今天上午，國家統計局發佈“2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。

　　其中一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，大部分三線城市房價環比仍然下降。

　　 大部分三線城市房價環比仍然下降

　　數據顯示，7月份房地産市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環比繼續上漲，但漲幅收窄。

　　從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個;二手住宅價格環比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。

　　從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。

　　分城市看，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低於一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。

　　在同比方面，隨著環比上漲，大部分城市同比降幅進一步收窄。

　　7月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數均比上月增加1個，分別為3個和5個;同比降幅比上月收窄的城市分別為61個和63個。

　　70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均繼續下降，降幅收窄為0.4%;二手住宅價格同比綜合平均已由上月下降轉為上漲，漲幅為0.2%。

　　北京二手房成交量創28個月新高

　　法晚記者梳理髮現，在北京，不管是新房、二手房，7月價格均出現了環比上漲。

　　自2月份出現環比下跌後，已經連續六個月上漲，其中新建商品住宅和二手房價格環比漲幅還有所增加。

　　據中原地産統計，7月，北京二手房住宅合計簽約達到了21508套，這一成交量是最近28個月來的新高，是2013年3月市場爆發後的最高，整體市場在7月出現了一波明顯的上漲。

　　這也是北京樓市歷史上，第14次突破單月2萬套簽約。

　　截至日前，北京二手房住宅合計簽約達到了106971套，相比2014年同期的52650套上漲幅度達到了103%。

　　預計2015年全年，北京二手房成交有望達到20萬套左右，相比2014年全年的104806套翻倍上漲。

　　北京樓市發展在2014年調整後，2015年處於上升空間，整體市場將出現成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的趨勢，對部分熱點區域，因為前期地王的集中上市，預計定價可能出現比較明顯的上漲。

　　 專家預測 市場上行行情可期

　　中原地産分析師張大偉分析認為，從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。整體銷售量環比2015年上半年同期上漲幅度均超過50%，從中原各城市的分公司反饋來看，無論是上週末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。

　　但需要注意的是，7月，深圳等部分前期暴漲城市出現了放緩，另外股市調整對樓市的負面影響也在部分改善。

　　其次，樓市新政策持續出現，從央行到地方的利好層出不窮，這種情況下，房地産市場的成交量復蘇非常明顯。購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地産發展的過程中，影響房地産價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的是信貸政策。信貸額度及利率水準可以説是房地産市場的風向標。

　　後續房地産刺激政策還會有多種可能性，包括降準降息在8月後都有繼續出現的可能性，這種情況下，購房者入市的積極性繼續提高。