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四月份一線城市房價全面反彈 樓市呈現趨穩回暖態勢

  • 發佈時間:2015-05-19 05:42:00  來源:中國經濟網  作者:亢舒  責任編輯:羅伯特

  4月份一線城市房價全面反彈,樓市回暖明顯。與此同時,各城市樓市行情分化依舊。業內人士分析認為,隨著利好政策的不斷釋放,房價將回歸平穩狀態

  國家統計局5月18日發佈4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,4月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比價格上漲的城市有18個。而今年1至3月,新房價格環比上漲的城市分別是2個、2個和12個。這表明,部分城市的樓市已經有所回暖。

  新住宅綜價環比上漲

  國家統計局數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有48個,上漲的城市有18個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為深圳1.8%,最低為廣東惠州下降0.7%。其中,北京上漲0.8%,上海上漲0.7%,溫州上漲0.7%,廣州上漲0.4%。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下,4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升,部分城市房價環比略有上漲。初步測算,4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。

  二手住宅價格環比上漲的城市個數比新房要多。與上月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有34個,上漲的城市有28個,持平的城市有8個。上漲較多的是北京2.1%,廣州1.1%,上海0.6%。

  同比來看,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有69個,上漲的城市為深圳,上漲0.7%;二手住宅價格下降的城市有69個,上漲的城市為深圳,上漲2.8%。

  劉建偉認為,絕大部分城市房價同比仍然下降,但隨著部分城市房價環比上漲,4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中,新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個,比上月增加12個;二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個,比上月增加11個。

  有望回歸平穩態勢

  當前,城市間分化仍是房地産市場的重要特徵。劉建偉説,分城市看,分化仍然較為明顯,房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲,最高漲幅分別為1.8%和2.4%,少數二線城市房價出現上漲,絕大部分三線城市房價仍然下降。

  與房地産有關的財稅金融政策連續出臺,成為樓市回暖的重要背景。國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松認為,當前,開發商資金鏈仍非常緊張,從全國範圍來看,短期內房地産市場出現較大幅度漲價的條件不具備。

  數據顯示,今年1至4月,全國房地産開發投資同比名義增長6.0%,增速比前3月回落2.5個百分點。鄧鬱松特別提到,隨著銷售量的穩中有增,一些城市房價同比降幅進一步收窄甚至會出現轉正的情況。他預計,到今年三季度,隨著去庫存效應的不斷累積,市場將有新的變化,總體回到比較平穩的階段。但是,房地産開發投資增速再有高增長的可能性不大。這也是房地産市場進入新發展階段的基本特徵。

  “穩是理想的狀態,也只有穩,才能防範各種風險,房地産市場平穩健康發展無論對宏觀層面還是消費者都有利。”鄧鬱松説。(經濟日報記者 亢舒)

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