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京滬等9城存超5000萬元豪宅 成交均價首次破10萬元

  • 發佈時間:2015-08-11 07:22:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ■本報記者 王麗新

  今年以來,全國高端住宅市場風起雲湧,部分“地王”迎來好時機,豪宅單價天花板不斷被突破。從北京某項目每平方米叫價20萬元到融創上海項目叫出38萬元/平方米的天價,從北京萬柳書院全盤成交均價超10萬元/平方米到上海近期以單價接近20萬元/平方米成功售出一套豪宅。今年上半年,一線城市5000萬元以上豪宅成交量創下歷史新高。

  事實上,從全國佈局來看,京滬等9個城市有單套總價超過5000萬元的頂級豪宅。據同策諮詢研究部研究報告顯示,除了京滬兩市,其他房地産市場上擁有5000萬元以上豪宅項目的城市多為沿海城市,包括三亞、杭州、深圳、廣州、海口、廈門和南京。

  而從歷史上看,全國頂級豪宅成交均價呈現上揚趨勢。2015 年上半年突破了10萬元/平米大關,同比增長率達14%,為近5年來最高,單價天花板不斷被捅破。其中,上海頂級豪宅成交均價整體高於全國均價,幵持續保持在10萬元/平米以上,在2013年 出現暫時性的下滑後,又出現反彈,幵連續兩年呈現上揚趨勢,2015年上半年達13.95 萬元/平米。

  從成交量來看,全國頂級豪宅市場容量在2010年至2014年表現平穩,年均去化128套,2015年僅上半 年就猛增至230套,相當於2014年全年的1.6倍。2010年-2015年上半年的5年半時間內,北京和上海分別成交372套和334套頂級豪宅, 佔比分別達43%和38%,合計佔81%,而其餘的7個城市合計成交165套,佔全國 19%;2015年上半年,北京、上海合計佔比擴大至84%,深圳異軍突起,成交25套, 佔比達11%。

  值得注意的是,從全國頂級豪宅成交分佈圖來看,北京和上海頂級豪宅的成交佔比始終居全國前兩位,2010年兩城市成交套數佔比合計達 97%,雖然2013年最低,但也達到69%,其餘年份合計都在70%以上,在全國具有很高的集中度。

  而從頂級豪宅成交均價走勢來看,2010年以來,全國頂級豪宅套均總價波動起伏較大,2012年最低,僅為6695萬元,而其餘年份始終保持在7000萬元以上,預計今後一段時間將保持在7000萬元-7300萬元之間。其中,京滬頂級豪宅套均總價在2015年上半年分別為7365萬元、7252萬元。

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