6、7月份，樓市銷售的熱度跟隨天津的氣溫一路飆升，這也激起了房企加大開盤力度的激情。進入下半年，各大房企的開盤力度明顯加快，統計顯示，8月份天津有41個項目預計開盤，環比增幅超過兩成，在濱海新區，下個月也有8個項目開盤，一批適合剛需、剛改購房者的“小鮮肉”來襲，購房者可選擇適時出手。

　　房企加大開盤力度 剛需産品集中入市

　　據搜房網數據監控中心統計，截至2015年7月20日，2015年8月天津住宅市場有41個項目預計開盤，開盤數量環比增加20.59%，同比減少10.87%。其中市內六區有8個項目預計開盤、環城四區13個、濱海新區8個、遠郊區縣12個。這些項目中全新盤有26個，佔預計開盤總量的63.41%。另據統計，2015年8月天津市場預計還將推出2個商業項目。

　　從開盤項目分佈來看，在2015年8月預計開盤的項目中，環城四區開盤樓盤數量最多，位居第一，開盤數量達到13個，佔比31.71%；緊隨其後的是遠郊區縣，開盤項目數量達到12個，佔比29.27%；市內六區和濱海新區均有8個項目預計開盤，各佔比19.51%。各區開盤放量與2015年7月相比，環城四區與上月持平，市內六區、濱海新區和遠郊區縣都有不同程度的增加。

　　另外， 2015年8月預計開盤數量同比7月有所增加，環比2014年8月也有大幅增加，從各區情況來看，除環城四區與上月持平，而同比略降之外，其他各大區域均有不同程度的增加，市內六區和濱海新區都是呈現逐步上揚的趨勢，而遠郊曲線則呈現“V”字型，環城四區環比持平，同比略降，但降幅不大。

　　搜房網數據監控中心相關負責人表示，2015年8月的開盤産品涉及高層、洋房、小高層和別墅等類型，不過還是以高層為主，佔比達70.73%；其次是洋房，佔比17.07%；另外還有少量的別墅和小高層産品。值得一提的是，8月預計開盤中公寓産品有所減少，佔總預計開盤樓盤數量的7.32%。對於開盤的戶型方面，戶型面積是44-310平方米，跨度比較大，不過還是以80-120平方米的中小戶型為主，可以看出，開發商在2015年8月推出産品更加偏向於剛需和剛改戶型。

　　上北片區集中釋放

　　開發區高端項目首亮相

　　在濱海新區8月份計劃開盤的項目中，剛需、剛改産品依然是主力，共有6個項目推出了100平方米以下的高層産品，預計價格也集中在每平方米8000-9000元之間。在剛需産品集中的上北板塊8月份又迎來了紫竹華庭和桃源觀邸兩大剛需、剛改項目開盤，為該區域的樓市注入了新鮮血液。

　　“從目前來看，上北板塊已經成為新區房地産市場中剛需産品最集中的區域，高層産品較為集中，價格也較為合理，新項目開盤將會增加剛需購房者對該區域的持續關注度。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷表示。

　　在高端住宅方面，繼開發區的格調林泉在本月實現開盤後，該區域的另一項目——泰達MSD佰席也將計劃在8月份開盤。據了解，該項目地處被譽為開發區“最貴一平方公里”的泰達MSD配套公寓地塊，佔地面積約1萬平方米，建築面積3萬平方米，戶型面積區間為157-187平方米，總戶數僅150席。“為了體現項目的高端皮質，我們全部採用全球知名家居建材品牌，精裝交付，此外，為滿足高端客戶休閒商務等多方面需求，泰達MSD配套公寓內還特別設立了泳池、餐飲、桑拿、健身、休閒、商務中心及兒童遊樂等完善的配套設施。”項目負責人表示。

　　另外，在東疆板塊，在下個月也將迎來京能海與城項目、中新天津生態城板塊迎來航太家園兩個項目開盤。

　　時報記者 于浩洋