16年前，瑞安房地産創始人(現任瑞安集團董事長)羅康瑞花費14億元鉅資，把上海最典型、最古老的石庫門舊區變身成一個具有國際水準的國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧區並將其命名為“上海新天地”。自此，新天地成為上海著名地標之一，羅康瑞也在上海灘一炮走紅。

　　16年後，羅康瑞選擇將上海新天地核心優質資産 “企業天地一期”賣掉，總報價為75億元，折合報價約每平方米9萬元，這一報價也將創下上海寫字樓大宗交易之最。不過亦有分析人士向記者表示，“該報價仍然偏高。”

　　輿論認為，羅康瑞出售上海新天地部門項目的決心，或來自於預期業績壓力。

　　對此，瑞安房地産品牌及企業事務部向記者答覆：“瑞安房地産正積極調整發展策略，作為一家房地産開發商，若時間及價格合適，將考慮出售各類物業，釋放其價值，提升公司盈利能力，加強現金流，以使公司更健康快速的發展，為股東創造回報。有關個別物業交易的市場消息，作為上市公司目前未有資料需要公告。”

　　值得注意的是，曾經自稱“不賺快錢”的羅康瑞在今年2月2月對香港媒體表示，瑞安資産總值1110億元人民幣，當中52%資産均可供出售，提供盈利貢獻，或置換高回報項目。

　　52%的資産可供出售

　　上海新天地項目在瑞安的大陸業務版圖中具有標桿意義，此次出售折射出公司層面可能面臨的業績壓力。

　　1月6日瑞安房地産披露的銷售數據顯示，截至12月底，瑞房2014年全年合約銷售額為97.5億元，較2013年同期的166.14億元減少41%，而對應的合約物業銷售面積則從2013年的62.15萬平方米降低25%至46.32萬平方米。

　　不僅是去年業績的大幅下降，2012年以來，瑞安房地産都在“動蕩不安”中度過，2012年，瑞安房地産銷售額大幅下降43%，而2013年又恢復性增長190%，整個業績就如“過山車”一般。

　　由於對業績下滑的不滿，去年，羅康瑞回歸瑞安房地産重新擔任CEO一職，今年在接受香港媒體採訪時表示：“‘三年不達標就辭職’，若不滿意，小股東可以“vote me out(投票把我踢出局)。”

　　羅康瑞指出，“公司致命傷是資産重、週轉慢，部門太多拉低執行力”，去年公司週轉率僅9%，低於同行平均週轉率27%，更遠低於融創、綠城的60%，將參考同行模式，目標是2016至2017年可提高至20%。

　　而且，曾經以資産自持、不賺快錢的經營理念為主導的瑞安房地産也將“以回報決定資産去留”，羅康瑞稱：“資産回報僅2至3厘，但要付利息7至8厘，在遇上合適價錢或有投資項目時，會作資本調整。”

　　羅康瑞表示：“預計瑞房業績需待2016、2017年上海(樓盤)重點項目銷售才有改善，公司資産總值1110億元人民幣，當中52%資産均可供出售，提供盈利貢獻，或置換高回報項目。”

　　為上市鋪路

　　早在2013年，羅康瑞就企圖讓新天地上市來改善公司架構和運營。今年年初，羅康瑞重申中國新天地2015年的上市目標，企圖讓中國新天地以更好的“價格”出現在資本市場上。

　　上海易居研究院研究院嚴躍進表示：“瑞安房地産之所以在這個時候賣項目，關鍵不符合目前瑞安讓新天地上市的特點。其意圖就是讓此類資産變現後可以注入到新天地項目上，進而提高新天地項目的估值。”

　　另外，對於新天地變現的價值，易居中國執行總裁丁祖昱認為：“企業天地在2014年上半年共産生租金收入1.21億元，可供出租建面8.3萬平方米，若按96%的出租率計算，租金回報約每天每平方米8.3元；若按照世邦魏理仕的數據，企業天地每天每平方米租金為10元來計算，單價每平方米9元對企業天地來講起租金回報率約4.05%，如果瑞安房地産以75億出手企業天地一期，仍然是個不錯的價格，不過實際成交價格可能會更低。”(王若宇 徐倩)

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　　羅康瑞，男，漢族，1948年4月生，廣東省普寧人，生於香港。1969年畢業于澳大利亞新南威爾斯大學。 1969年返港後，先在其家族鷹君集團公司工作，1971年，向父親借資10萬元，創辦瑞安建築公司，最初發展建築業，後擴展至地産、建築材料等業務。80年代後積極投資內地，主要在西部地區和華南、華東發展建材、地産等業務。在上海投鉅資興建瑞安廣場、瑞虹新城、新天地等大型項目。