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深圳寫字樓成交大增

  • 發佈時間:2015-08-18 06:33:33  來源:深圳特區報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  據美聯物業全國研究中心統計的數據顯示,7月份深圳一手寫字樓共成交438套,環比上漲33.1%;成交面積為57266.78平方米,環比大幅上漲79.4%。一手商業市場則因供應不足,成交量下跌一成多,業內人士預計其下跌行情將持續到8月,9月之後將會逐漸恢復。

  ■ 深圳特區報記者 陳文標

  三成寫字樓成交量來自福田

  美聯物業全國研究中心統計的數據顯示,7月份深圳一手寫字樓成交平均價格為44255元/平方米,環比微跌2%。一手市場呈現量升價穩的態勢,整體成交量達到較高水準。

  上月,市場一改6月各區成交佔比較為均衡的局面,福田和寶安區脫穎而出。其中,福田區成交套數大幅攀升至157套,佔全市35.8%的份額;成交面積34799.57平方米,佔比60.8%,均居全市各區第一。美聯物業認為,福田區因成熟的配套及較合理的價格優勢,一直備受投資者追捧,整體銷售表現出色。寶安區則受惠于“大前海”區域概念影響,寫字樓活躍度持續走高。同時,寶安區價格較前海仍具明顯優勢,格外令投資客商關注。統計顯示,該區單月成交154套,成交面積只有7534.78平方米,套均成交面積遠低於全市套均130.75平方米的均值,表明投資客商在寶安購置寫字樓以小單位為主。

  對於下半年寫字樓市場走勢,美聯物業深圳區董事總經理江少傑表示,目前股市表現低迷,將促使資金流入房地産市場,而住宅市場的前期過度消化及銀行政策的調整,導致住宅購房成本上升,因此預計下半年投資寫字樓的積極性將逐漸提高。展望後市,一手寫字樓市場需求將持續旺盛,市場整體樂觀向上。

  一手商業供應不足拖累成交

  7月,雖然市場正處於快速去化的“窗口期”,但作為傳統淡季,加之受銀行信貸收緊及股市暴跌等負面影響,客戶購房信心受到影響,開發商也明顯放緩了推盤速度,市場整體供應量有所不足。

  據美聯物業全國研究中心統計的數據顯示,7月深圳共有6個新盤入市交易,寶安和龍崗區各佔3個,新增供應套數為413套,面積合計25334.87平方米,環比下降68.8%。

  對此,深圳中原研究中心分析師黎幸彬預計:“當前整體市場氛圍已經改變,隨著客戶情緒轉冷,供應也隨之下降,預計往後商業成交量很難再超過6月峰值。”數據顯示,7月份深圳一手商業成交面積為119286.84平方米,環比下降14.4%。

  “7月份深圳商業市場成交量高位小幅回落,主要是開發商推售明顯放緩,導致供應下降,無法滿足客戶相對旺盛的需求,8月或將延續7月態勢,9月後隨著市場供應的逐步恢復,成交會有所表現。”江少傑表示。

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