商業發展帶動公寓産品銷售

　　過去幾個月，江門住宅市場成交火爆，商業市場成績也有“驚喜”。尤其是公寓産品方面，成交量連續高企，不少項目都有較好的銷售業績。

　　記者了解到，由於投資渠道相對較少，對不少有閒散資金的市民來説，公寓確實是一個不錯的保值投資産品。尤其隨著北新商圈的逐步完善，以往江門公寓在租賃市場上缺乏吸引力的情況已經明顯改變。但值得注意的是，隨著近期和未來一段時間大量公寓持續入市，是否會産生公寓供過於求的情況也有待觀察。

　　文、圖/廣州日報記者陶旺波

　　現象：公寓産品受投資客青睞

　　過去幾個月，隨著樓市升溫以至成交火爆，江門市場上的公寓産品也頗受投資型購房者的青睞，公寓的銷售情況相比之前一段時間有較明顯的改善。

　　今年6月，江門幾個主要的公寓産品項目都有不錯的銷售業績。萬達廣場單月公寓成交160套，甚至高於當月商品住宅銷量最高項目的成交量。而艾迪公寓、康城廣場、光博匯以及益丞國際廣場等公寓大戶，公寓産品的月成交量也在30~40套左右。

　　2012年之前，江門公寓市場可謂一片空白。伴隨著市場發展需求以及房地産項目開發多元發展的趨勢，市場上可兼顧首次置業及投資型置業的公寓産品應運而生。

　　觀江門中心城區，蓬江北新區的公寓市場最為集中。這裡無論商業成熟度還是配套建設都已經很完善，有著比較充分的公寓租賃條件。從首批的中天國際1克拉國際公館開始，目前已有萬達廣場SOHO公寓、匯悅城公寓、益丞艾迪公寓等多個帶有公寓産品的樓盤。在蓬江的老城區，象溪微公館也是“獨樹一幟”。

　　在價格方面，目前北新區有樓盤的公寓産品已突破萬元大關，多數産品價格都在7000元~9000元/平方米區間內。相比之下，江海區公寓市場由於起步較晚，條件也不算成熟，雖然有很多工業園區，但公寓市場仍然有待進一步開發，目前公寓也尚處於價格洼地。

　　市場：公寓投資多用於出租

　　目前購買公寓産品的人群中，以自住為目的的是非常少見的。40年的産權期限、缺少燃氣接入、略高的物業費用、缺乏生活氣息，都使得公寓無法成為自住購房者的選擇。一位新會市民為在江門市區工作的孩子購置了公寓，他表示一套公寓並不算貴，一方面可在短期內方便孩子生活，另一方面等孩子買了房子搬出去，也可以拿去出租或者轉售。

　　事實上，投資公寓的業主基本上是以出租為主。在小戶型走俏的租賃市場上，面積小、使用靈活方便的公寓無疑是不錯的補充。

　　目前江門公寓的租賃市場又是什麼情況呢？以萬達廣場45平方米的單位為例，現在的總價大約為40多萬元，以每年12月的租期來計算，目前預期的回報率達到4.5%~6%左右。雖然租金回報率本身並不高，但公寓本身還具有保值增值的價值，對於求穩的普通市民而言，無疑是不錯的選擇。

　　近年來，江門部分開發商為了給投資者充足的信心，也採取了一些保障性措施。比如今年開盤的江海碧桂園在推出公寓産品時就是以酒店式公寓推出。酒店公寓帶五星標準酒店租約，同時依託品牌行銷和相對專業的酒店管理，免去業主的後顧之憂。

　　記者觀察

　　商業崛起帶來公寓風

　　有地産公司經理表示，江門的公寓市場還處於起步階段，以前沒有這類産品，剛剛起步肯定還是很有發展潛力的。在醞釀了兩年時間之後，公寓産品得到市場認可，自然會火起來。

　　實際上，江門市場上公寓産品的逐漸涌現乃至成交火熱，與這兩年江門商業的飛速發展有著密切的關係。在定位於江門城市新中心的北新區，公寓産品都是圍繞在大型商業綜合體的聚集區內外。這兩年逸豪商圈、匯悅城、萬達廣場和益丞國際廣場的先後建成、開業，給江門核心區域帶來了非常強勁的商業活力，隨之而來的是商務群體不斷擴大，商務公寓的市場需求也被充分挖掘。

　　記者也從租房仲介處了解到，目前租公寓或者對公寓感興趣的，多是未婚的年輕白領或者中層的管理人員，而且多半家不在江門，沒有在本地購房的意願。由於商用公寓內沒有接通燃氣，煮食只能使用電磁爐這些用電的電器，這也使得公寓更符合年輕人的生活習慣。另外，記者了解到，由於價格比寫字樓便宜，環境比普通住房更商務，也有一些相對靈活的小公司會租公寓作為辦公場所，甚至部分新創公司會把公寓作為居住和辦公兩用，非常靈活方便。

　　有業內人士表示，隨著江門在蓬江區推出珠西智谷、先進裝備製造業等戰略項目，江門的城市經濟、總部經濟會越來越好，城市生活的商務氛圍也會越來越濃，公寓産品在市場上將有很好的發展前景。