儘管7月傳統意義上是樓市淡季，但全國房價仍延續回暖勢頭，全國70大中城市房價當月環比仍繼續上漲，且上漲城市的數量繼續增加。分析人士指出，隨著越來越多城市加入漲價大軍，預計後續房價增幅將繼續擴大，9月有望出現高峰。

　　值得注意的是，近期一線城市房價持續上漲，7月環比漲幅更是領漲全國，房價上漲壓力浮現。

　　9月全國樓市有望迎來交易高峰

　　國家統計局18日公佈數據顯示，7月份，全國70個大中城市中，有41個城市新房價格止跌或上漲；二手房價格環比上漲的城市也超過半數，達到39個。

　　從價格走勢來看，7月份房地産市場總體延續上月走勢，環比仍繼續上漲。據易居研究院測算，7月份70個大中城市新房價格環比增幅0.2%，增幅與6月份持平。這是該數據連續三個月上漲。

　　“隨著越來越多城市加入漲價大軍，可以預計後續房價增幅將繼續擴大，這個時間點預計在9月份出現。”上海易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進對上證報記者説。

　　在價格上漲的背後是成交量的日漸活躍。數據顯示，7月單月銷售面積和銷售額均較6月環比下降約三成，但同比增幅仍高達18.9%和33.4%，表明當前的市場熱度相比去年同期仍有很大提升。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者採訪時也表示，9月起新盤上市量加大，淡季後購房者看房熱情也會提高，下半年第一個交易高峰將在“金九銀十”出現，房價向上提升動力將增強。

　　一線城市房價領漲全國

　　在此輪全國房價回暖的過程中，一線城市扮演著“領頭羊”的角色。7月份，無論是新房還是二手房市場，一線城市仍保持全線上漲勢頭。

　　從新房來看，北京、上海、廣州、深圳環比漲幅均超過1%，其中深圳領漲全國，漲幅達到6.3%；從二手房價格來看，深圳環比漲幅仍為全國最高，達到5.3%。此外，北京環比上漲2.6%，上海和廣州漲幅分別為1.6%和1.3%。

　　而據鏈家地産研究部數據，3月至今，一線城市一、二手房漲幅分別為10.5%與11.8%，漲幅在全國遙遙領先，同期二線城市漲幅僅為0.2%與0.8%。

　　究其原因，嚴躍進分析稱，一線城市已經連續7個月出現去庫存週期低於12個月水準的現象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而房價增幅會比較明顯。以近期房價漲勢最猛的深圳為例，7月份新建商品住宅庫存去化週期僅為6.9個月，供求嚴重不平衡。

　　“目前房價上漲已經給一線城市帶來了新的壓力，” 嚴躍進指出，大城市依然需警惕房價過熱風險。

　　事實上，針對目前房價過快上漲，一線城市的樓市政策已有新的調整。比如，北京通州正在收緊限購政策，上海和深圳等部分商業銀行開始收緊二套房貸政策。

　　不過，與一線城市的火熱相反，多數三線城市房價卻在繼續下跌。鏈家市場研究部李巧玲指出，下半年三、四線城市房價也很難上行，因此，未來二線以及三、四線城市依然需要鼓勵性政策，刺激需求積極入市。