最高房價已是地價4倍

　　成交量增加後，江北房價上漲受到各方關注。記者調查了江北板塊多家熱點樓盤，發現有的樓盤房價已近樓面地價4倍，很多樓盤的房價普遍達到了樓面地價的2.5至3倍左右，利潤可觀。

　　新盤弘陽時光裏樓面地價2703元/㎡。“招商蘭溪谷均價10000元/㎡-11000元/㎡，我們首次開盤定價肯定高於招商蘭溪谷。”弘陽地産副總經理沈侖透露。記者算了一下，若以此計算，弘陽時光裏的房價或將達到樓面地價的4倍。

　　招商蘭溪谷樓面地價3313元/㎡，目前房價是10000元/㎡-11000元/㎡，最高的房價是樓面地價的3.32倍。

　　近期上市的萬科璞悅山，樓面地價4776元/㎡，首次開盤13000元/㎡-14000元/㎡，目前最高房價是樓面地價的2.93倍。同樣位於江北板塊的世茂榮裏，樓面地價6527元/㎡，首次開盤小高層15000元/㎡-16000元/㎡，洋房16000元/㎡-17000元/㎡，最高的房價是樓面地價的2.6倍。近期因房價漲得太快備受關注的華潤國際社區，其樓面地價為4755元/㎡，目前均價16000元/㎡，最高價17900元/㎡，其最高房價是樓面地價的3.76倍。

　　投資客涌向江北買房

　　“江北國家新區批復的當天晚上，我們這已經有上海的客人乘坐高鐵來買房了。”江北大華錦繡華城行銷總監胡迎梅表示，根據上海客人的説法，幾年前浦東國家新區的獲批讓他們的房子升值許多，而這次江北新區獲批也會如此。

　　蘇寧威尼斯水城的置業顧問告訴金陵晚報記者，江北國家新區獲批一個多月，不僅有南京的投資客買房，還有安徽、揚州、淮安等周邊城市的人來買房。“他們覺得等兩年房子交付了，配套都完善了，房價肯定漲不少。”該置業顧問説。

　　“我們是看到江北新區的規劃，覺得江北發展潛力巨大，不會亞於河西和新街口。”買房人劉先生覺得，江北國家新區有可能是第二個浦東，這個時候在江北買房投資肯定賺。

　　“我們統計過，江北國家新區批復之前買房的投資客不到5%，之後投資客達20%。”朗詩未來街區的項目負責人表示。

　　南京房價最高為地價10.9倍 最低為1.7倍

　　隨著地價的上漲，南京不少樓盤的房價都壓在了樓面地價的2倍左右，如河西南的五礦崇文金城、新城香悅瀾山等。

　　不過，仙林湖與九龍湖等熱點板塊近期房價提升，金地湖城藝境房價與樓面地價比達到了2.8倍；新城玖瓏湖達到了2.76倍。拿地較早、漲價最快的仁恒江灣城，房價已經達到了地價的10.9倍。

　　2006年12月27日，南京仁恒置業以24.05億的總價奪得河西大街南側地塊，當時樓面地價僅3570元/㎡，而其四期新拿到的銷許均價已為38956.2元/㎡。

　　利潤較低的如中天城投，2013年其以樓面地價10259元/㎡拍下仙林地塊，目前均價17500元/㎡，房價僅為地價1.7倍。

　　江北有漲價空間

　　但難比浦東

　　很多投資人覺得，江北可能是下一個浦東，或將取代河西和新街口的地位。負責江北新區總體規劃的，南京市規劃設計研究院有限責任公司程茂吉院長，對此卻表示了謹慎樂觀態度。他坦言：“當時的規劃浦東相當於上海市級中心的最高中心，國家也給了浦東重量級的政策支援，而江北只是是市級中心的副中心。”

　　“江北國家新區給了買房人未來發展的預期，房價確實有一定的上漲空間，但從長遠來看，江北或難代替河西與新街口。”程茂吉分析，上海的浦東、浦西都有金融帶動，而上海的陸家嘴還吸引了長三角區域眾多國際化的企業進入，週邊輔助用地也得以發展相關産業，但江北國家新區的總體規劃缺乏這樣的條件，因為江北新區限制工業用地控制很嚴，一年僅允許集中申報審批一次。就算是南京的河西金融中心和新街口服務中心的地位，江北也難以代替。”程茂吉表示，“産業是區域發展的永動機，不可能僅靠房産開發來維持區域的經濟發展。”