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　　8月18日，國家統計局公佈的“2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，漲幅已連續4個月“翻紅”，京滬深房價均超去年同期。其中，北京新房價格同比增長10個月以來首現“轉正”。專家認為，未來全國整體房價將保持總體平穩，不會出現過快上漲。

　　31個城市房價上漲

　　國家統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個。

　　一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以6.3%的環比漲幅連續8個月領漲全國；上海以1.9%緊隨其後，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環比漲幅分列第三和第四。

　　劉建偉指出，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低於一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。值得注意的是，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉為上漲，漲幅為0.2%。

　　三四線城市去庫存壓力有增無減

　　中國房地産協會原副會長朱中一認為，房價漲跌與當地去庫存週期密切相關。“隨著樓市成交量的回暖，一些地方的房價也逐步止跌或回升。但出現房價上漲的主要是少數熱點城市，多數二線城市房價總體平穩，大部分三線城市房價仍在下降。”

　　易居房地産研究院最新發佈的研報指出，7月底，全國一二三線城市住宅庫存規模環比全部下跌，整體庫存已延續了5個月的下跌態勢。截至2015年7月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25936萬平方米，環比減少0.6%，庫存水準幾乎和去年同期相當。數據同時顯示，7月份，一二三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為11.2、14.1和20.7個月。

　　在35個城市中，有三分之二的城市庫存出現了同比增長。其中西寧和煙臺庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到27.2%和18.0%，因而7月份上述兩個城市的房價環比依然處於下降通道，其中西寧7月份領跌全國。

　　恒隆地産集團主席陳啟宗認為，部分二線城市及絕大多數三四線城市去庫存壓力有增無減。現在全國住宅庫存依然較多，要消化至合理水準約需一至兩年的時間。

　　各地出招“因城施策”

　　在連跌12個月後，70個大中城市整體房價漲幅已連續4個月“翻紅”。業內人士認為，當前房地産市場仍總體延續向上的走勢，隨著商品住宅成交量的增長趨緩，熱點城市房價將出現溫和上漲態勢，絕大多數城市房價則會表現為總體穩定。

　　部分房價上漲較快的城市已經開始警惕樓市過熱風險，以穩定市場預期。為緩解房價上漲壓力，北京市通州區近日推出“加強版限購令”；在上海和深圳，首套房貸利率優惠逐漸取消、二套房貸政策也已開始收緊。

　　但在多城市庫存高企、房價下行壓力較大的山東省，政府則出臺政策推動多渠道、多方式消化庫存商品房。

　　專家認為，不同的政策導向，顯示出政府對於房地産市場調控的差異化手段。“這是‘因城施策’調控各地樓市手段的典型表現之一。”中國人民銀行貨幣政策委員會委員樊綱日前在上海表示。

　　（據新華社上海8月18日電）