記者調查燕郊限購傳聞 部分房價已超北京部分郊區

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，上週五晚間，號稱北京通州樓市最嚴限購令發佈，讓一河之隔的河北燕郊樓市也備受關注，甚至有網路傳言稱，燕郊也會緊隨通州，馬上也會限購，這是真的嗎?目前，燕郊的樓市走向如何?

　　一過潮白河大街向東走，河北三河市燕郊鎮樓市銷售最火爆的燕順路、燕靈路的周邊，不少樓盤的均價，現在已經上漲到了1.4萬/平方米到1.6/平方米。而包括悅榮灣新開樓盤的部分房價，已經接近2萬。上上理想新城樓盤的銷售人員表示，他們樓盤現在的均價1.4萬/每平米，比兩個月前每平米漲了兩三千。

　　銷售:均價現在1.4萬/平方米。前兩三個月咱們這邊的價格是1.1萬/平米。漲了兩三千快錢吧。

　　首爾甜城樓盤的銷售人員説，他們目前已經封盤，一個月之後開。從6月份北京市政府東遷消息落實之後，他們的新盤每平米漲了6000多。而上週末，位於燕郊燕順路潮白河東畔的匯福悅榮灣二期第二次開盤，燕郊普通住宅價格再次被刷高，最貴的接近2萬，該項目一期均價僅為10500元/平方米。

　　銷售:從這個(北京市政府東遷)消息發出來從6月份到現在，我們每平米漲了6千多，悅榮灣那個樓盤最高的每平米漲到了2.1萬。之前他們和我們首爾甜城賣的價錢差不多，當時每平米1.2萬到1.3萬，現在最高2.1萬了。

　　有媒體報道，鏈家市場研究部統計數據顯示，7月份，平谷、懷柔新房成交均價分別為13038元/平方米和11654元/平方米，密雲、延慶的房價更低。而記者從了解到的部分燕郊新開盤的項目看，其部分房價已經超過北京部分郊區的房價。

　　除了新房，燕郊多家房産仲介工作人員也表示，現在燕郊的二手房和新房一樣，也處於上升的趨勢，只不過漲價的幅度有所區別。二手房7月份的掛牌均價，是每平米一萬二，環比上漲10.2%，同比上漲了10.24%。房産仲介工作人員:

　　鏈家工作人員:咱們燕郊挨著北京，地理位置好，很多外地的人都過來買房或者投資，房地産銷售情況比較好，價位也一直是在上升趨勢。

　　記者:二手房和住宅都是漲價?

　　鏈家工作人員:對對，不管是一手的還是二手的，上升空間都比較大。你看年前，就拿燕郊的天洋城四代的房子來説，年初的時候還僅僅1.1萬多，從7月份開始就上漲到了1.6萬到1.7萬每平米。現在房價一般都是上升趨勢，只不過是幅度不一樣，有的可能只是漲了2000到3000千，極個別的已經漲到了2萬了。

　　我愛我家:燕郊這邊每平米1.6萬到2萬。期房和現房都是一樣的。現在也沒有現房可以賣，都是期房。

　　三河市住房保障和房産管理局辦公室的工作人員表示，並沒有聽説過燕郊限購的有關消息。

　　記者:最近網路有傳聞燕郊鎮可能出臺樓市限購的政策?

　　作人員:這個我不太清楚，我沒聽説過這個傳言。

　　記者向燕郊的5、6個樓盤的銷售部門了解情況，對方均表示，並沒有聽説燕郊樓市將要限購的傳聞。但是也有一些銷售人員表示，如果房價像這樣漲下去，政府方面很可能會出手干預。

　　對此，北京中原地産首席分析師張大偉表示，業內普遍認為，通州區和燕郊的樓市房價的價差比是2.5比1。而現在通州區和燕郊的樓市的價格差異，已經明顯超過了這個比例。外加燕郊不論從政策利好、基礎設置建設還是從剛性需求等方面，都沒法和通州區相比。換句話説，現在燕郊的樓市還是有不少水分存在。因此如果燕郊的房價繼續上漲的話，不排除當地政府會出臺限購措施的可能。(記者王逸群)