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沒聽説過瑞安?上海新天地知道嗎?

  • 發佈時間:2015-03-20 06:31:47  來源:揚子晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  話説南京土地市場,哪塊地故事最多、風雲不斷?位於牛首山南麓的這幅地塊必須名列其中。這塊土地先後歷經鋒尚、萬通、香港瑞安三位大牌發展商,産品規劃也從零能耗科技大宅轉變為“悅湖山莊”高端別墅區,再到如今初步定局的低密度住宅區。預計該地塊將在今年下半年上市,主推160㎡“新自然主義疊院”産品。

  大牌輪軸轉 瑞安笑到了最後

  2009年12月,曾經的悅湖山莊用地以1.235億元掛牌出讓,被江蘇九西建設發展有限公司以3.12億元的價格拿下。據悉,九西的股東方實則有三家,鋒尚、中金投資和千盛農莊,項目因為鋒尚擅長高端房地産行銷,盛名在外,未建先火。

  2012年8月,萬通地産以代建模式加盟項目,並確定了項目的規劃設計,案名敲定為悅湖山莊。據悉,項目不僅規劃了湖景大獨棟、坡地小獨棟、退臺式疊墅等,還將配建一家超五星級酒店。

  2013年10月4日,香港房企瑞安建業在其集團網站上公開宣佈,擬以8000萬的價格向中金收購江蘇九西建設65%股本權益。同時,其聯屬公司將與江蘇九西建設以及一間獨立金融機構訂立貸款協議,向江蘇九西建設發展提供2.5億元的買方貸款。

  2014年10月23日,瑞安建業對外發佈項目新案名“瑞安翠湖山”,至此,牛首山南麓的這塊土地正式以“瑞安翠湖山”的全新姿態面向南京購房者。

  香港瑞安 牌子究竟有多大?

  該地塊的前兩位“主人”鋒尚、萬通,都是南京人相對熟悉的地産商,前者曾在南京小桃園開發著名科技大宅“鋒尚國際公寓”,後者的掌舵人馮侖則是業內聞名的“地産思想家”。而第三位主人“香港瑞安”,多數南京人還略感陌生。

  “香港瑞安”的名頭或許陌生,然而如果説到“上海新天地”大概是無人不知無人不曉。香港瑞安,正是新天地項目的發起者和運營者。而在南京開發翠湖山的瑞安建業,則是“瑞安係”旗下的一大地産開發平臺。因此可以説,翠湖山項目與上海新天地係出同門。牛首山的新來者,可謂來頭不小、絕對大牌。

  香港瑞安準備怎麼出牌?

  在解讀瑞安在南京的“牌面”時,有必要審視一下“翠湖係”産品在上海的代表作——瑞安·翠湖天地。

  2002年,在上海房價維持在6000元/m2時,翠湖天地一期以2萬元/m2橫空出世。2006年,翠湖天地二期4-8萬元/m2,依舊是當時的天價。2009年,翠湖天地三期,在28天內銷售額達到20億,18套頂級豪宅均價在16-19萬/m2,拿下當時上海豪宅銷售單價、最高價、總價第一的三項紀錄。

  即將開售的翠湖天地四期,預計售價在20萬/m2,再次刷新紀錄。而南京的瑞安·翠湖山,與翠湖天地屬於同一序列,瑞安方面相關負責人表示,該項目也和翠湖天地一樣被集團寄予厚望。在具體産品上目前項目還頗顯神秘,然而目前釋放消息的“160㎡疊院”這一面積段和産品形態,在南京市場已屬高度稀缺,未來走勢如何值得關注。 朱 靜

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