隨著漢峪金谷的崛起，片區周邊的住宅顯得越來越搶手。由於區位的稀缺性，片區內的樓盤大多定位高端，剛剛購買重汽1956的張先生表示，公司將搬遷到漢峪金谷，不少同事已經在漢峪金谷周邊樓盤置業。據了解，漢峪金谷片區的超大規模商業規劃，也為周邊的商鋪、住宅帶來無限升值潛力，不少選擇到東部就業的購房者，都會諮詢漢峪片區樓盤。

　　寫字樓集群或將致交通擁擠

　　漢峪金谷項目總佔地面積1200畝，規劃地上建築面積360萬平方米，目前已有39座高層與超高層建築正在建設中，預計2017年將全面投入使用。且目前已經有興業銀行、齊魯證券、海洋投資、郵儲銀行、省國投等約30家金融機構與企業總部已簽約落戶該項目。“寫字樓給周邊的住宅和商業帶動是非常大的，目前我們的商鋪只剩下一套，其他已經全部賣光了，之前賣的時候很多人都在搶。”重汽1956的置業顧問告訴記者，因為未來片區的人流量巨大，不少投資者都看中了該片區的底商。近期德潤推出的德潤天璽項目配套的法式風情商街——德潤·9璽舖子，據了解目前諮詢該商業項目的人非常多。“漢峪金谷那麼大規模的商業人流對商鋪來説是個保證。很多投資者在投資商鋪時首要考慮人流、地段，這是現在項目商鋪受關注的主要原因。”德潤天璽的置業顧問告訴記者。

　　漢峪金谷項目周邊由舜華南路、龍奧北路、鳳凰路、經十路等交通幹線環繞，目前項目周邊已有中海奧龍官邸、舜奧華府等住宅交房入住。而重汽1956、魯邦奧林逸城、德潤天璽及舜奧華府部分住宅仍在建設中，且交房時間多數集中在2016年底到2017年間。“如果2017年漢峪金谷順利投入使用的話，那麼該片區的人流量會非常大。預計將會有近十萬人在此居住辦公，到時候周邊幾條交通幹線的壓力將會非常大。”有業內人士告訴記者，漢峪片區的整體規劃潛力非常大，但就目前來看交通是短板，需要後期政府的統一規劃，而周邊樓盤的置業顧問也稱，不少購房者在購房時，也較為擔心片區的交通問題。“但是整個片區的規劃還是非常吸引人的，整個片區離奧體文博片區也非常近。不少購房者認為該片區後來的升值潛力會非常大。”該業內人士稱。

　　舜華南路沿線樓盤房價區間大

　　記者了解到，舜華南路全長1700米，2008年12月正式通車，作為一條新建道路，現在車流量還比較小。重汽技術中心作為舜華南路上標誌性的建築群，今年下半年將投入使用，德潤天璽、重汽1956、舜奧華府作為周邊的三大樓盤，則成為不少置業漢峪片區的購房者比較的對象。“這三個樓盤都各有特色，選擇起來比較困難。”明年將搬到漢峪金谷上班的劉女士説。據了解，她從去年就開始踩盤，重汽1956屬於本土企業，建築品質過硬，樓間距比較大；德潤天璽緊靠一個綠化帶，社區內有環形塑膠跑道，整體感覺比較時尚；舜奧華府的體量最大，社區分為南北區，自帶大規模商業，有部分業主已經入住。

　　“從東往南邊去，可以由經十路拐進舜華路，再進入旅遊路。”劉女士説，正是由於平時下班經常走這條路，才開始關注周邊的樓盤。舜奧南路道路設有22米寬機非混行車道，車道兩側各設4.5米寬的人行道和2米寬的綠化帶。有業內人士分析，如果德潤天璽、舜奧華府、重汽1956等幾個樓盤全部入住後，這條路的交通壓力或許會增加，就像同在東部片區的漿水泉路、洪山路、轉山西路一樣。

　　從房價上看，舜華南路周邊樓盤房源價格區間比較大，從8000到13500元/□的房源都有。近期，德潤天璽竟然推出一套98□的戶型，單價7476.84元/□起，與最高價相差達6000元。但是，改善型房源的價格則普遍偏高，最高的則是舜奧華府的複式樓群，主力戶型為240□和190□。今年6月，舜奧華府北區的10號樓開盤價高達13500元每平米，屬於現房銷售。而德潤天璽的193□大戶型則遲遲沒有開盤，據置業顧問介紹，現在主要還是賣96至140□的戶型，193□的戶型比較搶手，因此公司並不急於推盤，開盤價格會參考周邊樓盤。

　　而重汽1956自去年開盤後，主打160-190□區間的大戶型。“自開盤以來，銷售狀況就非常好，不少明年將到漢峪金谷上班的購房者成為主要客戶。”置業顧問介紹到，由於樓盤以改善型房源為主，價格也在9000元/□以上。

　　(樓市記者 韋超婷 劉亞偉)

　　本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權均屬齊魯晚報所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載，違者將依法追究責任。網友為此稿件打分的平均分是：