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　　近日，一條“房貸收緊，首付比例上調”的消息刷爆了朋友圈。對此，東莞多家銀行相關人士給予否認，並表示銀行依然執行“首套房三成首付，二套房四成首付”的政策，目前房貸額度充裕，放款速度正常。

　　業內人士認為，下半年銀行房貸並不會收緊。因為自去年12月以來，央行執行寬鬆的貨幣政策，促成了房地産的回暖。隨著房地産的回調，預計今年三季度房地産投資會呈現“復興”的態勢。

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　　東莞房貸首付比例未變

　　上周，記者致電東莞本土某銀行寮步支行某營業網點，得知其房貸二套房首付比例是六成。

　　當記者向該行確認這一資訊時，該行相關負責人表示：“下面支行沒有及時更新房貸資訊，造成資訊的錯誤。目前，該行仍執行‘首套房首付三成，二套房四成首付’的政策。”

　　隨後，一條“各大銀行的2015年房貸額度任務接近完成，銀行貸款折扣也可能逐漸收緊，三季度後，首套房貸首付比例將上調至40%，二套房貸首付比例將上調至60%”的消息，讓不少購房者的神經緊繃。

　　對於房貸首付比例是否調高，業內有不同的聲音。有人認為，深圳等地銀行在6月起便出現房貸首付比例上調的現象，東莞或將跟進；有人則持不同意見，國家在推行房貸鬆綁政策，促進房地産的回暖，若首付比例上調，將會增加消費者的購房成本，影響其購房心理，這與政策是相悖的。

　　為了證實該消息，記者從多種渠道獲悉，工商銀行東莞分行、建設銀行東莞分行、中國銀行東莞分行、農業銀行東莞分行、交通銀行東莞分行五大國有股份制商業銀行，以及本土兩大金融機構東莞銀行和東莞農商行均執行“首套房首付三成，二套房首付四成”的房貸政策。

　　多家銀行業房貸部人士否認了首付調整的傳言，並感到無奈。建行東莞分行相關人士表示：“我們暫未收到關於房貸首付調整的相關資訊。目前，我行房貸首付執行國家政策。”

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　　銀行房貸利率折扣加碼

　　除了首付房貸比例外，房貸利率的優惠折扣也是購房者關注的焦點。

　　據相關媒體報道，深圳多家銀行自6月起收緊房貸利率，部分銀行收回之前的優惠折扣，出現首套房利率較基準上浮5%—10%的現象。對此，東莞的銀行是否跟進？

　　據融360監測的數據顯示，截至8月4日，在東莞15家銀行中，8家銀行有房貸利率優惠，折扣在9折至95折之間。其中，郵儲銀行的房貸利率最低，可享受9折優惠，但是貸款門檻略高，貸款額在100萬元以上；中信銀行和交通銀行次之，最低可打93折；招商銀行和浦發銀行則對合作樓盤，最高可打95折。

　　中國銀行東莞分行房貸部相關負責人表示：“我行執行首套房房貸利率95折優惠，即首套房房貸利率是5.13%，具體情況還得看合作樓盤。”

　　在之前執行基準利率的農業銀行東莞分行，現在最高可打92折。該行相關負責人：“我行在房貸利率方面，一套房可打95折優惠，若是優質客戶，最高可執行92折，具體要綜合客戶自身實力決定。”

　　本土的兩大金融機構在房貸利率方面也執行一定的優惠。譬如，東莞銀行一手首套房執行利率主要根據申請人綜合實力情況確定，最低還可申請到基準利率的95折優惠。

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　　8月4日，來自中國人民銀行東莞市中心支行金融統計數據報告顯示，上半年，東莞各項本外幣貸款餘額5942.6億元，房地産貸款餘額為1756.2億元，同比增加242.14億元，增幅15.99%，佔全市本外幣各項貸款的29.55%。其中個人購房貸款餘額為1424.4億元，同比增加245.58億元，增幅20.83%。

　　據悉，國有大行總行按季度、月度向各地分行發放信貸額度，如果地方分行的新增信貸超限，總行會在下個季度或月度調整該分行的額度，以確保其全年新增信貸額度不會超限。東莞37家銀行機構當中，多數銀行是二級分行，其信貸的額度是由上一級省行按照實際情況進行調配。可見，東莞的多數銀行可支配信貸額度許可權較小。

　　記者了解到，部分國有股份制銀行的房貸額度確實面臨比上半年額度稍微緊張的境況。某國有大行東莞分行相關負責人表示：“對上半年而言，目前的額度較之緊張，這不意味著下半年放款難或者完全不放貸，因為信貸‘有放就有還’，還有貸款到期還貸的，這部分資金還回來以後可以再借貸出去。”

　　一股份制商業銀行業務部相關人士表示，在房貸鬆綁政策的刺激下，促成了樓市的回暖，被積壓許久的房貸得到釋放，導致了上半年房貸業務的激增。“目前對新貸款的申請，具體的放款時間未定。”

　　與上述房貸額度緊張的銀行相比，農業銀行東莞分行則表現寬鬆。該行業務部相關負人表示：“目前我行房貸政策還是延續上半年以來的支援態度，信用額度較為充足，客戶資料齊全且自身信用狀況良好的話，三到五個工作日就可放款。”

　　工商銀行東莞分行業務部相關人士也表示：“貸款業務依據全年計劃有序進行，總體業務沒有影響。”

　　“上半年，東莞放款速度快速增長、放款規模增大，我行房貸基本也呈現這種發展態勢。下半年，我行將按照國家有關指導意見，在貸款投放上，優先滿足居民用於自住的購房需求，目前我行房貸額度充裕，暫未受到額度限制等影響。”交通銀行東莞分行相關負責人表示。

　　東莞銀行和東莞農商行也表示房貸額度不緊張。東莞銀行相關負責人表示：“東莞銀行目前房貸額度較為充裕，現階段能夠保障正常的放款速度。正常情況下，申請人若資料齊全，首套房房貸1—2周可放款。”

　　下半年銀行房貸額度表現不一

　　觀點

　　寬鬆貨幣政策將持續

　　據合富輝煌數據統計，今年上半年，東莞住宅簽約面積399.5萬平方米，同比大增90%，已超過2014年上半年的總成交量210.32萬平方米。

　　樓市的回暖，促成了房貸業務的激增。現階段，對於房貸，銀行反應不一，也引起了業內不同的聲音。有些人認為，銀行的額度是有限的，上半年房貸規模的增大，或將引起下半年房貸的收緊；有些人則認為，寬鬆的貨幣政策，促進了房地産的回調，若下半年房貸收緊，不利於房地産回暖。

　　對此，業內觀察人士是如何看待的？

　　合富輝煌市場研究經理李興旺表示：“上半年東莞樓市很火，對下半年的個人房貸規模有一定影響。現在房貸情況已經明顯縮緊，個人住房貸款不好辦了。不過，這對樓市的影響不會很大，因為現在多家銀行還是執行首付政策和優惠利率。”

　　金融機構華泰證券首席經濟學家俞平康認為，下半年寬鬆的貨幣政策將會持續，房貸額度並不會收緊，並預計房地産在三季度末會止跌，房地産行業的投資將“復興”。

　　廣東金融學院教授包強也同意以上觀點，他認為：“房地産是整個金融體系中重要的一環，今年以來政府對房地産的支援力度是非常大的。因此，我認為下半年房貸的放款規模將持續，或將突破額度。”