一週熱點觀察

　　8月過半，各地新房市場依然延續淡季行情，但二手住宅市場的成交量仍處高位，走勢相對平穩。沉寂多日的上海土地市場，上周地價再創新高，顯示房企對上海市場的堅定信心。

　　上周，8·12天津特大爆炸事故震驚世人。對於房地産企業而言，如何使用合規安全的建築材料以提高房屋品質，提升抗擊災害的程度，降低因建築材料的損壞所帶來的二次傷害引發業內關注；而對於購房者而言，在置業選址中要提高安全意識，盡可能地避開存在安全隱患的區域，特別諸如高壓走廊、高強變電站、高危險重污染設施的所在區域。

　　8月14日，北京市住建委發佈《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，對通州區限購措施在現有政策的基礎上進一步收緊。通州限購之所以升級，主要由於其北京市行政副中心地位確立之後，該區域房地産市場迎來一波短期衝高。6月及7月，通州商品住宅成交套數均超過1700套，而前五個月的成交均不足千套，成交量的攀升也不斷加大了房價上漲壓力。通州限購釋放出一個資訊：目前來看，四大一線城市強大的人口吸引力導致購房需求旺盛，出於穩定市場考慮，限購措施依然需謹慎執行，尚無取消的可能性。

　　8月18日，國家統計局公佈數據顯示，70大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，京滬深三地房價均超去年同期。其中，北京新房價格同比增長10個月以來首現“轉正”。

　　8月過半，中原監測的40個城市數據顯示，8月前16日新建住宅成交面積較7月同期下滑14%，一線、二線及三四線城市降幅分別為23%、9%、17%。降幅最大的是一線城市，四大城市均成交下滑，降幅在兩至三成之間。全國主要54城市合計住宅簽約12.15萬套，這一成交量相比7月同期的13.1萬套下調了7.6%，其中下調幅度最大的是一線城市，跌幅達到了25%，北京、上海、廣州、深圳等城市都在成交量上有明顯跌幅。以北京為例，8月前16天成交5086套，相比7月同期的7739套跌幅超過34%。成交下滑的原因，與多數房企正在為“金九銀十”作蓄客準備有一定關係。然而，二手住宅市場成交量仍處高位，走勢相對平穩。數據顯示，上週二手住宅成交面積環比微降1%。經歷大幅回調之後，深圳近兩周的二手住宅成交量已恢復到今年4月的水準。整體來看，由於前期優質二手房源大量消耗，購房客戶提前透支，後續市場或難以維持火熱行情。

　　上周，上海、杭州及南昌等地均有熱點宅地成交。其中，南昌青山湖區一地塊由中海競得，溢價率高達102%。杭州以合計14.17億元成交拱墅區兩宗地塊，其中一宗樓面價達15840元/平方米。上周最引人矚目的是上海楊浦區平涼社區地塊，以17.3億元總價、60%溢價率被陽光城競得，樓面價達到49236元/平方米，打破今年以來宅地單價紀錄。兩個月前，同區域一宗含住用地被首創、保利聯合體競得，當時樓面價為42725元/平方米。上海平涼社區地塊所在區域臨近黃浦江，擁有濱江概念，且交通便利、規劃較好，因此受到房企追捧。但地塊附近在售住宅均價約5萬元/平方米，此次成交地價已與房價相當，考驗未來項目的操作難度。

　　南方日報記者 許蕾