□本報記者 宋 鈞

　　省會二手房市場持續升溫，6月份市內四區（長安區、裕華區、橋西區、新華區）二手房成交量達31.06萬平方米，同比上漲100.8%。市場火熱的同時，交易陷阱也頻頻出現，二手房過戶資金安全成為焦點問題。市住房局相關部門提醒，二手房交易時，要避免將房款交由仲介機構託管，資金監管將為二手房交易“護航”。目前，河北銀行、建設銀行、中信銀行、農業銀行、光大銀行五家銀行，已開通資金監管業務。

　　二手房交易當心“黑仲介”

　　提起買賣二手房，家住新華區的李女士氣憤不已。一年前，李女士想將自己名下的一套學區房委託仲介公司出售，由於她對房産交易知識和流程不熟悉，在仲介的引導下，和這家仲介簽了“委託限時獨家銷售”。按照仲介要求，李女士給仲介進行了委託公證，本意是方便該仲介更快地賣房，可是該仲介利用和李女士簽署的公證“代理代辦房屋抵押登記、房屋抵押貸款事項”、“受託人有轉委託的權利”等事項內容，在李女士不知情的情況下，將其房屋抵押貸款並辦理了抵押登記手續，之後這家仲介由於不能及時還款，造成這套學區房不能解除抵押。

　　幾個月後，李女士才發現，自己委託該仲介出售的房産不但沒能如當時承諾儘快售出，還由於被抵押以至於不能出售。雖然李女士最終通過司法途徑維護了自己的合法權益，但是長達6個月的維權過程讓其苦不堪言。

　　在記者採訪中了解到，像李女士遇到的問題，在二手房交易中並非個別現象，被黑仲介“黑”的二手房交易案例還有很多。這主要是因為大多數買房人和賣房人對房地産政策和交易知識一知半解，不知道如何規避風險。此外，大多數二手房買賣雙方互不認識，往往是由仲介公司代辦過戶、代收房款，一些個別不良仲介公司可能會要求賣方與仲介簽訂獨家委託協議，進而抵押賣方的房産貸出流動資金，給交易當事人造成損失。

　　資金監管確保房屋權屬及結算資金安全

　　“二手房交易要選擇正規的、有資質的仲介公司進行委託代理，購房人在購房前最好本人親自到檔案查詢大廳進行查檔，查詢房産是否有抵押貸款、法院查封等情況，確保房屋能正常過戶。”針對當前省會二手房過戶交易中存在的問題，石家莊房屋登記交易中心相關負責人提醒，二手房交易中最關鍵的就是資金安全問題，資金監管業務是由政府部門組織實施，監管部門在多家銀行設立資金監管專用賬戶免費為買賣雙方監管交易資金，操作簡便，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和結算資金的安全。

　　據了解，針對先付款還是先過戶，如何保障買賣雙方資金安全，我市早在2013年7月份就已經在市內四區及高新區範圍內推出了存量房網上簽約、備案、交易資金監管業務。辦理資金監管後，如買方不支付資金，就無法進行各項手續辦理；如不能核準産權過戶，買方可憑有關憑證隨時支取監管資金，不會造成損失。同時還能夠避免房産仲介機構佔用客戶交易資金或者卷款潛逃等問題，有效規避存量房屋交易風險。

　　具體辦理流程為：首先，房産交易雙方在交易合同網簽備案後，到房産交易大廳共同簽訂三方監管協議；其次，買房人將購房款存入政府監管部門在銀行設立的專用賬戶，待銀行確認購房款到賬後發送資訊給監管部門，隨後進入過戶程式；最後，雙方在完成過戶手續後，買方領取房屋所有權證，賣方憑登記交易中心出具的劃轉資金憑證到監管銀行劃轉房款。

　　多家銀行網點

　　受理資金監管業務

　　近期二手房市場交易火熱，記者在石房大廈房屋登記交易大廳看到，中信銀行開設的資金監管業務辦理窗口前人滿為患。據石家莊房屋登記交易中心相關負責人介紹，目前，在我市共有五家銀行開通了二手房交易資金監管業務，分別是河北銀行、建設銀行、中信銀行、農業銀行、光大銀行，這五家銀行已與市住房局相關部門、房産經紀公司進行了業務對接，將共同推動省會二手房市場規範運作。

　　目前，開通資金監管業務的這五家銀行，有的在房屋登記交易大廳開設業務窗口，有的在市內開通了辦理網點，為二手房交易提供了方便。“河北銀行在石家莊目前擁有85家營業網點，其中市區有66家網點，所有網點均提供資金監管業務辦理服務。”河北銀行石家莊營業管理部相關負責人介紹，用戶在開戶、資金監管等過程中無任何監管手續費、工本費及開卡費等，在支取監管資金時，可獲得相應的活期存款利息；在交易手續完成後，用戶可持住房局出具的劃款通知書，到河北銀行任一網點辦理監管資金的支取手續，立等可取；在房産過戶後，用戶可到河北銀行任一營業網點辦理二手房按揭貸款和家庭消費貸款。