一線城市酒店入住率從2013年一季度60%觸底回升到今年一季度65.1%

　　暑假正是旅遊旺季，也帶旺了酒店行業。第一太平戴維斯近日發佈了中國酒店行業研究報告，數據顯示，一線城市酒店入住率在2013年第一季度以60%觸底後逐漸回升，至2015年第一季度達到65.1%。廣州日報記者劉麗琴

　　廣州五星酒店數兩年內翻番

　　去年，中國旅遊飯店業協會發佈的統計數據指出，當前全國五星級酒店有814家，其中廣東省以115家居全國之首，這股熱潮目前仍在繼續——廣州目前有星級酒店217家，其中五星級酒店23家，兩年內五星級酒店數量可能翻番。根據公開資訊統計，截至2017年底，廣州珠江新城商圈將會新建成至少7家五星級酒店，分別為廣州康萊德酒店、廣州朱美拉酒店、廣州富力柏悅酒店、嘉裕萬豪酒店、周大福瑰麗酒店、臨江酒店等。未來兩年內將有超過12家五星級酒店扎堆于CBD，未來珠江新城區域將出現超過2300間客房的增量，是原有存量的一倍以上。

　　第一太平戴維斯酒店部助理董事陳姵君表示：近年中國經濟放緩、酒店供應過剩，令酒店市場充滿挑戰，尤其是在二、三線城市。最近數月傳聞低線城市一些奢華酒店項目因開發商資金不足被叫停。

　　從數據看，一線城市五星級酒店的表現繼續優於低線城市，可租客房平均收入達到485.2元（經季節性調整後為545.6元）。2011年~2012年，二線城市五星酒店客房均價有所上調，但入住率受需求疲弱、供應過剩的雙重拖累，從2011年中期的60%降至2015年第一季度的55%。同時，二線城市酒店客房日均價從2012年末的650元降至2015年第一季度的600元，可租客房平均收入相應從2012年末的400元降至2015年第一季度的320元。一線城市酒店入住率在2013年第一季度以60%觸底後逐漸回升，至2015年第一季度達到65.1%。同時客房日均價相對穩定在850元，因此可租客房平均收入相應回升，到2015年第一季度末達到545.6元。一線城市酒店入住率回升，進而推高可租客房平均收入整體水準。其中以上海與深圳這兩個重要金融中心的酒店市場復蘇表現最為突出。兩城市近12個月可租客房平均收入與前3年平均水準相比，分別上漲5.5%與3.4%。

　　三亞五星酒店價格全國最貴

　　酒店價格最高的卻並非一線城市。三亞作為主要旅遊勝地之一，其酒店客房日均價與可租客房平均收入穩居全國最高水準。2015年第一季度，三亞酒店可租客房平均收入為1233元，入住率為79.5%，客房日均價為1538元。受冰雪節利好支撐，哈爾濱一季度酒店可租客房平均收入達919元，位居全國第二。

　　第一太平戴維斯中國內地研究部主管簡可表示：“酒店運營商認識到中國市場處境艱難，同時他們也相信未來中國會成為全球最大的酒店市場以及最大的國內外旅遊市場。為確保品牌知名度與客戶信任度，運營商必須在中國市場廣泛立足，並提供優質産品與服務。許多運營商也在針對中國遊客需要，為其量身打造新的酒店品牌。”

　　香港核心零售區上半年店舖租金跌約兩三成

　　國際名牌要挾：不減租就關店

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）據法國媒體報道稱，日前，國際名牌商店包括法國酩悅·軒尼詩-路易·威登集團(LVMH)和巴寶莉(Burberry)等揚言，如果香港房東在目前零售業不景之際拒絕減租，他們將不惜關門停業。報道指出，由於內地經濟持續疲弱，自由行旅客購物豪氣不再，加上內地赴港遊客數目的減少，導致香港零售業一片低迷。

　　擁有古琦(Gucci)、巴黎世家(Balenciaga)等高檔名牌的Kering集團財務總監Jean-Marc Duplaix指出，香港很多地産商都不了解整個市場氣氛已經轉差，零售商都在茍延殘喘，但房東們還繼續向商戶徵收高昂的租金。至於英國名牌Burberry也面臨同樣窘境，該公司財務總監Carol Fairweather説，在香港總共17家分店，今年首季的營業額已見到雙位數字的跌幅。公司在香港雖然仍賺錢，但目前正重新檢視分店網路，並要求業主減租。而旗下擁有LV、Dior、Fendi以及Marc Jacobs等名牌的LVMH集團，同樣對香港目前租金持續高企深以為然。該集團財務總監Jean-Jacques Guiony説，集團與地産商已就租金問題開了幾次會，但結果如何仍然是未知數。

　　戴德梁行發佈的半年報指出，香港核心零售區上半年店舖租金跌約20%至30%，部分店舖租金跌幅更超過四成。該報告指出，奢侈品銷貨額下跌，加陳情港旅客人數增幅放緩，是導致零售店舖租金下跌的關鍵。數據顯示，由去年中至今，銅鑼灣羅素街鋪位的租金已累計跌43%，跌幅最大。尖沙咀廣東道和中環皇后大道中則分別跌33%和10%，以上街道店舖租金已回到2011年至2012年的水準。

　　戴德梁行香港商業部主管林應威表示，香港的核心零售區上半年店舖租金較原來下跌約20%至30%，減租現象亦蔓延至其他地區，但減幅相對較小。而Duplaix就指出，第二季度香港和澳門市場業績並沒有呈現改善，甚至穩定的跡象，內地仍然處於動蕩的股市和房地産市場衝擊之下。他説；“最近在香港和澳門市場的業績趨勢並不樂觀，目前，我們不會在短期內尋求任何改變。”

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　　整理：廣州日報記者陳白帆

　　7月二手成交暴跌深圳樓市開始調整

　　據《華夏時報》報道，深圳樓市隨著股市的劇烈震蕩也在迅速降溫，7月份美聯物業、中原地産的二手房成交量比6月下滑幅度達到40%~50%以上。據記者了解，深圳多個樓盤出現購房者退訂或變更付款方式，以高端樓盤與投資屬性較強的物業受影響最為明顯。業內人士分析稱，銀行貸款收緊和股市的低迷，是引發市場快速冷卻的兩大主因。上半年成交量暴漲，過度透支了市場需求，新一輪調整週期已經來臨。

　　微網志網友@螃蟹蓋：結婚的人“80後”跟“90後”人最多，“95後”就逐步減少，外加貧富差距加大，不管房價漲還是跌，其實大部分還是買不起的！不可能是剛需，多半有人炒作！人們手頭上沒啥錢，炒起來很難，估計是曇花一現！

　　微網志網友@白沙潤園：深圳在往金融轉型，很多玩錢的投資公司，私募基金，股市不好房市自然受影響。

　　微網志網友@鵬城卓越：任何投資終究都要回歸常識。——深圳市鵬城卓越行銷策劃有限公司 董事總經理