羊城晚報訊 記者趙燕華報道：繼李嘉誠早前拋售內地地産項目之後，近期多家港資房企緊跟李嘉誠的步伐，大手筆出售內地物業。7月25日，瑞安房地産有限公司(下稱“瑞安”)宣佈以66億86萬人民幣的價格，將其在上海黃浦區高檔商業區的企業天地1期、2期兩棟寫字樓出售給領匯管理有限公司(下稱“領匯”），引發業界關注。而此前的7月14日，香港知名富豪劉鑾雄旗下華人置業集團宣佈，以65億港元向恒大地産出售位於成都的三個商住物業項目的全部權益。

　　內地吸引力大減？

　　根據公告，瑞安房地産此次出售的企業天地1期及2期物業，包括兩座甲級寫字樓和設有地下停車場的連接商場及廣場。瑞安主席羅康瑞表示，此次交易使得瑞安的凈資産負債率降低了15.6個百分點，對於資産週轉率而言也是利好。

　　此次瑞安拋售內地資産套現66億元，很容易讓人聯想入境資房企近期頻頻拋售內地資産，7月14日，香港知名富豪劉鑾雄旗下華人置業集團宣佈，以65億港元向恒大地産出售位於成都的三個商住物業項目的全部權益，這是其在內地的最大的發展項目，該筆交易之後，華人置業在內地的佈局將僅剩重慶的一個物業發展項目，其餘的都是持有型物業。

　　事實上，從李嘉誠這兩年頻頻拋售內地地産物業開始，已引發了“內地地産行業對於港資地産企業的吸引力在降低”的討論。記者注意到，香港新鴻基地産進入華南市場後，其在內地的發展也不及預期。2014年，其內地銷售完成90億港元，只相當於目標的79%。新鴻基聯席主席郭炳江在2014年的年度業績會上就表示，目前內地的投資已佔到總投資的23%，現階段會以先做好手上已有的項目為主，暫時不會在內地新增項目。

　　另一個以高端商業項目運營為特色的港派地産龍頭恒隆地産近兩年在內地的發展也大不如從前。2014年，國內高端消費市場下滑嚴重，定位高端購物廣場的恒隆也受到了衝擊，恒隆主席陳啟宗慨嘆“內地情況艱難，不知何時可能好轉”。

　　有退有進港企轉型

　　不過有意思的是，此次收購瑞安上海物業的也正是港資——領匯管理有限公司。這是領匯繼今年4月收購北京歐美匯購物中心後，首次進軍內地綜合發展物業市場。其公司行政總裁王國龍表示，這項收購是領匯在國內的第二個投資項目。

　　而瑞安羅康瑞也表示，瑞安在內地市場將售、建並舉，不會從內地撤資。“我們其實現在還在看上海有幾個地塊，希望今年之內可以落實。而出售企業天地的錢，不會撤回香港，而是用於投資上海的新項目。這些錢，對於新增的投資規模而言遠遠不夠。”羅康瑞更透露，特別看好創新創業領域，房企在其中會有很大空間。而瑞安下一步在做一個“創智天地類似的項目，比新天地還要大”。

　　內地房企借機擴張

　　而在不少內地房企看來，港企撤退則是一個擴張良機。比如恒大地産從華人置業手上接手成都三個項目，對於擴張西部版圖就提供了一條捷徑。“現在國內融資環境和貨幣政策都在放寬，融資成本的下降對於企業並購優質項目來説大大降低了成本，錯過了這個窗口機會可能就沒有了，”恒大內部人士對記者表示。

　　而最新資訊顯示，瑞安期望出售的可能還包括企業天地三期。有外媒援引知情人士的消息稱，萬科正尋求與PAG以及鐵獅門合作組成財團，期望以35.7億元人民幣的價格收購瑞安房地産手中的企業天地三期項目，不過對此傳言，羅瑞康及瑞安沒有正面回應。