二手市場分析

　　7月份，廣州二手樓市呈現出淡季不淡的情形，除了市區核心地段需求旺盛外，近郊及週邊交投的增幅也較大。據統計，7月份，首次置業佔比為64.2%，而一項調查顯示，仍有75%的“準買家”看好和看穩後市。

　　網簽量環比上升10%

　　據合富標準指數監測陽光家緣二手網簽數據顯示，2015年7月廣州全市二手簽約5389套，50萬平方米，環比6月份上升10%，同比2014年7月的低位大幅上升225%。總的來説，市場運作基本良好，需求較活躍，淡季不淡。

　　由區域看，天河、海珠、原荔灣、白雲等中心區成交量大致平穩；番禺、原芳村、花都、增城、從化等近郊及週邊的交投增幅相對較大，主要是近郊及週邊區域此前的交投增幅較小。

　　由於新貨供應明顯不足，7月份番禺的二手交投持續活躍，網簽量再增一成，追近1000套大關。原芳村板塊7月的網簽上升了兩成五，主要得益於廣鋼新城面市的利好。增城、從化交投增幅較大，主要受“正式掛牌”預期的影響。越秀區此前的交投較平淡，本月略有起色。

　　由各區域和板塊看，天河、海珠兩區的二手樓價有0.3%和0.5%的上漲，而其餘各區均持穩。由板塊看，7月份大部分板塊的價格企穩，但也有小部分板塊的價格小幅上升1%左右。主要集中天河和海珠兩區。如天河區的天河北、東圃—車陂板塊，海珠區的工業大道北板塊以及濱江東板塊。

　　市區部分核心地段需求仍旺盛

　　統計顯示，價格升幅最大的是工業大道北板塊，升幅達2.1%。7月份，光大花園大部分盤源的價格上漲了5%—10%，基本在3.2萬元/㎡左右。

　　7月天河區的天河北、東圃—車陂板塊的價格均略有上漲，漲幅約為0.5%—1%之間。調查顯示，天河北、工業大道北、中山八、東圃—車陂板塊等市區核心地段的需求保持旺盛，小部分優質項目價格保持小幅上漲的態勢。

　　剛需入市仍積極

　　7月改善需求有所下降，首置需求增加。據合富標準指數監測，7月份的改善換房佔比為28.6%，較上月的34.1%有所下降。一方面，前期積累的客源消化較快，後續增加略不足；另一方面，降息降準的利好逐漸消化，部分需求不算急切的改善買家入市節奏有所放緩。

　　目前看，迫切性首置剛需舊客的購房意願仍較強，不少買家對相中的物業果斷出手，其中部分資金股市回流。據合富標準指數監測，7月份的首置佔比為64.2%，較上月有所增加。據合富輝煌經濟研究院的消費者調查顯示，仍有75%的“準買家”看好和看穩後市，而看跌的買家中，六成以上並不打算一年內購房，反映了這部分買家希望入市門檻有所降低的願望。總體來説，市場對後市的信心不減，剛需買家仍積極入市，交投人氣未見明顯減淡。

　　文/圖 南方日報記者 許蕾