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瑞安房地産75億高價尋上海"新天地"接盤人

  • 發佈時間:2015-03-19 09:59:00  來源:人民網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  16年前,瑞安房地産創始人(現任瑞安集團董事長)羅康瑞花費14億元鉅資,把上海最典型、最古老的石庫門舊區變身成一個具有國際水準的國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧區並將其命名為“上海新天地”。自此,新天地成為上海著名地標之一,羅康瑞也在上海灘一炮走紅。

  16年後,羅康瑞選擇將上海新天地核心優質資産 “企業天地一期”賣掉,總報價為75億元,折合報價約每平方米9萬元,這一報價也將創下上海寫字樓大宗交易之最。不過亦有分析人士向記者表示,“該報價仍然偏高。”

  輿論認為,羅康瑞出售上海新天地部門項目的決心,或來自於預期業績壓力。

  對此,瑞安房地産品牌及企業事務部向記者答覆:“瑞安房地産正積極調整發展策略,作為一家房地産開發商,若時間及價格合適,將考慮出售各類物業,釋放其價值,提升公司盈利能力,加強現金流,以使公司更健康快速的發展,為股東創造回報。有關個別物業交易的市場消息,作為上市公司目前未有資料需要公告。”

  值得注意的是,曾經自稱“不賺快錢”的羅康瑞在今年2月2月對香港媒體表示,瑞安資産總值1110億元人民幣,當中52%資産均可供出售,提供盈利貢獻,或置換高回報項目。

  52%的資産可供出售

  上海新天地項目在瑞安的大陸業務版圖中具有標桿意義,此次出售折射出公司層面可能面臨的業績壓力。

  1月6日瑞安房地産披露的銷售數據顯示,截至12月底,瑞房2014年全年合約銷售額為97.5億元,較2013年同期的166.14億元減少41%,而對應的合約物業銷售面積則從2013年的62.15萬平方米降低25%至46.32萬平方米。

  不僅是去年業績的大幅下降,2012年以來,瑞安房地産都在“動蕩不安”中度過,2012年,瑞安房地産銷售額大幅下降43%,而2013年又恢復性增長190%,整個業績就如“過山車”一般。

  由於對業績下滑的不滿,去年,羅康瑞回歸瑞安房地産重新擔任CEO一職,今年在接受香港媒體採訪時表示:“‘三年不達標就辭職’,若不滿意,小股東可以“vote me out(投票把我踢出局)。”

  羅康瑞指出,“公司致命傷是資産重、週轉慢,部門太多拉低執行力”,去年公司週轉率僅9%,低於同行平均週轉率27%,更遠低於融創、綠城的60%,將參考同行模式,目標是2016至2017年可提高至20%。

  而且,曾經以資産自持、不賺快錢的經營理念為主導的瑞安房地産也將“以回報決定資産去留”,羅康瑞稱:“資産回報僅2至3厘,但要付利息7至8厘,在遇上合適價錢或有投資項目時,會作資本調整。”

  羅康瑞表示:“預計瑞房業績需待2016、2017年上海(樓盤)重點項目銷售才有改善,公司資産總值1110億元人民幣,當中52%資産均可供出售,提供盈利貢獻,或置換高回報項目。”

  為上市鋪路

  早在2013年,羅康瑞就企圖讓新天地上市來改善公司架構和運營。今年年初,羅康瑞重申中國新天地2015年的上市目標,企圖讓中國新天地以更好的“價格”出現在資本市場上。

  上海易居研究院研究院嚴躍進表示:“瑞安房地産之所以在這個時候賣項目,關鍵不符合目前瑞安讓新天地上市的特點。其意圖就是讓此類資産變現後可以注入到新天地項目上,進而提高新天地項目的估值。”

  另外,對於新天地變現的價值,易居中國執行總裁丁祖昱認為:“企業天地在2014年上半年共産生租金收入1.21億元,可供出租建面8.3萬平方米,若按96%的出租率計算,租金回報約每天每平方米8.3元;若按照世邦魏理仕的數據,企業天地每天每平方米租金為10元來計算,單價每平方米9元對企業天地來講起租金回報率約4.05%,如果瑞安房地産以75億出手企業天地一期,仍然是個不錯的價格,不過實際成交價格可能會更低。”(王若宇 徐倩)

  延伸閱讀:

  羅康瑞,男,漢族,1948年4月生,廣東省普寧人,生於香港。1969年畢業于澳大利亞新南威爾斯大學。 1969年返港後,先在其家族鷹君集團公司工作,1971年,向父親借資10萬元,創辦瑞安建築公司,最初發展建築業,後擴展至地産、建築材料等業務。80年代後積極投資內地,主要在西部地區和華南、華東發展建材、地産等業務。在上海投鉅資興建瑞安廣場、瑞虹新城、新天地等大型項目。

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