本月初，《華爾街日報》報道稱隨著澳大利亞政府加大力度打擊來自中國和其他一些地方的買家違反購房法律的行為，澳各地的多位外國購房者已被要求賣房，其中包括中國買家。澳大利亞國庫部長喬·霍基表示，調查已發現462起可能違反外國人購房規定的案件。北京青年報記者從業內人士處了解到，澳大利亞的這一舉措對中國人在澳大利亞合法購房基本不會産生影響。

　　外國人在澳購二手房受限

　　中國人多買一手房

　　根據澳大利亞的有關規定，非定居居民購房需申請。購買新房的提議通常會獲得無條件批准，而購買已建成住房，即二手住房，每人只允許擁有一套二手房，這套房子只可居住不可以投資，並且需要獲得有條件的批准。

　　另外，根據規定，外企機構一般情況下不允許購買已建成住房。此前，據新華社報道，一家香港上市公司以3900萬澳元非法購得了雪梨一處大廈，被要求出售。此事引起了外國媒體的關注。

　　《華爾街日報》在報道中提到，根據規定，臨時居民在獲得外國投資監管機構的批准後可以購買現房，但在他們的臨時簽證到期後必須要出售這些房産。根據該報道的內容，澳大利亞目前打擊的是購買已建成住房的非法行為，即買二手房的行為。一位華人對北青報記者表示，近期查處的房産都是非法購得的二手房。

　　接受本報採訪的在澳大利亞生活的華人王勇（化名）告訴北青報記者，除了以上條件，在購買二手房之前，還需要提供各種證明交審核，如果貸款，需要證明自己有償還能力並且要承擔比本地人更高的利息。所以，中國人一般會購買新房，沒有數量限制，手續也相對簡單，一般來説也不會比二手房貴很多。

　　從事澳大利亞房産仲介業務的高銳地産副總經理孟燕茹表示，目前中國人赴澳購房，最多的是為了理財，其次是父母為留學子女購房，基本上都會選擇一手房，“二手房還涉及維修、看房，比較麻煩，而且限制也很多，比如必須有在澳大利亞滯留12個月以上的簽證資格”。

　　違法購房風險大

　　中國冒險者極少

　　《華爾街時報》報道稱，澳大利亞財政部官員表示，澳大利亞政府查處的非法購得住房的行為有兩種情況，一種是在未經批准的情況下購房，另外一種是雖然在購買時通過了批准，但是後來沒有遵守放棄房産的規定。

　　高銳地産副總經理孟燕茹告訴北青報記者，不排除一些留學生在留學期間購房，回國後希望繼續保有房産，並出租獲利的可能，“總會存在一些鑽空子的人”。

　　不過王勇則認為，這種情況應該非常少見，“違規的成本太大了”。他説，如果有人持臨時簽證在澳大利亞購置房産，違規購房或者到期不賣掉，一旦被查到，會極大地影響信譽度。澳大利亞各項信譽度是聯網的，一旦有不良記錄，在澳大利亞再做其他事情會很困難，更不要説想移民澳大利亞了。

　　那麼，在澳大利亞購房的中國人會不會“受騙”而不小心觸犯了當地的法律呢？孟燕茹表示，“受騙”基本不可能，澳大利亞的房地産開發已經有60餘年的歷史，房市透明指數很高，“從開發到銷售、買賣、租賃，灰色地帶非常少。”

　　在澳大利亞從事房地産開發的有關人士説，只要買二手房，仲介一定會提前告知規定，仲介想要自己作假非常麻煩，幾乎不可能。在新房的銷售方面，澳大利亞的房地産開發商在拿到樓盤、做好策劃後，會到中國來做推介，買家看房。一定數量的預售房會由規定的仲介負責，他們會按照規定為買家提供包括遞交審批在內的“一站式”服務，買家不會在不了解購買目標和流程的情況下被“欺騙”。

　　對於目前，澳大利亞政府所説的400多名違規購房的案件，這位有關人士並不認為這能夠説明中國人存在大量違規購房的問題，“僅墨爾本一年就有上萬套房子在出售，全澳大利亞就更多了，400這個數字只是非常少的一部分。”

　　赴澳大利亞購房的人數仍在攀升

　　並沒有受到影響

　　對於近期媒體報道的澳大利亞打擊違規購房涉及中國買家一事，高銳地産副總經理孟燕茹認為這有炒作的嫌疑。她表示，自己確實有聽説這些新聞，也了解到有香港公司在澳大利亞購房被查，但那屬於商業用房的範疇，與一般人在澳大利亞購房並不是一回事。“我們現在赴澳大利亞購房的人數仍在攀升，並沒有受到影響，前幾天還剛結束了一場推介會。”她説。

　　根據外媒報道，亞洲人，尤其是中國人在澳大利亞的投資推高了房價，目前澳大利亞打擊違規購房也與這一情況有關。雖然目前報道中主要涉及的是二手房市場，澳大利亞未來的房地産政策是否會涉及到中國人購買新房呢？

　　孟燕茹表示，目前來看，澳大利亞政府確實有收縮外國人購房指標的趨勢，一是購房時的印花稅增加，二是購房申請費用增加，但從大的政策來看，並不會有太多變化。“畢竟外國人都是買新房，新房只佔澳大利亞房地産市場供應量的不足10%，中國人也不是其中最大的買家，在澳購房最多的應該是英國人。”孟燕茹表示，對媒體報道的中國人推高澳大利亞房價的説法不能認同。

　　對此王勇同樣表示，澳大利亞本來就規定，僅有20%的新房可以出售給外國人，中國人只佔其中的一部分，“如果説推高房價，在華人聚集區有可能，但從大局來看不至於。”他認為，澳大利亞房價的上漲與外來移民每年的大量進入有關，但中國並非外來移民的主力。王勇説，澳大利亞雖然在貸款利息方面可能會有一些調整，但大政策上沒有控制華人買房，一些大的開發商都會做一些針對亞洲人、比如中國人的方案，“中國人的到來會帶來更多商機，他們還是很受歡迎的，沒感到有什麼‘打壓’政策。”文/本報記者 趙婧姝