機構稱深圳房價漲幅收窄

　　7月份成交量依然是今年單月成交量的第二高點，市場仍處在上升通道，其中，一線城市漲幅最為明顯

　　■本報記者 王麗新

　　截至8月9日，《證券日報》記者從中原地産研究部獲得的統計數據顯示，萬科等18家房企已經公佈7月銷售業績，合計銷售金額為655.24億元，環比下降25%。

　　不過，從上述18家房企2015年1月份-7月份的整體銷售業績來看，合計銷售額超過4001億元，同比漲幅接近12%。此外，與2014年同期多數房企銷售業績同比下降相比，今年前7個月，上述18家上市房企中，有15家銷售業績同比上漲，佔比高達83%以上。

　　“7月成交量雖有下滑，但依然是今年單月成交量的第二高點。”中原地産首席分析師張大偉向記者表示，從2015年前7個月成交量來看，市場仍處在上升通道，其中一線城市漲幅最為明顯。不過，張大偉表示，7月份，深圳等前期暴漲的城市市場出現放緩現象，即使在二手住宅市場，一線城市房價雖都環比上漲，但漲幅已經收窄。

　　萬科前7月銷售1338億元

　　《證券日報》記者注意到，在目前公佈前7個月銷售業績的上市房企中，只有萬科銷售額超過千億元，也只有萬科單月銷售額超過200億元。據萬科公告顯示，2015年7月份，公司實現銷售面積181.5萬平方米，銷售金額238.5億元。2015年1月份-7月份，公司累計實現銷售面積1084.1萬平方米，銷售金額1338.1億元。

　　此外，在上述房企中，今年前7個月銷售業績同比上漲幅度超過150%的房企分別為深圳控股和花樣年。“深圳房價暴漲讓深耕深圳的房企交出了漂亮的成績單。”有業內人士稱，但現在由於信貸限制等因素，7月份深圳房價上漲幅度已經放緩。

　　“各地新房成交量整體由高位回落，結束了3余份以來持續走高的勢頭。”張大偉向記者表示，上市房企為了衝刺半年業績，將銷售節奏重點控制在6月份，這對7月份成交量造成一定影響。不過，中産階級受股市動蕩影響而延緩了進場時間，以及部分前期成交量過熱的城市在7月份出現收緊信貸政策，對市場成交也都造成了一定影響。

　　40城新房成交面積環比下滑

　　值得注意的是，據中原監測數據顯示，今年7月份，全國40個典型城市新建住宅成交面積環比下降5%，一線城市、二線城市及三、四線城市降幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場進入傳統淡季的因素，也有前期市場衝高帶來的階段性回調。

　　不過，各地市場差異較為明顯。例如，福州、海口、北京等地樓市表現較好，7月份成交量環比增幅超過三成，而溫州、三亞、中山等地成交不太理想，環比降幅超過三成。

　　而從2015年前7個月的成交數據看，市場成交明顯上漲，其中，一線城市累計簽約26萬套，與2014年同期相比，上漲了49.66%;二線城市也上漲了20.15%，但三、四線城市的成交量則基本平穩，但整體市場恢復的趨勢較為明顯。

　　“整體市場預期是向好的，但部分項目受股市下跌影響，此前已經有決定買房的客戶，由於錢在股市裏無法解套，而無奈放棄了簽約。”有開發商銷售人員向《證券日報》記者如是透露。

　　值得注意的是，二手住宅市場依然成交活躍，7月份成交量維持高位。中原地産監測的21個城市數據顯示，7月份二手住宅的周均成交面積較6月周均值微升2%。其中，一線城市房價均呈現環比上漲現象，但漲幅已經收窄。張大偉預計，經歷此輪價格持續攀升之後，預計8月份房價漲幅將收窄，主要城市的二手住宅成交節奏也將逐步放緩。