投資商用公寓更要關注物管水準
- 發佈時間：2015-08-07 14:31:37 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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投資者：廖小姐
職業：理財顧問
經驗之談：投資商住兩用的公寓，對物業管
理水準更要打醒十二分精神
廖小姐是土生土長的廣州人，因父親經商，她從小就受到投資觀念影響，畢業出來工作後開始涉獵房地産物業投資。廖小姐説，一來是父親鼓勵並給了一些金錢支援；二來也覺得可以檢驗一下自己所學的專業，因此廖小姐投資了一些小公寓，盈利確實不錯。
廖小姐對小公寓一見鍾情。五六年前，廣州公寓市場仍未遍地開花，只有珠江新城等少數區域有公寓産品推出。廖小姐在2010年買了第一套公寓，領峰40多平方米的一房。廖小姐説，主要看中旁邊的W酒店，可以“沾光”，當時總價是120萬元，首付給了60萬元。廖小姐的這套公寓屬於住宅性質，配好家電後直接出租，現在的租金收入大概是5500元/月，幾乎沒有空置的時候。兩年後，廖小姐又購買了旁邊保利心語花園一套70多平方米的兩房單位，當時的二手房價是3萬多元/平方米，總價約為220萬元，目前租金是5800元/月，雖然租金回報率一般，但3年來房子升值約30%。
對於這兩套物業，廖小姐非常滿意，不僅是因為月租金足可抵消月供，更因為物業自身的價值不斷跟隨大市水漲船高，常常有仲介經紀打電話讓她放盤，不過廖小姐認為：“還不到轉手的時候，即使要賣，還是會先賣掉郊區那套公寓。”
廖小姐説的那套郊區公寓，是一套小複式單位，兩年前以不到1萬元/平方米的價格買下，總價40多萬元。“當時也是腦子一熱，和朋友們一起團購了幾套，因為總價實在是很便宜。”廖小姐一次性付款購買，平時要支付的費用也不算多，但已經收樓半年、放租半年還沒有好租客到府。“後來發現這個樓盤的物業管理不好，就和以前房改房的物管一樣，基本沒有什麼服務，加上這裡既可以居住又可以辦公，門禁系統不過關，令一些住戶很不安心，我想這是租金上不來、好租客都不來的主要原因。”廖小姐打算把這套公寓轉手，但現在郊區一手公寓數量很多，轉手並不容易。
談及投資經驗，廖小姐説，住宅性質公寓的變現能力高於商用性質公寓。“投資商住兩用的公寓，對物業管理水準更要打醒十二分精神，畢竟這些物業交付使用後，很多人用作辦公，就會出現人員混雜、使用電梯不便等問題，如果物業管理不完善，就會影響住戶的居住品質。租客租用商用公寓，生活成本本來就要比住宅高，假如服務跟不上，租客一定會走，長久惡性迴圈，物業就談不上升值了。”
（文/圖 陳玉霞）
