中國經濟網北京8月17日訊(楊淼) 日前，北京市住房和城市建設委員會與通州區人民政府聯合發佈了《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，並且已經在8月15日開始在通州區實施。該商品住房限購政策一齣臺，便被稱為史上“最嚴”限購令，新政落地後無疑對通州房地産市場施以重拳，使之前因“北京行政副中心”炒熱的通州房價面臨突然“降溫”的局面。

　　北京通州樓市量價齊升 多樓盤大聲“喊漲”

　　早在上個月，北京市規劃委就曾向媒體透露了北京市對於與通州建設規劃的諸多細節。其中就包括有序推動北京市屬行政事業單位整體或部分向市行政副中心轉移，逐步帶動中心城人口向通州轉移，通過“區域快軌”“城際鐵路”等模式串聯起燕郊、通州及中心城。

　　據中國經濟網了解，從今年5月起，北京通州的樓市就進入了量價齊升的局面。據公開數據顯示，6月北京通州成交1956套房子，而北京行政副中心的概念出現後，通州樓市的熱點樓盤都開始大聲“喊漲”，7月上半月，通州樓市的成交量佔了北京全市成交量的1/3，成交均價也逐漸攀升。

　　北京通州住建委在8月初就曾對媒體表示，正在聯合相關部門針對全區在售房地産項目進行執法檢查，加強對在售房地産項目和對房地産經紀機構的監管，嚴厲打擊“悟盤”惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為。

　　通州限購升級 喊停房價瘋漲

　　就在通州樓市“形勢大好”之時，8月14日晚間北京市住建委和北京通州區政府聯合發佈了《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，這份通知被稱為“加強版限購令”，對通州的房價來説起到了及時的“剎車”作用。

　　據中國經濟網了解，通知規定，在符合北京現行限購政策基礎上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區商品住房:一是京籍無房戶;二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他區縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅;四是在京無房的外地人，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅。

　　新規還顯示，在北京擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅徵稅證明的本市戶籍居民家庭是不具備在通州買房的資格的，另外無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭也不具備在通州買房的資格。

　　中國經濟網了解，新政實施3天，部分二手房業主主動降價，“喊漲”的樓盤也面臨定價壓力。由此可見史上最強的限購政策的確可以有效的抑制通州區域的住房投機投資，並且可以穩定通州整個區域的市場，給過熱的當地商品住房市場降溫，順應全國限購鬆綁的大環境。

　　通州最強限購令或將利好燕郊樓市

　　通州發佈了最強限購令以後，燕郊的房價出現了上漲，據了解，燕郊上周新開盤的房價在1.7萬元/平方米-1.9萬元/平方米之間，且當月還有上漲的空間。

　　一些專家對此表示，通州限購令升級的突然出現，在一定程度上會刺激投資者將目光轉向了燕郊，會將部分投資需求外溢至燕郊。

　　而隨著京津冀協同發展，燕郊的地位也在逐漸提升。事實上隨著北京行政副中心的消息一齣，燕郊的區域優勢便凸顯了起來，本身如果北京市政府東遷的話，位置更靠近燕郊，相對的配套設施會更加完善這對燕郊地産商來講是絕對的利好消息。