深圳豪宅市場逆勢增長
- 發佈時間：2015-08-08 09:29:27 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊（記者 陳文標）7月是今年深圳樓市的轉捩點，一二手房市場都持續“降溫”。但深圳豪宅市場在7月份卻“特立獨行”，不僅推盤量增加，成交量也連續6個月增長。
昨日，深圳中原研究中心發佈統計數據顯示，7月份深圳活躍的一手豪宅項目比上月增加了25個，總成交面積達23.47萬平方米，環比增加了9.88%，比去年同期增長了5倍。
從推盤情況來看，開發商在7月份的熱情高漲。豪宅市場入市速度加快，7月共有2個高端豪宅入市，包含了本月獲批的華僑城香山美墅和上月末獲批的崗廈中心天元項目。市場表現不俗，本月開盤項目平均銷售率都在七成以上。
分類型來看，住宅類豪宅本月成交相較公寓類更活躍，佔比78.8%。其中，以大面積平層豪宅成交增長最為明顯，7月共成交17.26萬平方米，環比增加17%；別墅項目本月成交增加相對較少，在豪宅成交總量中佔比繼續下滑，不到一成；豪宅公寓方面，7月錄得的成交增長趨於平緩，佔比增加5.8%，達到整體豪宅市場的近三成，成交量環比6月增長11.5%，但仍高於整體一手住宅市場成交增幅。
從成交的區域分佈來看，南山區依舊扮演著“大贏家”的角色。除寶安的壹方商業中心、中洲華府商業大廈和龍崗的信義荔山禦園、萬科天譽花園外，其餘樓盤均來自南山和福田。其中，南山豪宅成交量最多，在全市豪宅成交量排名前十的項目中南山豪宅佔了4席。
另外一個值得注意的變化是，高端豪宅的成交佔比呈現增加趨勢，千萬以上豪宅成交總量佔比約三成。其中1500萬元以上的頂級豪宅佔比增加至一成多，代表性的樓盤仍為南山的深圳灣壹號、寶安的壹方商業中心以及福田的深業上城。其中，寶安的壹方商業中心等高端豪宅異軍突起。但是，總價區間在500-800萬的豪宅“主力軍”成交佔比卻有所“縮水”，本月佔比低於5成。
深圳中原研究中心預測，8月份深圳豪宅市場應該會繼續保持供需兩旺的態勢。具體來看，8月預計將會有20余個樓盤開盤或加推，其中包括山語清暉二期、蘭江山第、壹方玖譽和麓灣居等多個豪宅項目。從7月份的銷售率來看，需求面將持續火熱：別墅類可供應數量在逐漸下降，銷售率超過7成；公寓類豪宅銷售率也接近7成。因此，預計8月份成交量仍將維持在高位，去化週期將繼續下降。
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