昨日，市國土房産局發佈了今年第二季度和上半年房地産市場資訊。統計數據顯示，商品房和二手住宅銷量回升。其中，第二季度二手住宅成交量更是達到近兩年來的最高值。

　　本報記者 張明蕾

　　商品住宅:

　　島外房價 海滄“領跑”

　　數據顯示，第二季度全市商品住宅共銷售93.3萬平方米。島內銷量16.3萬平方米，佔17.5%；島外銷量77萬平方米，佔82.5%。集美區成交量依然最大，住宅成交面積為37.6萬平方米，佔了全市的40.3%。

　　價格方面，島內兩區住宅成交均價穩定在33000元/平方米上下。島外海滄遙遙領先，成交價格為20565元/平方米；集美區住宅成交價格為16737元/平方米；同安和翔安兩區上半年的成交價格基本持平，分別為12859元/平方米和12955元/平方米。

　　土地市場:

　　上半年共出讓

　　6幅商住地塊

　　從2013年-2015年廈門各季度土地出讓數據對比來看，相較于去年上半年，今年上半年我市的土地供地節奏明顯加快，開發商拿地熱情也較高，尤其是商住地塊。2015年上半年，我市共累計出讓成交經營性用地21宗，土地面積60萬平方米，同比上漲111%。

　　在供地節奏加快的大形勢下，商住地塊供應量卻有所減少。上半年商住地塊成交6宗，其中第二季度只成交了2宗。由此可以看出，上半年的經營性用地成交以含商辦性質地塊為主線。但在去年上半年卻是以商住性質用地為主線，這説明今年上半年我市經營性用地供地結構已經開始做出調整。

　　從出讓地塊分佈的區域來看，島內仍舊以小體量商辦性質用地為主，適當增加了部分綜合體用地，島外海滄區和同安區以小體量商辦性質用地為主，集美區和翔安區以大體量商住和綜合體用地為主。

　　二手房:

　　上季度成交量

　　為近兩年最高

　　二手房的成交量從2014年底就有明顯上漲趨勢。數據顯示，今年第二季度全市共成交二手住宅11398套，成交面積為112.01萬平方米，成交量達到近兩年來的最高點。若從上半年整體來看，二手住宅共成交16469套，面積為163.26萬平方米，同比上漲了113.3%。

　　和商品住宅不同的是，二手住宅銷量島內遙遙領先。思明區和湖裏區的成交量分別為65.21萬平方米、35.18萬平方米，而島外四區二手住宅總成交面積才為62.86萬平方米。思明區成交量最高，佔了全市的39.9%；翔安區成交量最低，全市佔比4.7%。

　　【特點】

　　中小戶型最暢銷外地客約佔六成

　　從商品住宅戶型銷售情況來看，第二季度戶型面積在80-90平方米的房源依舊最暢銷，成交2410套，該戶型面積上半年共成交3124套。戶型面積在120-144平方米次之，第二季度成交2094套，上半年共成交2652套。

　　從價格結構來看，低單價産品最受市場青睞。廈門商品住宅銷售均價主要分佈在12000-15000元/平方米、15000-18000元/平方米、20000-25000元/平方米三個價格段。其中，12000-15000元/平方米的産品在各價格檔次中佔比最多，第二季度成交1691套。

　　和第一季度相似的是，整個上半年外地購房者比例維持在六成左右。2015年上半年廈門市商品住宅購房人群分類統計表顯示，廈門本地客群購房3745套，佔總成交面積的35.35；外地客群購房7577套，佔總成交面積的64.65%。