隨著通州成為北京行政副中心塵埃落定，“行政副中心”行情讓通州成為北京房地産市場中炙手可熱的黃金地塊。“一天一個價”“業主毀約提價”等瘋狂行為也讓購房者一度焦慮。14日晚，北京市住建委、通州區人民政府聯合發佈《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，決定15日起在通州區實施更嚴格的商品住房限購政策。分析人士指出，購房“門檻”提高會改變市場預期，限購加碼有助於遏制惡意炒高通州房價，有利於市場穩定。

　　限購升級提高購房“門檻” 市場預期或可降溫

　　通知規定，在符合現行限購政策基礎上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區商品住房：一是京籍無房戶；二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；三是已有1套住房的北京市其他區縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅；四是在京無房的外地人，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅。

　　根據通知要求，這一舉措是北京現行限購政策的升級，在現行的北京市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，對通州採取的更高要求。本次限購升級，只針對市場偏熱的通州區商品住房市場，其他區縣、其他房屋類型沒有變化。

　　北京市住建委相關負責人介紹，京津冀協同發展已列入國家戰略，通州區作為一個重要節點，建設建成北京市行政副中心，是個漸進的過程。過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響北京市行政副中心建設的進程。政策出臺旨在通過合理抑制通州區域住房投機投資，給過熱的通州區商品住房市場降溫，穩定區域市場。

　　“在全國限購都在放鬆或取消的大背景下，北京進一步收緊通州區域的限購，旨在遏制近期部分機構和個人借‘行政副中心’惡意炒高房價，擾亂市場的行為。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，政策出臺有利於通州房價的穩定，有利於有真實購房需求的自住型購房家庭購房置業。

　　市場連創新高 政府緊急“剎車”

　　記者了解到，自從通州剛傳出要成為北京市行政副中心起，通州房地産市場就開始“蠢蠢欲動”。當通州明確成為北京市行政副中心後，房價“速漲”成為常見現象。不少項目單價已經進入了“3萬元時代”。

　　“這幾個月，通州房價漲得太快了，常常是一天一個價，還經常有業主毀約提價。”位於通州區潞城鎮一家知名仲介門店的經紀人侯先生説，從6月份起，當地房價就開始直線上升。“一個優質小區的一套80平方米的兩居室，兩個月前也就200萬出頭，現在已經260萬左右了。”

　　根據鏈家市場研究中心統計，8月第一週，通州區二手住宅成交均價為每平方米23806元，較5月第一週上漲4.7%。與5月初相比，價格漲幅較大的商圈有武夷花園、潞苑、臨河裏和玉橋等，部分商圈房價累計上漲幅度接近20%。

　　投資人群買房需求將有所下降

　　記者于15日走訪通州多家仲介門店了解到，相比于前一段時間的“人滿為患”，到店看房的客戶已經有所減少，諮詢政策的人多了起來。

　　“限購政策升級，房價大幅上漲的勢頭肯定會被遏制，但現在政策剛剛出臺，政策效果還不會馬上顯現。”一位經紀人對記者説，可以預計的是，以後買賣雙方價格談判的空間會大一些。房價也許會出現小幅回落。“這在之前幾個月是根本不可想像的事情。”“政策出臺後，業主的心態也會出現變化。如果有誠意想賣房子，只要價格合適就賣了。”

　　中原地産首席分析師張大偉表示，限購升級會明顯抑制購房需求，房價再大幅上漲的可能性將降低。新政策對戶籍要求收緊，對投資人群來説再買住宅的難度將加大。通州房地産市場價格在短期內將保持平穩。

　　“通州限購升級對河北燕郊、大廠等地的打擊也會非常大。”張大偉説，目前購買環通州區域房産的購房者大部分是出於投資需求。按照過去經驗，燕郊對比通州的價格比大約在1：2.5。例如，通州均價3萬，燕郊的價格預期應該在1.2萬左右。現在燕郊均價已經超過1.6萬，如果通州價格平穩，燕郊市場可能會出現大量投資者離場。

　　“通州房價主要是被預期炒高，房價存在‘虛高’的情況。通州房源供應還比較充足，並非像部分開發商和機構所説的供應非常短缺。”胡景暉説，北京目前五環內以二手房交易為主，五環外以新房交易為主。但通州是北京的一個特例，該區域積累的二手房存量和大量新房同時在賣，供應並不短缺。