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　　部分學區房

　　“身價”上漲超2成

　　一直以來，學區房房價居高不下，但家長們還是抵擋不住學區的“誘惑”。家住奧體朗詩國際街區的張女士近日決定賣掉現有的140多平方米的大房子，去龍江買一套80余平方米的瑯小學區房。張女士對記者表示，“我小孩今年5歲了，身邊很多有小孩的朋友都打算買名校學區房，瑯小師資力量靠前，我當然不能落後。”

　　有數據顯示，目前瑯琊路小學周邊的學區房身價最高，平均單價達到50909元/平方米，相較于去年年初瑯小的學區房房價(40000-48000元/平方米)，最多漲了10000元/平方米。此外排第二、三的力小、北京東路小學，今年房價也都突破40000元/平方米，相較于去年也都漲價近25%。

　　而據某二手房網站顯示，目前朗詩國際街區二手房價在30000元/平方米以上，張女士“以大換小”剛好能夠上單價超50000元/平方米瑯小學區房，總價格預計在400萬元以上。“我認為換房是值得的，決不能讓孩子輸在起跑線上。”張女士説。

　　金陵晚報記者從多家仲介機構了解到，類似張女士這樣“未雨綢繆”的買房人不在少數。我愛我家河西店一店長告訴記者，自己成交的房源中有7成都是名校學區房。“昨天剛成交了一套清江花苑62平方米的樹人中學學區房，成交價170萬元，該業主家本身是力小的學區，孩子要上中學了就貸款買了中學學區房。”

　　有400萬元是買豪宅還是買學區房？家住奧體的張女士毫不猶豫地選擇了後者。據最新的學區房掛牌價顯示，南京頂級學區房掛牌價已經突破50000元/平方米大關。儘管如此，張女士告訴記者，她準備賣掉現住的奧體大房子買瑯小學區房。像張女士這樣的學區房“粉絲”助長了部分名校學區房價格上漲的同時，據金陵晚報記者了解，南京也有部分學校學區房價下跌。而有仲介人士預測，3月份學區房價格還將上漲。

　　□金陵晚報記者 葉晶

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　　學區合併拉低部分學區房報價

　　學區房價真的暴漲了嗎？金陵晚報記者走訪多家仲介了解到，事實並非如此，瑯小等名校如此高價也只是特例。

　　仟佰間運營總監王壘告訴記者：“瑯小學區房價衝高主要是因為劃分瑯小學區範圍本來就小，該學區的産權房也很少，使得瑯小學區房房源緊缺，供應量少，一房難求的局面很容易造成房價衝高。”他認為，今年房價不會有大的變動，二手房交易量將放大，學區房市場也應隨勢趨穩。

　　談及目前的學區房房價，我愛我家河西店一店長表示目前房價還算平穩，預計年後的3月份學區房價格還要繼續上漲，“很多房主的心理價位很高，掛牌價多報1000-2000元/平方米也很正常。議價空間除了看房主心態，還取決於學區是否被佔用，如果沒有被佔用那麼議價空間其實很小，價格較為堅挺。”

　　儘管南京有部分名校學區房房價漲勢很高，但據金陵晚報記者了解，學區房整體上漲趨勢並不普遍，大體上呈平穩態勢，部分甚至不漲反跌。

　　記者從仲介了解到，不少名校合併後，房源數量大增，大量價格較低房源拉低了均價，赤壁路小學因與山西路小學合併，跌幅達21.8%，南師附小與珠江路小學合併，跌幅也達到了10.4%。