話説南京土地市場，哪塊地故事最多、風雲不斷？位於牛首山南麓的這幅地塊必須名列其中。這塊土地先後歷經鋒尚、萬通、香港瑞安三位大牌發展商，産品規劃也從零能耗科技大宅轉變為“悅湖山莊”高端別墅區，再到如今初步定局的低密度住宅區。預計該地塊將在今年下半年上市，主推160㎡“新自然主義疊院”産品。

　　大牌輪軸轉 瑞安笑到了最後

　　2009年12月，曾經的悅湖山莊用地以1.235億元掛牌出讓，被江蘇九西建設發展有限公司以3.12億元的價格拿下。據悉，九西的股東方實則有三家，鋒尚、中金投資和千盛農莊，項目因為鋒尚擅長高端房地産行銷，盛名在外，未建先火。

　　2012年8月，萬通地産以代建模式加盟項目，並確定了項目的規劃設計，案名敲定為悅湖山莊。據悉，項目不僅規劃了湖景大獨棟、坡地小獨棟、退臺式疊墅等，還將配建一家超五星級酒店。

　　2013年10月4日，香港房企瑞安建業在其集團網站上公開宣佈，擬以8000萬的價格向中金收購江蘇九西建設65%股本權益。同時，其聯屬公司將與江蘇九西建設以及一間獨立金融機構訂立貸款協議，向江蘇九西建設發展提供2.5億元的買方貸款。

　　2014年10月23日，瑞安建業對外發佈項目新案名“瑞安翠湖山”，至此，牛首山南麓的這塊土地正式以“瑞安翠湖山”的全新姿態面向南京購房者。

　　香港瑞安 牌子究竟有多大？

　　該地塊的前兩位“主人”鋒尚、萬通，都是南京人相對熟悉的地産商，前者曾在南京小桃園開發著名科技大宅“鋒尚國際公寓”，後者的掌舵人馮侖則是業內聞名的“地産思想家”。而第三位主人“香港瑞安”，多數南京人還略感陌生。

　　“香港瑞安”的名頭或許陌生，然而如果説到“上海新天地”大概是無人不知無人不曉。香港瑞安，正是新天地項目的發起者和運營者。而在南京開發翠湖山的瑞安建業，則是“瑞安係”旗下的一大地産開發平臺。因此可以説，翠湖山項目與上海新天地係出同門。牛首山的新來者，可謂來頭不小、絕對大牌。

　　香港瑞安準備怎麼出牌？

　　在解讀瑞安在南京的“牌面”時，有必要審視一下“翠湖係”産品在上海的代表作——瑞安·翠湖天地。

　　2002年，在上海房價維持在6000元/m2時，翠湖天地一期以2萬元/m2橫空出世。2006年，翠湖天地二期4-8萬元/m2，依舊是當時的天價。2009年，翠湖天地三期，在28天內銷售額達到20億，18套頂級豪宅均價在16-19萬/m2，拿下當時上海豪宅銷售單價、最高價、總價第一的三項紀錄。

　　即將開售的翠湖天地四期，預計售價在20萬/m2，再次刷新紀錄。而南京的瑞安·翠湖山，與翠湖天地屬於同一序列，瑞安方面相關負責人表示，該項目也和翠湖天地一樣被集團寄予厚望。在具體産品上目前項目還頗顯神秘，然而目前釋放消息的“160㎡疊院”這一面積段和産品形態，在南京市場已屬高度稀缺，未來走勢如何值得關注。 朱 靜