二套房貸降首付催生“租一買一”
- 發佈時間：2015-04-13 06:29:30 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
文：記者李鳳荷
記者周記
近日，廣州市某銀行傳出二套房貸首付降至三成的消息，其實細究之下原來這是銀行針對已結清首次房屋貸款的第二次置業人士的條件。按央行“9·30”新政，已結清貸款的二次置業者等同首次置業，莫説首付三成，或許遲一些首付兩成也可以，起碼結清首次貸款第二套貸款首付兩成在公積金貸款已實現了。不過，正如一些智者所言，首付降到三四成，每月支付的貸款利息必然增加，兩套房貸疊加，你以為不用供樓嗎？
對於二套房貸的業主，首套未供完，又新增購房需求，在以往的高首付政策之下，第一套房唯有出售才能湊得起二套房的首付款。不過如今二套房貸首付降至四成，二套房業主不一定需出售第一套房，他們可出租第一套房屋，貸款按揭買二套房貸，第一套房的貸款月供可通過出租第一套房來補足，租一買一的話，業主只需承擔第二套房貸的月供款即可。一位仲介人士告訴記者，她在廣園新村就接觸到這樣一個業主。業主三四年前通過這位仲介人士購入一個60多平方米的7樓樓梯樓兩房，當時樓價不高，低於萬元之下，且當時房貸利率還有折扣優惠，業主每月還貸兩千多。最近“3·30”新政出臺，二套房貸首付降至四成，這位業主就找到仲介人士希望在廣園新村買第二套房。原來業主購入第一套房後就結婚生子，父母打算從北方來照顧孫子，60多平方米的兩房住不下，且7樓樓層太高，他希望買個80多平方米的小三房，樓層最好在三四樓。仲介人士幫他測算，廣園新村樓齡在16年左右的房屋外立面較新凈，樓價大約在1.8萬~2萬元/m2，80多平方米的小三房約150萬元左右，他需給出60萬元的首付，月供款四五千元。這位業主打算出租60多平方米的兩房，月租金與月供款差不多，新房月供款四五千元，對處於職業上升期的人士來説不是問題。
從廣園新村業主的例子可見，如果在低樓價區域換房買個200萬元以內的改善型物業，業主的確不需要通過“賣一買一”來換房，如果所在區域的租賃行情不錯，“租一買一”足以實現換房的目標。記者身邊也有一位朋友，首套房當時享受7折利率優惠，去年底購房他寧願支付七成首付都要貸款購買二套房，買一個180多萬元的房屋，貸款不過是50多萬元。最近股市火熱，能夠把手頭的錢騰出來拿到股市去投資，所獲的利潤遠比支付銀行貸款利息為高。看來，二套房貸雖然有疊加的供樓壓力，如果處理得當，或許可以獲得更高的回報。
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