蘭州晚報訊（記者王星明）2015年7月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1885萬平方米，環比減少5.5%，同比增長44.2%。7月31日，該院發佈報告稱，在連續4個月出現環比增長的態勢下，目前出現小幅下跌，屬於淡季中的正常調整。數據顯示，7月份，30個城市中，有20個城市的成交量出現了環比下跌態勢，其他10個城市則有所上升。七成城市成交量出現下跌，使得30個城市成交量出現下滑。但是，30個城市的環比跌幅並不大，整體上成交量也處於歷史的中高位水準。

　　A 蘭州樓市成交量環比下跌17.5%

　　報告對照近6年30城7月份的成交數據看出，相比2010年至2014年5年間的同期水準，2015年7月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了121.4%、71.2%、11.7%、24.7%和44.2%。可以説，今年7月份市場成交是近6年同期最好的水準。

　　報告稱，7月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為379萬平方米，環比減少5.1%，同比增長86.9%。而二線城市環比出現小幅下跌。7月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1218萬平方米，環比減少4.9%，同比增長38.8%。今年3-6月份，二線城市成交量出現比較明顯的反彈，和此類城市積極吸收各類寬鬆政策有很大的關係。到了7月份則受季節因素影響，成交量出現小幅調整。15個二線城市中，有10個出現了環比下跌的態勢。其中跌幅最大的3個城市分別為杭州、蘭州和成都，跌幅分別為21.2%、17.5%和15.7%。

　　同時，11個三線城市新建商品住宅成交面積為289萬平方米，環比減少8.3%，同比增長26.7%。

　　B 淡季不淡市場熱度依然存在

　　上海易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，目前是樓市傳統淡季依然值得購房者入市。“7月份市場成交量受淡季因素影響，出現了小幅下滑，當然，從幅度上看並不大，説明市場熱度依然存在。對比近6年淡季成交水準，總體還是偏高的，所以對於三季度市場的預判依然應持樂觀態度。”目前全國房價已經步入環比小幅上漲的態勢，但房價的同比增幅依然處於負增長態勢，所以三季度依然可以認為是一個次佳購房時機。在傳統淡季中，部分房企為了積極去庫存，降價促銷的做法依然會存在。在8月份的傳統淡季中，購房者需要積極入市，鎖定購房成本。否則進入9月份，或因為“金九銀十”現象的出現，房價漲幅更明顯，購房成本也會加大。

　　對於蘭州7月份成交量出現下滑的現象，嚴躍進稱，蘭州7月份市場成交量略有下滑，和6月份成交量相對高的態勢有關係。部分購房需求在上半年積極釋放，所以使得7月份帶有淡季的特徵。但對比今年上半年6個月的單月成交量，7月成交量還是跑贏了上半年的市場平均水準。“目前蘭州房價的數據顯示還在下滑，可以説目前購房的成本還是相對要低的，至少在信貸層面上會比較容易。”

　　■聲音

　　樓市將告別“瘋牛”回歸“慢牛”

　　日前在“21世紀房地産論壇”上，有專家認為，低迷的房地産市場歷經多輪政策調整後，已出現轉暖跡象。總體看，房地産市場已告別過去“瘋牛”的增長態勢，進入了“慢牛”的發展趨勢。全聯房地産商會執行會長任志強表示，伴隨國內住宅需求的穩定增長，未來將會有越來越多的城市價格呈現同比上漲。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為，中國正處在經濟轉型期和新老引擎銜接期，房地産、製造業等“老引擎”動力在減退，新的動力將通過大眾創業、萬眾創新激發出來。但在當前以及未來較長時期內、新老引擎還未完全銜接之前，房地産業仍將是中國經濟的支柱産業，一旦出現危機，必然會出現政策調整。他判斷，當前房地産市場已出現止跌回穩跡象，進入了平穩發展期，預計三季度有望實現軟著陸，而後築底逐步回升，2016年的市場形勢會更好。據新華網