近萬達旅遊城、完善高端配套自成一城，白雲北超高價值洼地，升值前景可觀，堪稱白雲北巔峰之作！