京滬等9城存超5000萬元豪宅 成交均價首次破10萬元
- 發佈時間：2015-08-11 07:22:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
■本報記者 王麗新
今年以來，全國高端住宅市場風起雲湧，部分“地王”迎來好時機，豪宅單價天花板不斷被突破。從北京某項目每平方米叫價20萬元到融創上海項目叫出38萬元/平方米的天價，從北京萬柳書院全盤成交均價超10萬元/平方米到上海近期以單價接近20萬元/平方米成功售出一套豪宅。今年上半年，一線城市5000萬元以上豪宅成交量創下歷史新高。
事實上，從全國佈局來看，京滬等9個城市有單套總價超過5000萬元的頂級豪宅。據同策諮詢研究部研究報告顯示，除了京滬兩市，其他房地産市場上擁有5000萬元以上豪宅項目的城市多為沿海城市，包括三亞、杭州、深圳、廣州、海口、廈門和南京。
而從歷史上看，全國頂級豪宅成交均價呈現上揚趨勢。2015 年上半年突破了10萬元/平米大關，同比增長率達14%，為近5年來最高，單價天花板不斷被捅破。其中，上海頂級豪宅成交均價整體高於全國均價，幵持續保持在10萬元/平米以上，在2013年 出現暫時性的下滑後，又出現反彈，幵連續兩年呈現上揚趨勢，2015年上半年達13.95 萬元/平米。
從成交量來看，全國頂級豪宅市場容量在2010年至2014年表現平穩，年均去化128套，2015年僅上半 年就猛增至230套，相當於2014年全年的1.6倍。2010年-2015年上半年的5年半時間內，北京和上海分別成交372套和334套頂級豪宅， 佔比分別達43%和38%，合計佔81%，而其餘的7個城市合計成交165套，佔全國 19%;2015年上半年，北京、上海合計佔比擴大至84%，深圳異軍突起，成交25套， 佔比達11%。
值得注意的是，從全國頂級豪宅成交分佈圖來看，北京和上海頂級豪宅的成交佔比始終居全國前兩位，2010年兩城市成交套數佔比合計達 97%，雖然2013年最低，但也達到69%，其餘年份合計都在70%以上，在全國具有很高的集中度。
而從頂級豪宅成交均價走勢來看，2010年以來，全國頂級豪宅套均總價波動起伏較大，2012年最低，僅為6695萬元，而其餘年份始終保持在7000萬元以上，預計今後一段時間將保持在7000萬元-7300萬元之間。其中，京滬頂級豪宅套均總價在2015年上半年分別為7365萬元、7252萬元。
