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買房人賣奧體豪宅換瑯小學區房

  • 發佈時間:2015-02-06 10:32:55  來源:金陵晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

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  部分學區房

  “身價”上漲超2成

  一直以來,學區房房價居高不下,但家長們還是抵擋不住學區的“誘惑”。家住奧體朗詩國際街區的張女士近日決定賣掉現有的140多平方米的大房子,去龍江買一套80余平方米的瑯小學區房。張女士對記者表示,“我小孩今年5歲了,身邊很多有小孩的朋友都打算買名校學區房,瑯小師資力量靠前,我當然不能落後。”

  有數據顯示,目前瑯琊路小學周邊的學區房身價最高,平均單價達到50909元/平方米,相較于去年年初瑯小的學區房房價(40000-48000元/平方米),最多漲了10000元/平方米。此外排第二、三的力小、北京東路小學,今年房價也都突破40000元/平方米,相較于去年也都漲價近25%。

  而據某二手房網站顯示,目前朗詩國際街區二手房價在30000元/平方米以上,張女士“以大換小”剛好能夠上單價超50000元/平方米瑯小學區房,總價格預計在400萬元以上。“我認為換房是值得的,決不能讓孩子輸在起跑線上。”張女士説。

  金陵晚報記者從多家仲介機構了解到,類似張女士這樣“未雨綢繆”的買房人不在少數。我愛我家河西店一店長告訴記者,自己成交的房源中有7成都是名校學區房。“昨天剛成交了一套清江花苑62平方米的樹人中學學區房,成交價170萬元,該業主家本身是力小的學區,孩子要上中學了就貸款買了中學學區房。”

  有400萬元是買豪宅還是買學區房?家住奧體的張女士毫不猶豫地選擇了後者。據最新的學區房掛牌價顯示,南京頂級學區房掛牌價已經突破50000元/平方米大關。儘管如此,張女士告訴記者,她準備賣掉現住的奧體大房子買瑯小學區房。像張女士這樣的學區房“粉絲”助長了部分名校學區房價格上漲的同時,據金陵晚報記者了解,南京也有部分學校學區房價下跌。而有仲介人士預測,3月份學區房價格還將上漲。

  □金陵晚報記者 葉晶

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  學區合併拉低部分學區房報價

  學區房價真的暴漲了嗎?金陵晚報記者走訪多家仲介了解到,事實並非如此,瑯小等名校如此高價也只是特例。

  仟佰間運營總監王壘告訴記者:“瑯小學區房價衝高主要是因為劃分瑯小學區範圍本來就小,該學區的産權房也很少,使得瑯小學區房房源緊缺,供應量少,一房難求的局面很容易造成房價衝高。”他認為,今年房價不會有大的變動,二手房交易量將放大,學區房市場也應隨勢趨穩。

  談及目前的學區房房價,我愛我家河西店一店長表示目前房價還算平穩,預計年後的3月份學區房價格還要繼續上漲,“很多房主的心理價位很高,掛牌價多報1000-2000元/平方米也很正常。議價空間除了看房主心態,還取決於學區是否被佔用,如果沒有被佔用那麼議價空間其實很小,價格較為堅挺。”

  儘管南京有部分名校學區房房價漲勢很高,但據金陵晚報記者了解,學區房整體上漲趨勢並不普遍,大體上呈平穩態勢,部分甚至不漲反跌。

  記者從仲介了解到,不少名校合併後,房源數量大增,大量價格較低房源拉低了均價,赤壁路小學因與山西路小學合併,跌幅達21.8%,南師附小與珠江路小學合併,跌幅也達到了10.4%。

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