2015年2月份，上海易居房地産研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為841萬平方米，環比下跌46.5%，同比下跌11.3%。3月2日，該院發佈報告稱，2月份受到春節淡季效應的影響，成交量低迷也符合市場預期。在30個城市中，有29個城市的成交量出現了環比下跌態勢。從歷史數據看，2月成交量創下了近36個月以來的最低水準。而當月，蘭州主城四區城關、七里河、安寧、西固的商品房成交面積僅為9萬平方米，環同比均下跌了56.6%。

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　　春節淡季效應影響成交數據

　　報告對照近6年2月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水準，2015年2月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了40.4%、-13.5%、18.3%、-10.2%和-11.3%。如此對比，今年2月份市場成

　　交略顯低迷。值得注意的是，對於這樣一個成交態勢，應考慮到2月份的春節因素。2014年春節貫穿1-2月份，使得2月份的春節淡季效應不明顯。而2015年的春節相對較晚，這使得2月份的春節淡季效應更加明顯。

　　2月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢基本一致，均出現了下降。其中，一線城市的同比增幅由1月的40.5%收窄至1.9%，二線城市由1月的3.5%轉為下跌13.6%，三線城市則由1月的-1.4%下滑至-13.7%。

　　蘭州環同比跌幅均為56.6%

　　2月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為511萬平方米，環比下跌47.7%，同比下跌13.6%。報告稱，2014年12月份二線城市成交量是2010年以來的月度最高值，甚至超過了2013年3月的成交量。因此，2015年1-2月份成交量的下降屬於正常的調整。

　　該院監測的15個二線城市都出現了環比下跌的態勢。其中跌幅最大的3個城市分別為石家莊、長春和蘭州，跌幅分別為68.6%、65.6%和56.6%。而福州、南寧和南昌的環比跌幅相對小，跌幅分別為3.3%、41.4%和41.6%。

　　記者注意到，蘭州主城四區2

　　月份新建商品房成交量僅為9萬平方米，環同比跌幅均為56.6%。同時，該院所監測的數據顯示，在2010年至2015年六年間的同時期，只有2014年2月份，蘭州主城四區新商品房成交量較高，其他幾年的2月成交量都處於最低值或者第二低值。

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　　降息政策將提振3月成交量

　　該院研究員嚴躍進稱，從整個政策層面看，央行降息等利好政策的驅動下，購房需求在2014年第四季度得到較好的釋放。今年1-2月份房企推盤節奏放緩，加上春節假期效應的影響，自然容易出現成交量下跌的現象。“1-2月份市場成交略顯黯淡，但市場看漲情緒並沒有因此而回落。”他認為，3月份央行降息政策下，按揭貸款成本繼續下行，購房者的市場預期也因此在發生變化，這都會鞭策此類群體積極入市，進而促進市場成交量的上升，“尤其對於部分一二線城市而言，3月份市場成交的反彈力度將更大。”

　　附注

　　30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、揚州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市20個、中部城市5個、西部城市5個。 (記者王星明)