從國際金融城到廣鋼新城 多座新超高住宅拔地而起

　　摩天大樓已成為一個城市發達的標誌，從美國到歐洲再到大洋洲直到亞洲，但此前這些城市的最高建築大多是以提供辦公空間為目的，比如芝加哥的威利斯大廈和帝國大廈。而在中國，摩天大樓在各城市也攀比著迅速崛起，城市地標——這一高大上的定義讓政府和開發商都前赴後繼。相比曾經的豪宅別墅，摩天大樓的超高層不僅佔據著城市中心的地理優勢，還佔據了交通、醫療、學校等相關配套的優勢資源，最主要的是，住在超高層，還享受著最佳的城市天際線以及“一覽眾山小”的優越感。

　　文/圖：廣州日報記者 梁紅舉

　　在中國，建築規範規定100米以上高度的屬於超高層建築，而在美國則普遍認為152米(500英尺)以上的建築為摩天大樓。不過，這個數字早就被各地的摩天大樓“完爆”，不到180米以上，都不好意思叫“超高層住宅”。據記者收集整理的數據，廣州超高層TOP10有8座都在180米以上，而且地域優勢非常明顯，全部位於核心四區：老荔灣區、越秀區、海珠區和天河區，且景觀資源優越，大部分都是一線珠江江景。

　　超高層住宅集中在老城區

　　天河區廣州國際金融城，屬於珠江新城的延伸區域，其中西區將建起450米高地標，東區將建400米高的地標，與廣州塔、西塔等珠江新城的高樓遙遙相望。其中最高的住宅是佳兆業1號，按照規劃圖，其中有兩棟52層高的住宅樓，最高約180米，高層南向望江。

　　再往西是珠江新城，其中尚東瀚禦最高，住宅項目52層，高度達到190米，小區南向單位，可望臨江大道、珠江美景。再往西看，則是越秀區五羊新城凱旋會，C座樓高52層，高度達到192米。270°雙江景致，超高層更有360°全景觀，南向直面珠江以及風景宜人的二沙島。

　　再往西看，則是老越秀區的愛群薈景灣，位於沿江西路，樓高48層，但首層為13米架空柱廊，整體高度接近200米，也是一線珠江物業。與愛群薈景灣隔江相望的，則是萬科峯匯，這是萬科城市中心首個千萬級的頂級物業，以180米的高度成為海珠區的地標，可望江景。

　　沿江繼續西行，到老荔灣區的中信西關海，這個小區規模最大，共建17棟住宅，最高56層，高度達到198米，是目前廣州最高住宅項目的紀錄保持者，但再過幾個月時間，視線繼續往西，到荔灣區的廣鋼新城，就會出現珠江邊的另一個超高層住宅建築中海花灣壹號，最高住宅60層，高度達到200米，這才是廣州的最高住宅。就是這一片超高層住宅，打造出廣州珠江兩岸最具風景的豪宅天際線。

　　早期買家生意人現在多高管

　　自從2004年五羊新城凱旋會開售，廣州市填補了超高層住宅領域的空白，兩棟樓分別高度為48層和52層。據周邊地産仲介告訴記者，凱旋會一向轉手不多，放售極少，即使是放租，業主也較少露面。當時該樓盤售價1萬元/m2齣頭，如今市場估價已接近5萬元/m2。

　　在濱江東豪宅一條街，超過40層以上的超高層住宅比比皆是，中信君庭最高的A棟43層，匯美景臺和海珠半島花園的最高樓層也在42~44層，海珠半島花園B棟和C棟是該區域自2008年以來首次面世的一手新貨，樓高也在40層以上，市場吹風價在5萬元/m2以上。據中原地産藍色康園高級業務經理李育強告訴記者，金海灣、中信君庭、匯美景臺等超高層住宅早期的業主都基本上是外地人，溫州人在該區域持房比例非常高，從戶籍看，業主基本上是外地人。金海灣2005年開售，當時的一手價是1.2萬元/m2，如今售價已過4.2萬元/m2。李育強告訴記者，早期業主基本上是做生意的外地人或者溫州炒樓客，如今的業主大部分是金融企業、工程企業的高管人士，畢竟濱江東具有一線江景的超高層住宅基本上都是170~425平方米的大戶型，按4萬元/m2均價計算，最低置業門檻也要680萬元，主力戶型200~300平方米則需要1000萬元左右。

　　全球超高層住宅

　　爭搶“第一”殊榮

　　在世界範圍內，超高層住宅作為定義超級豪宅的高度標準也已經得到了業界的廣泛認同。迪拜公主塔(Princess Tower)目前獨享世界最高住宅大樓這一殊榮，站在這棟高413.36米的塔樓上，可遠眺波斯灣美景，而且濱海景色、棕櫚島和城市主幹道謝赫扎伊德路盡收眼底。

　　美國曼哈頓432公園大道正在興建住宅塔樓，以425.5米的高度傲立於曼哈頓中城的雲端，刷新了迪拜公主塔的紀錄，成為世界第一超高層住宅。不過，這一殊榮可能會被位於紐約57號大街西227號的諾德斯特姆塔搶走，這座將於2018年竣工的摩天大廈，據悉達到541.02米，超過442米的孟買最高住宅樓“World One”公寓，也將超過芝加哥的威利斯大廈，成為全美屋頂最高的住宅建築。澳大利亞黃金海岸的昆士蘭Q1，高度322.5米，是澳大利亞最高的住宅公寓，據説在非常晴朗的時候往北可望見首府布裏斯本(Brisbane)。中國香港天璽高度270米，可看港島中環海景，是聯合廣場最負盛名的住宅樓項目之一。上海的世茂濱江花園2號樓總體高度191.85米，是上海最高的住宅樓。位於深圳福田區核心地段的深業上城UpperHills公寓，由兩座高約224.5米的大廈組成。

　　成本高問題多難敵成就感

　　建超高層有利土地集約利用

　　“超高層是土地集約化利用的有效建築形態，因此經常作為城市核心地段的規劃形態。”中海地産行銷管理有限公司副總經理陳雙全透露，作為不可再生資源的土地正日益減少，合理佈局超高層建築，既可實現土地的集約利用，還能有效整合空間，增加公園、綠地和各類公共服務設施的建設，實現公共資源的有效利用。美國伯格魯恩住宅開發公司首席執行官伊戈爾·澤馬(Yigal Zemah)表示，“在開發商看來，就財務的角度而言，建造更大型的項目更划算一些。土地非常稀缺，增加利潤別無他途，唯有追尋建築的高度。”建築高樓是一種雙贏策略：買家願意為擁有壯麗景觀、享受高處的靜謐而支付更高的價格，同時開發商最終將獲得更高的利潤。

　　開發商在建造摩天塔樓時必須考慮一些特殊的施工因素，設計難度大，對結構、垂直系統、消防疏散等提出更高的技術要求，因此超高層住宅建築成本也相當高。數據顯示，超高層住宅比高層住宅的成本要高出15%~25%。“如對開發商而言，樓蓋得越高，地基必須挖得更深，摩天塔樓，特別是那些地基面積相對較小的細長型大樓往往容易擺動，高層業主尤其容易感覺到這種有時甚至會非常明顯的擺動。在美國，許多高樓大廈利用阻尼器來抵消大風的影響。有報道稱，432公園大道的開發商將在每12層樓建造若干個巨大的圓柱體，這些圓柱體猶如一個個風洞，能夠起到最大限度減小大樓擺動幅度的作用。在這些方面，我們都採用了業內最高的標準。”

　　陳雙全透露，中海花灣壹號採用了永不斷電的上海三菱高速電梯，這是中國第一高樓632米上海塔使用的産品。4米/秒的速度，是普通電梯速度的2倍，並且設置市電供電及發電機供電雙電源，實現永不斷電功能。戶內消防採用自動報警系統，並採用美國ITT水泵，實現超高層加壓給水系統，這是610米廣州塔、432米西塔都在使用的品牌。中海花灣壹號調大戶內管網給水管管徑，全屋均為20mm，確保淋浴水壓達到0.1MPa的要求。