投資房産可向股市取經
- 發佈時間：2015-08-14 14:32:08 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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約會財富
近期股市反覆震蕩，不少投資者回頭轉戰“暫時看起來還比較靠譜”的樓市。其實，對投資者而言，股市和樓市本來就有共通處，投資者大可借助股市的經驗來投資房産。
有的投資者覺得很奇怪：自己購買的大型社區物業，社區規模大，産品也不錯，但價格卻老是漲不上去，還不如旁邊那個精品樓盤的價格漲得快。其實，大型社區物業就好比股市中的大盤股，市場上浮籌太多，大家的動向很難保持一致，炒作需要的資金也較多，自然很難炒得起價。樓市同理，佔地過千畝的樓盤，開發商往往還有大量一手貨源，出於資金壓力，不會乙太高的價格出售，有“大莊家”低價拋盤，光靠幾個小業主，很難掀起漲價的大風浪。
樓市中有“大盤股”，也有“藍籌股”。知名開發商開發的優質物業就是樓市中的“藍籌股”。這種樓盤，即使樓市大市不妙，往往也是價格跌得較遲、跌幅較小的。情況差不多的還有帶名校、地鐵、CBD等概念的樓盤，這些樓盤的抗跌性同樣較強，可視為樓市中的“績優股”，價錢相對穩定，只要概念不倒，中長線持有也不容易跌價。
爛尾盤、拍賣盤屬於樓市中的“ST板塊”，如果沒有人接手，很可能會面臨類似股市中退市的結局，最終得個“吉”，賣很難賣得動，租賃市場一般也不會好。但這種樓盤的售價往往比同板塊其他樓盤要低一大截，假如有大買家接手“鹹魚翻生”的話，就如同股市中的重組概念股一樣，説不定售價能比之前翻幾番。
要投資房地産，除了對樓盤本身有判斷外，對大市也要有判斷。假如有長線利好因素，即使短期有一些不利影響、樓價出現小幅調整也無需擔心，這屬於震蕩上行的行情，值得中長期關注。反之，假如只有短期利好因素，長遠卻有不利的勢頭，那就屬於震蕩下行的行情，投資者要審慎進入。很多時候，樓市屬於橫盤期，樓價不漲不跌或者小幅震蕩，此時就要判斷市場行情是屬於低位調整還是高位調整，假如是低位調整，當然可以果斷入市；假如是高位調整，就要審慎出手。雖然在股市高位震蕩期中，部分投資高手仍有可能通過快進快出短線獲利，但樓市不同於股市，很難有短線炒作的空間——除非你有特殊資源，可以實現內部轉名，但這又是另一個概念了，等同於你有豐富、準確的內部消息，炒股可以無往而不利一樣。
當然，房産除了投資功能，還有實用功能，假如是自住功能，就不能完全用股市的投資概念去買房了。
（梁棟賢）
