今年的金九銀十樓市大戰有提前打響的跡象。往年一般較為平靜的8月廣州一手住宅市場在今年顯得格外的興奮。僅上週末，廣州各區至少有18個樓盤出現在市場中，其中有半數的項目是以開放銷售中心的姿態亮相。其中更是不乏眾多頗具吸引力的全新樓盤。有項目負責人稱，搶在金九之前開放銷售中心，就是為了備戰9、10兩月的黃金銷售旺季。旺季行情的提前啟動使得目前廣州一手住宅銷售市場“硝煙”的味道愈來愈濃。

　　1天內18盤接連亮相

　　8月8日，借著“雙8”的意頭，廣州一手住宅市場也難得地瘋狂了一把。據不完全統計，僅在8日當天，廣州全市至少有18個樓盤有所動作。包括番禺、南沙、越秀、從化、增城、荔灣、黃埔等區域都有樓盤亮相。記者發現，在這18個樓盤當中，有半數僅以開放銷售中心或者樣板間的姿態現身，而並非是開盤銷售。

　　如荔灣的中海花灣壹號，在8月8日當天就開放銷售中心與樣板間，現場包括有80平方米兩房、95、117平方米的三房以及160平方米的四房四種樣板房，而項目並未在當天開盤。據銷售人員介紹，項目開盤時間並未確定，但預計會在9、10月。“今天開放銷售中心可以進行VIP登記。”

　　事實上，當天除了中海花灣壹號以外，番禺的金融街·融重瀾灣，黃埔的時代春樹裏、中泰天境，南沙的越秀濱海禦城、南沙灣·石奧，增城的仁安花園、同創濱江花園以及荔灣的保利西悅灣等眾多新盤都是以開放銷售中心的方式亮相。這些項目目前仍然沒有正式開售，而只是進行意向客戶的“認籌登記”。“未來兩三個月的市場競爭將會非常激烈。”黃埔某樓盤的銷售負責人向記者表示，在往年樓盤一般在金九銀十前幾天才會開放銷售中心，但今年節奏大都提前了。“集中在8月初就亮相，是為了有更充足的時間吸引更多的市場關注，爭取在金九銀十有更充足的客源。”

　　新增可售房源增城最多

　　記者發現，進入8月以來，廣州新增可售房源並未大幅增加，反而較此前有所減少。在大多數樓盤都在以“預熱”的方式提前搶佔客源的時間段，8月廣州一手住宅市場新增的房源大部分集中在近郊區域，但新盤的比率有所提高。

　　據搜房網數據監控中心統計，8月3日至8月9日廣州十一區共發放8個住宅預售證，新增住宅房源1124套，環比下跌39%。獲批的8個住宅預售證中，有4個為新證，3個是增城的預售證，分別為豪進廣場、尚東陽光和金馬東湖壹號。還有一個是位於番禺的臻尚苑。

　　新獲批的預售房源主要來自於增城；番禺單盤獲批320套，成為獲批單區之首，則成為上周單盤獲批量之冠；其餘樓盤獲批幾十到上百不等的預售套數。商業房源方面，廣州十一區共獲批9證，新獲預售房源911套，環比前一週（262套）上漲247%。其中以尚東成交697套獲得單盤第一，上周獲批商業預售證還有增城的匯景花園、豪進廣場、尚東陽光、金馬東湖壹號和番禺的臻尚苑、南沙的富力天海灣和南沙金茂灣、天河富力萬科雲啟。

　　從上周情況來看，中心六區共獲批491套新房源，黃埔、天河以及海珠均有新房源獲批；其中最值得關注的區域當屬黃埔，該區成交熱度不減，區域開發商對於黃埔未來前景樂觀，因此推貨節奏長期保持較快速度。該區域萬科東薈城和美悅灣均有新房源獲批。其中萬科東薈城獲批127套新房源，該項目靠近即將來通的地鐵6號線二期香雪站。

　　上周近郊番禺、增城兩區獲批新房源數量最多，共計633套，環比前一週934套下跌32%。番禺的臻尚苑獲批320套新房源，8月8日開放銷售中心。增城尚東陽光、豪進廣場、金馬東湖壹號分別有108、138、67套新房源獲批。

　　記者發現，新增的房源類型仍然是以剛需自住的戶型為主，主要集中的區間有120平方米以下的中小戶型，共814套，佔總獲批套數的72%。

　　買家熱情仍然高漲

　　儘管近日眾多新盤都只是“亮相”，但這些新盤中不乏頗受市場關注的項目，因此買家的熱情已經被提前點燃。

　　上週六，備受廣州老城買家關注的廣鋼新城首席地標綜合體中海花灣壹號銷售中心、樣板房正式開放。據開發商的統計數據，僅是週末兩天該樓盤就迎客近1.6萬人，銷售中心被圍得水泄不通，其中參與到優惠登記的客戶超700台，絕跡已久的排隊看樣板房盛況再度出現。“週末兩天消耗3萬個紙杯、1.6萬人到場。”中海花灣壹號的負責人告訴記者，8月8日當天中海花灣壹號首次亮相，由於前往該項目的自駕車客戶太多，一度造成擁堵，實施臨時交通管制。據介紹，由於客戶量過大，開發商不得不實施分流，銷售中心門口排起了迂迴的長隊。排隊進銷售中心、排隊看沙盤模型、排隊看樣板房、排隊交納VIP優惠金。

　　“從早上九點到晚上七點，人流源源不斷涌入，場面非常震撼。”據開發商介紹，僅週六當天人流達一萬人，VIP辦理的客戶就達500台。記者了解到，首批貨量僅600套，週末兩天VIP辦理的客戶數就已經輕鬆達到貨量。銷售人員表示，首批入市的住宅産品戶型非常豐富，包括約80平方米兩房，90/95平方米小三房（2+1），110/120平方米大三房（2+1），140平方米四房（3+1）、160平方米四房（3+1），非常適合首次置業和改善性需求的老城區買家。但目前項目的開盤時間與銷售價格尚未確定，在上週末啟動限時限量VIP登記，有意向的客戶可以繳納2萬元，便可享受“2萬享10萬”的特別優惠。金融街·融穗瀾灣是金融街控股進入廣州市場的首個項目，是市橋板塊唯一在售，主推剛需戶型，南向可享受一線江景資源的住宅項目。項目擁有120米超高層地標建築，整體定位為番禺城央首席江景豪宅。

　　除了中海花灣壹號外，番禺的金融街融穗瀾灣項目在上週末也正式揭開面紗。金融街融穗瀾灣正式開放銷售中心和樣板間，數百客戶將銷售中心圍得水泄不通。有市場人士認為，像中海花灣壹號、金融街融穗瀾灣這些受買家關注樓盤的提前亮相將為9月行情進行預熱，今年的金九銀十的行情或再現火爆。

　　南方日報記者 蔣勁勁