7月以來，房企推盤節奏有所放緩，供應量與6月基本持平。根據天津市國土資源與房屋管理局統計顯示，7月津城共成交新房11508套，成交均價為11387元/平方米，量價環比6月均下跌，但成交量同比仍漲133%，成交均價同比上漲6.7%。值得一提的是，濱海新區在多項政策疊加的刺激之下，成交均價在年內首次突破萬元大關。

　　開發區成交逆勢上漲

　　數據統計顯示，截至7月31日，7月津城共成交住宅11508套，成交均價為11387元/平方米，量價環比6月全部下跌，環城四區的成交量跌幅更是達14.1%。

　　在成交套數方面，和平、河北和虹橋均環比跌幅超25%，然而可喜的是同比去年卻漲269.5%；環城四區成交量和成交均價環比全跌，成交套數繼5個月瘋漲以來首次下跌，津南更是環比跌幅達35%。

　　受大環境影響，濱海新區樓市成交量與6月相比也出現下滑，全區共成交商品住宅2668套，環比下降4.68%，同比上漲175.9%。在濱海新區各板塊中，塘沽地區依然是成交量最多的區域，全月共成交1788套，漢沽和大港區域依然成交套數較少，值得一提的是，受格調林泉等項目開盤影響，上個月開發區共成交商品住宅427套，環比增長了69.44%、同比增長268.1%。

　　濱海均價首破萬元大關

　　作為傳統淡季，7月我市樓盤成交均價也連連下跌。在經歷了中、上旬的三連跌之後，上周天津成交均價再次回落。據搜房網監控數據顯示，7月末周（7.27-8.2）津城成交均價11157元/平方米，環比上周跌7.64%，全市四大區域均價環比全線下跌，其中，濱海新區的房價環比跌15.37%，跌幅最大居四區域之首。

　　不過，在7月第4周津城萬科民和巷、格調林泉、意境蘭庭等一系列熱盤出現“日光”現象，促使部分開發商又重拾漲價信心，津城新房價格穩中略漲，然而進入7月最後一週，津城樓市信心不再，成交均價再次回落。

　　不過，上月濱海的房價倒是可圈可點，受多個優質樓盤開盤影響，新區成交均價首度突破一萬元關口，為10206元/平方米，環比增幅為4.97%，同比增幅為3.31%。“新區的成交價格上漲受‘京津冀’和‘自貿區’等政策因素影響較大，另外也與7月份開盤的格調林泉、復地湖濱廣場等項目銷售良好有關係。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷表示。

　　樓市或進入調整期

　　每年的年中到年底都是樓盤交付的高峰期。據悉，今年下半年天津（樓盤）樓市預計將有160余個項目交付。我愛我家市場研究中心總監郭燕認為，下半年的首月新房市場走勢較上半年相比出現下滑，市場中新增需求在上半年集中釋放，使得下半年新房市場動力不足，進入了一段調整期。業內專家也表示，因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續分化，一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力。時報記者 于浩洋