瘋狂掃樓是股市逃頂“集結號”

　　在杭州，股市和樓市的走勢在今年上半年可謂“神同步”。作為省會，杭州的樓市吸引了來自省內經濟發達地區的大量民間資本，尤其在去年及今年，浙江省和國家層面接連放開針對樓市的限貸限購措施後，據杭州的業內人士估算，最近在杭州的新開樓盤中，至少有三成以上的房源，是被來自浙江省內的其他有實力的買家所購入。

　　而浙江的民間資本，在中國股市這輪牛市興起和暴跌時，又被部分人士認為是提供杠桿資金和做空的主要力量之一。於是，對股市和樓市極其敏感的杭州，成為觀察股市牛市背景下，浙江民間資本投資取向的最佳樣本。

　　買樓後成功逃頂

　　在中國股市這波牛市最火爆的今年5月底，一則刊登在溫州當地報紙的消息，讓杭州FM89電臺旗下房産事業部名樓中心公司總經理潘猛格外關注。

　　這是刊發于5月26日《溫州商報》頭版的報道，標題是：《前4月溫州股民每人平均獲利42.48萬元》。該文引用同花順的統計數據稱，截至4月末，溫州股市資金開戶數為867392戶，若僅考慮股民數量，1-4月溫州股民每人平均從A股中獲利42.48萬元。

　　幾乎每週，潘猛的團隊都會組織每批次30人左右的看房團，去杭州實地了解各個新開樓盤的情況。潘猛説，這一數據與他在4-5月，帶領溫州團在杭州購房的實際經歷基本吻合。

　　“6月中旬，我們的購房團去杭州一家知名地産公司的某新開項目，當天就成交了四個商鋪和兩個商品房，這在過去從來沒有過。”潘猛説。

　　由稅國姍擔當銷售總經理的武林壹號，也出現了成交活躍的火爆場面。這是一個單元價格千萬元起的超豪華地産項目，在今年5月共賣出57套房産。她告訴記者，2015年上半年，武林壹號的成交額是33億多，這一數字已經是去年一整年的銷售額。

　　“買武林壹號成功逃頂”，似乎已經成為杭州的房産圈一個流傳頗為廣泛的傳説。根據潘猛的版本，今年5月，武林壹號向前期認籌的幾位客戶催付房款，彼時股市正處於近幾年的最高點附近，讓他們沒想到的是，這一催付通知，變成了史上最強的逃頂集結號。

　　股市下行或現違約潮

　　杭州樓市由於股市波動而産生的信號，最開始是經由二手房市場而表現出來的。有二手房仲介負責人透露，在最近的一個月內，據他了解，杭州全城的二手房成交量，相對於前兩月來説，打了個八折。

　　不過至少在目前，潘猛所在名樓中心的組團規模和帶看量，並沒有出現明顯的下滑趨勢，但是名樓中心的樓盤合作夥伴，已經有負責人士私下對潘猛表示，他們擔心自6月中旬以來的股市大幅下行，會造成一波“違約潮”。

　　不過，一位不願具名的杭州某開發商銷售總經理表示，開發商其實並不在意沒收幾萬元的定金，他們會酌情考慮已簽約客戶的實際資金狀況，並在一定程度上，給予資金被套股市的已簽約客戶十至二十天不等的彈性時間。

　　新聞晨報