本報記者 張卉卉

　　一直以來，杭州買房都講地段。只要地段好，不管多麼舊的二手房都有人追捧。

　　然而，步入自住時代的樓市，老舊房不再受寵。“3.30”新政過百日，杭州二手樓市日漸回暖，而次新房和老舊房卻在這撥回暖潮中表現迥異。

　　次新房回漲快，

　　老舊房漲價困難

　　今年3月30日，杭州市出臺新政，二套房首付下調至最低4成，二手房滿2年免征營業稅，房産市場回暖。從3月30日至今，新政已過百日，杭州的二手房不但成交量倍增，而且房價也從谷底開始回升，樓市開始呈現一種量價回升的態勢。

　　小S就明顯感受到了這撥回暖潮的力量。小S手頭擁有一套90平方米的次新房，位於城東繞城內，辦完房産證剛滿兩年。今年2月春節前，仲介告訴他最多只能賣150萬，而且買家廖廖。可是，6月底小S的這套小房子卻成了“香餑餑”。一個星期內，幾乎每天仲介都打電話問他房子賣不賣，看房的人更是絡繹不絕，而且買家出價也漲到了165萬。“4個月時間，房價漲了10%左右。”

　　而同處在這撥回暖潮中，小Z的感受卻完全不一樣。這套房子地段絕對好，處於平海路，離西湖咫尺之遙。市場回暖後的4月份，小Z將房子掛牌出售，59平方米的二室一廳，挂價145萬。可是，沒想到看房的人是不少，但至今只有兩個人願意買，而且還價很兇。

　　同樣，小Y的一套處於三里亭的二手房位置也不錯，但挂出後也一直不受優待。3月份買方的出價是108萬，而一直到現在，買房的出價也在110萬左右。

　　同樣身處回暖潮，待遇為何如此不同？主要原因就是房子新舊及配套不一：小S的這套次新房是2013年5月交付的，品牌房産商開發，物業管理也不錯，小S最喜歡的就是小區的花園和超大游泳池。而小Z和小Y的房子雖然成新度還可以，但都屬於老小區，沒什麼正規的物業管理，也沒花園，只是幾幢樓圍合起來了事。“當初買房主要圖離西湖近，在樓盤居住品質上考慮較少，現在算是感受到了小區內配套的重要性。”小Z説。

　　80後買房，

　　挑地段更挑品質

　　根據杭州透明售房研究院的統計，今年上半年，杭州市區（包括蕭山、余杭、大江東）二手房簽約量為30428套，簽約總量比去年同期（14197套）增長114.32%，創下近五年同期最高。而據杭州最大房産仲介公司我愛我家的統計數據，新政後成交的二手房，1980年以後出生的客戶佔了約58.5%。也就是説，80後成為眼下購房的絕對主力。

　　“一方面，因為現在買房的，大都是用來自住的，投資的少，自然講究居住品質，再加上，80後買房，對於房屋的建築年代、戶型結構、小區環境、設施配套都有更高的要求。因而多數年輕購房者在條件允許的範圍內，首先考慮次新房。”中原地産品牌管理總監荊海燕説。

　　據我愛我家統計，今年上半年，杭州成交套數前十名的小區全是2010年後交房的次新房小區。東方郡公寓、金地自在城、保利東灣是成交套數居前三位的次新房，東方郡公寓地處濱江，且同時擁有地鐵和學區概念，房價漲幅特別明顯，今年1月成交均價22801元/平方米，今年6月成交均價26774元/平方米，上漲17%左右。

　　而以往成交套數居榜首的朝暉、翠苑、大關等老小區成交還比較活躍，但整體成交比例在慢慢下降，而且價格漲幅也在縮小。

　　80後買房，挑地段更挑品質。一位80後購房者説，現在買房喜歡一步到位，學區、小區品質最好都兼顧，而並不在乎位置稍遠點，畢竟，只要不出主城，距離在可控範圍內，居住品質更受關注。

　　次新學區房更受寵

　　新政之後，二手房出現的又一新現象是，次新學區房經過這兩年的培育，成交量不斷放大，有趕超老舊學區房的態勢。

　　據我愛我家統計，今年成交量排名前十的學區房中，次新學區房明顯佔據大半壁“江山”。前十名學區共成交399套房子，但排名前三的學區房均為次新房樓盤，共257套，佔了65%的比例。

　　這三個樓盤為：江南實驗學校學區的東方郡（127套），學軍小學學區的文鼎苑（73套），還有求是小學學區的和家園（57套）。一些業內人士分析認為，目前越來越多的重點名校在新樓盤旁邊開設了分校。這些分校大都創辦時間已在3年以上，已度過了新學校最初的適應期，師資力量、生源及很好口碑已經建立。像求是和家園分校，是求是旗下僅有的兩大校區之一，師資大都由本部輸送，教育品質不輸本部。

　　另外，一些傳統的重點名校本部的周邊二手房房齡較老，且面積都不大，居住的實用性遠遠不及新房優勢，加上這些老舊學區房大都是上世紀80~90年代的房子，銀行貸款年限一般只有10年左右，未來這些單價動輒超過4萬的老舊學區房，轉手也成難題，熱度略微有所降低。

　　值得關注的是，80後家長們不再一味追求名校本部，而是更注意孩子的成長環境，在保證較好的教育資源下，還需要有舒適的居住空間，因而更願意考慮擁有學區的次新房源。