購物中心集體遭遇開業延期
- 發佈時間：2015-08-06 09:32:31 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■一財
近年來，由於諸多資本涌入商業地産市場，導致每年全國購物中心過度開發，繼而讓購物中心集體遭遇工程延期、招商困難，部分地區的零售項目空置率甚至高達40%，使很多項目無法如期開業，但不少開發商似乎並沒有意識到這些，這讓購物中心營運者陷入尷尬。
“幾乎每年都有數百家新的購物中心增量投入市場，但是市場根本不需要這麼多量，這會導致購物中心的總量供大於求。”長年負責購物中心開業、招商的協信商業地産集團上海區域商業總經理徐蓉坦言。統計數據顯示，在2014年至2016年間，上海和成都在建購物中心面積分別達330萬平方米和320萬平方米，分別位列全球城市第一和第二。在部分二三線城市中，大量的新增供應已經開始對零售市場表現帶來壓力。
隨著零售物業市場體量和版圖的快速擴張，諸多“後遺症”出現。首先是工期的延遲。“其實在業內這已是常規，能夠按時完成工期的大概只有萬達這類‘軍事化’管理的項目，因為萬達有數百個時間節點，每個節點必須完成指標，不能完成者出局，萬達甚至在部分管理崗位準備諸多備用者，一旦有人出局，立即有人頂上，這讓萬達廣場基本都可如期開業。但其他業者並不具備此種能力，一旦項目過多則工期就難以如期完成。”旭美商業投資管理有限公司CEO潘韜表示。
最讓人頭痛的當數招商。有多年招商經驗的徐蓉透露，以往一個購物中心的主力店應該是LV、GUCCI這類“重奢”大牌，但如今隨著公務消費受限、海外代購升溫等，很多奢侈品消費都不會落地在國內，這讓大牌在前一陣也開始“破天荒”地打折。
“目前整個商業地産的市場供應非常大，但是零售行業受到電商衝擊在不斷下行，因此很多購物中心招商的時候都面臨尷尬。小的品牌想進來，但是我們不願意給它們鋪位，大品牌對於租金的要求非常苛刻，還需要我們補貼裝修。比如目前A&F、MK、KateSpade這幾個輕奢品牌就非常火爆，招商難度非常大。”一位從事招商工作的業內人士表示。
在招商有巨大難度後，不少購物中心的空置率上升。這一點在某些供應集中且消費人口尚待培養的新興商圈將尤為明顯。同時項目間的競爭升級將進一步強化市場的租戶主導特徵，租金的上漲空間料將持續受限。高空置率使得大量購物中心遭遇開業難。
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