房企告別高利潤時代：40房企半年凈利潤率首次跌破10%
- 發佈時間：2015-08-20 18:40:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社北京8月20日電 (記者 龐無忌)儘管營收仍在持續增長，但中國房地産業的利潤率卻持續出現下滑的狀況，越來越多房地産企業面臨核心盈利能力下滑、財務風險加劇的局面。
中原地産市場研究部20日發佈的統計數據顯示，截至目前，A股上市房企中，有包括萬科、泰禾、華僑城等40家企業公佈半年報。這40家企業合計營業收入為1127.5億元(人民幣，下同)，同比上漲15.8%，但其合計凈利潤僅108.35億元，凈利潤率為9.6%，首次跌破兩位數。
“這40家房企中包含了大、中、小三類企業，且其房地産業務有盈有虧，因此這個數據所反應出的利潤率下滑趨勢也比較科學”，中原地産首席分析師張大偉在接受中新社記者採訪時表示，若將還未統計的大量中小房地産企業計入內，今年房企利潤率可能還會出現小幅下滑。
從2013年百餘家上市房企11.97%的平均凈利潤率，到2014年10%的凈利潤率，再到今年上半年40家房企9.6%的凈利潤率，房地産業利潤率下滑的趨勢十分明顯。
值得注意的是，40家企業中，有26家企業利潤率低於10%。業內人士認為，這意味著房地産行業已經開始告別高利潤時代，進入中低利潤行業的範疇。
張大偉認為，房地産業出現趨勢性的利潤率下調主要因素有三：
一是銷售難度加大，雖然今年全國一二線樓市回暖，但三四線依然處於調整過程中，以價換量仍在持續，利潤空間受到壓縮。
二是融資成本持續增加，對於企業來説，對內對外融資的成本升高都吞噬了部分利潤。
三是土地市場競爭激烈，房企一二線拿地成本不斷升高，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。
在利潤率下調的情況下，業內專家分析稱，中國房企可能出現越來越多的“非地産化”轉型，或者增加海外投資的比重，而非專業的房地産公司也會加速離開房地産領域。(完)
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