二套房貸四成首付 月收入須為兩套房月供款兩倍以上
- 發佈時間：2015-07-10 07:25:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
月收入須為兩套房月供款的兩倍或以上
自“3·30”新政出臺規定二套房貸可四成以來，新政在廣州落地一波三折。6月23日，廣東市場利率定價自律機制給多家銀行下發通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。不過，記者本週從恒生銀行獲得最新消息，該行已開始執行二套房貸四成首付的新政，利率上浮10%。
偷步申請 終於有望放款
上週五，地産仲介傳出消息，恒生銀行對普通住房二套可貸款六成，首付四成，利率上浮10%，樓齡加貸款年限不超45年，年齡加貸款年限不超70年，低於50萬元不做，商品房房屋樓齡不超20年，房改房不超15年。為此，記者向恒生銀行五羊新城支行進行核實，有關人士確認該新政的確已開始執行，具體貸款條件視申請人的情況而定，一二手房都可申請，對貸款本金也沒有規定。但出於風險控制的需要，申請人月收入必須為兩套房月供款的兩倍或以上。
據恒生銀行人士透露，之前二套房貸未確定在廣州落地的時候，該行已收取二套房貸的申請，但一直未能放款，這次該行正式推行二套房貸四成首付，之前積壓的“跑步入市”的按揭申請有望放款。
謹慎接受 或有政策風險
記者從建設銀行了解到，該行目前沒有執行二套房貸四成首付的政策。中原地産匯瀚按揭高級業務經理莫靜告訴記者，就他們掌握的情況來説，廣州市場目前也只有恒生銀行一家執行二套房貸四成的新政，對此他們也感到非常意外，因為以前搶房貸蛋糕一般是中小型的股份制銀行，外資銀行較為謹慎和保守。不過，6月中旬率先在深圳市場執行二套房貸新政的東亞銀行同樣是來自香港地區的外資銀行。
對於這個首付四成的新政，莫靜認為買家宜採取謹慎態度。目前大部分購房者都可以通過提前還清貸款的方式來獲得首套房的貸款資格，首付最低三成，比二套房貸四成的新政還低，如果購房者第一套房貸剩餘本金不多，完全可以通過提前還貸來達到目的，從而避免政策風險。（記者李鳳荷）
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